Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf-Rath direkt am Wald mit TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 als Erstbezug zum Verkauf steht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² und einer gehobenen Innenausstattung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Die eigene Terrasse, mit Süd-West Ausrichtung, lädt zum Entspannen ein, während der Personenaufzug und die Barrierefreiheit den Zugang erleichtern.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine moderne Einbauküche inkl. Ofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine und eine Abstellkammer.

Komfort zu jeder Jahreszeit: Die Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch den bequemen, barrierearmen Zugang, sondern bietet im Sommer oft ein angenehm kühles Wohnklima – ein spürbarer Komfort an warmen Tagen. Beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Es gibt einen Fahrradkeller und Wäscheraum.

Zusätzliche Ausstattung:

Elektrische Türöffnung mit Kamera
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Hochwertige, helle Fließen (120 x 60 cm groß) verlegt
Netzwerksteckdosen mit zentraler Router Anbindung

Ausstattung Zustand: Erstbezug, barrierefreier Zugang mit Personenaufzug

Böden & Heizung: Exklusive Großformat-Fliesen (120x60 cm) und Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)

Technik & Sicherheit: Smart-Home-Ready durch Netzwerksteckdosen (LAN) und Video-Gegensprechanlage

Küche: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie angrenzende Abstellkammer

Sanitär & Raumaufteilung: Badezimmer (Wanne & Dusche und Gäste-WC Badezimmer plus begehbarer Kleiderschrank

Außenbereich: Eigene Süd-West-Terrasse

Infrastruktur Gebäude: Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller

Lage Verkehrsgünstige Lage in Düsseldorf-Rath mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linie U72 sowie die Buslinien 730 und 752).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A52, A44 und A3 sind schnell erreichbar.

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Aaper Wald bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 als Erstbezug zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² und einer gehobenen Innenausstattung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Die eigene Terrasse, mit Süd-West Ausrichtung, lädt zum Entspannen ein, während der Personenaufzug und die Barrierefreiheit den Zugang erleichtern. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine moderne Einbauküche inkl. Ofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine und eine Abstellkammer. Komfort zu jeder Jahreszeit: Die Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch den bequemen, barrierearmen Zugang, sondern bietet im Sommer oft ein angenehm kühles Wohnklima – ein spürbarer Komfort an warmen Tagen. Beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Es gibt einen Fahrradkeller und Wäscheraum. Zusätzliche Ausstattung: - Elektrische Türöffnung mit Kamera - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hochwertige, helle Fließen (120 x 60 cm groß) verlegt - Netzwerksteckdosen mit zentraler Router Anbindung Ausstattung Zustand: Erstbezug, barrierefreier Zugang mit Personenaufzug Böden & Heizung: Exklusive Großformat-Fliesen (120x60 cm) und Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) Technik & Sicherheit: Smart-Home-Ready durch Netzwerksteckdosen (LAN) und Video-Gegensprechanlage Küche: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie angrenzende Abstellkammer Sanitär & Raumaufteilung: Badezimmer (Wanne & Dusche und Gäste-WC Badezimmer plus begehbarer Kleiderschrank Außenbereich: Eigene Süd-West-Terrasse Infrastruktur Gebäude: Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller Lage Verkehrsgünstige Lage in Düsseldorf-Rath mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linie U72 sowie die Buslinien 730 und 752). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A52, A44 und A3 sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Aaper Wald bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 7.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, Erdgas Schwer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf-Rath direkt am Wald mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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