Schönes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

460.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 überzeugt durch großzügige Wohnflächen und eine attraktive Lage in ruhiger, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche sowie einen abgeschlossenen Hofbereich mit Carport und abschließbarem Hoftor.

Wohnung im Erdgeschoss:

ca. 75 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer

Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und einem Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in modernen Zustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.

Highlights: • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Balkon • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Helle Wohnräume

Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss:

ca. 148 m² Wohnfläche | 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen

Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde umfassend saniert und bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten sowie der neu errichtete, großzügige Balkon aus dem Jahr 2025.

Highlights: • Ca. 148 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen • Komplett sanierte Wohnräume • Modernes Bad mit Wanne und Dusche • Hochwertige Einbauküche • Wintergarten • Neuer, großzügiger Balkon (2025) Außenbereich • Carport vorhanden • Großer Innenhof • Abschließbares Hoftor für zusätzliche Sicherheit

Ausstattung Eckdaten • Baujahr: 1928 • Zweifamilienhaus • Gesamtwohnfläche: ca. 223 m² • Erdgeschosswohnung: ca. 75 m² • Ober-/Dachgeschosswohnung: ca. 148 m² • Carport • Abschließbarer Hofbereich • Balkon EG • Neuer Balkon OG (2025) • Wintergarten • Kein Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Citynähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung, im Exposé sowie auf anderen Werbeträgern beruhen auf Informationen des Eigentümers, des Bauträgers oder des Vermieters und wurden von Wiele & Kempf Immobilien eGbR übernommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Sollten Ihnen Unstimmigkeiten oder Unklarheiten auffallen, bitten wir Sie, diese umgehend mit uns zu klären. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit, um Ihre Fragen zu klären und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1928 überzeugt durch großzügige Wohnflächen und eine attraktive Lage in ruhiger, unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche sowie einen abgeschlossenen Hofbereich mit Carport und abschließbarem Hoftor. Wohnung im Erdgeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und einem Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in modernen Zustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Highlights: • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Balkon • Modernisiertes Badezimmer (2022) • Helle Wohnräume Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: ca. 148 m² Wohnfläche | 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde umfassend saniert und bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten sowie der neu errichtete, großzügige Balkon aus dem Jahr 2025. Highlights: • Ca. 148 m² Wohnfläche • 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen • Komplett sanierte Wohnräume • Modernes Bad mit Wanne und Dusche • Hochwertige Einbauküche • Wintergarten • Neuer, großzügiger Balkon (2025) Außenbereich • Carport vorhanden • Großer Innenhof • Abschließbares Hoftor für zusätzliche Sicherheit Ausstattung Eckdaten • Baujahr: 1928 • Zweifamilienhaus • Gesamtwohnfläche: ca. 223 m² • Erdgeschosswohnung: ca. 75 m² • Ober-/Dachgeschosswohnung: ca. 148 m² • Carport • Abschließbarer Hofbereich • Balkon EG • Neuer Balkon OG (2025) • Wintergarten • Kein Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Citynähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung, im Exposé sowie auf anderen Werbeträgern beruhen auf Informationen des Eigentümers, des Bauträgers oder des Vermieters und wurden von Wiele & Kempf Immobilien eGbR übernommen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag. Sollten Ihnen Unstimmigkeiten oder Unklarheiten auffallen, bitten wir Sie, diese umgehend mit uns zu klären. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit, um Ihre Fragen zu klären und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Schönes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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