Leben im Grünen im Bungalow Style im 1-2-Familienhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie die beiden Wohnräume in der Gartenebene sind mit Parkett , der übrige Wohnbereich ist mit Vinyl ausgestattet. Alle Bodenbeläge scheinen aus dem Baujahr des Objekts zu stammen. Das Badezimmer im EG, welches 2022 saniert worden ist, hat einen grauen Feinsteinboden. Es präsentiert sich äußerst zeitgemäß mit welßen Wand- und grauen Bodenfliesen, eleganter Keramik und hochwertigen Armaturen und ist übrigens barrierefrei gestaltet worden. Eine Küche iist aktuell nicht vorhanden - die hier präsentierten Bilder zeigen eine Pappküche zu Ihrer besseren Vorstellung, und auch die übrigen Möbel sind Home Staging Möbel für eine anschauliche Präsentation der Nutzung und werden nach Beurkundung wieder ausgeräumt. Insgesamt hat das Haus eine solide Substanz, ein wirklich besonders schönes Grundstück und zugleich einen großen Sanierungsbedarf, welchen wir in der Preisfindung berücksichtigt haben. Gut für Sie, denn so erwerben Sie das Objekt zu einem fairen Preis und können nun Ihre eigenen Vorstellungen realisieren.

Lage Das Objekt befindet sich in Herdecke Ende am Fuße des Sembergs. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur idyllischen Altstadt von Herdecke sowie der unmittelbaren Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs im Stadtteil Kirchende. Sie profitieren außerden von einer guten Anbindung nach Dortmund und in das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Danke für Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht verpflichtet sind, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz von TSCHANGIZIAN HOMES. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Hier, in Herdecke Ende, bietet sich gerade eine seltene Gelegenheit für Sie an! In begehrter, familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend am Fuße vom Semberg bieten wir dieses charmante Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf an. Die gewachsene Siedlung aus den 1970 er Jahren besticht durch eine angenehme Vorstadt-Atmosphäre, überwiegend Anliegerverkehr und eine harmonische Wohnbebauung aus Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Haus ist als 1-2-Familienhaus konzipiert worden, hat einen großzügigen und durchdachten Grundriss und bietet auf der Erdgeschoss-Ebene ideale Voraussetzungen für Paare und Kleinfamilien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, ebenso wie für größere Familien oder zwei Generationen, die beide Etagen beleben können. Die Fläche verteilt sich auf ca 130 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet dazu ca 30 m2 Nutzfläche. In der EG Ebene bietet sie neben Flur und einladender Diele einen offenen Wohn-Essbereich mit Balkon auf gesamter Hauslänge, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und eine Küche. Die aktuell separate Einliegerwohnung eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Gartenebene hat einen Zugang zum Garten und eine eigene Terrasse, ebenfalls in gesamter Länge des Hauses und wird z.T. durch den Balkon überdacht. Besonders hervorzuheben ist der für ein Reihenendhaus außergewöhnlich großzügige Garten. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen – perfekt zum Entspannen, für gesellige Stunden und Austoben individueller Ideen für die Gestaltung. Ausstattung Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie die beiden Wohnräume in der Gartenebene sind mit Parkett , der übrige Wohnbereich ist mit Vinyl ausgestattet. Alle Bodenbeläge scheinen aus dem Baujahr des Objekts zu stammen. Das Badezimmer im EG, welches 2022 saniert worden ist, hat einen grauen Feinsteinboden. Es präsentiert sich äußerst zeitgemäß mit welßen Wand- und grauen Bodenfliesen, eleganter Keramik und hochwertigen Armaturen und ist übrigens barrierefrei gestaltet worden. Eine Küche iist aktuell nicht vorhanden - die hier präsentierten Bilder zeigen eine Pappküche zu Ihrer besseren Vorstellung, und auch die übrigen Möbel sind Home Staging Möbel für eine anschauliche Präsentation der Nutzung und werden nach Beurkundung wieder ausgeräumt. Insgesamt hat das Haus eine solide Substanz, ein wirklich besonders schönes Grundstück und zugleich einen großen Sanierungsbedarf, welchen wir in der Preisfindung berücksichtigt haben. Gut für Sie, denn so erwerben Sie das Objekt zu einem fairen Preis und können nun Ihre eigenen Vorstellungen realisieren. Lage Das Objekt befindet sich in Herdecke Ende am Fuße des Sembergs. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur idyllischen Altstadt von Herdecke sowie der unmittelbaren Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs im Stadtteil Kirchende. Sie profitieren außerden von einer guten Anbindung nach Dortmund und in das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Danke für Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht verpflichtet sind, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz von TSCHANGIZIAN HOMES. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.