Seltene Gelegenheit Reutlingen, Achalm – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf über 1.500 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.162 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss im EG (Hauptwohnung) und ein Hanggeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume) sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 203,51 m² Wohnfläche zur Verfügung,

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, separates WC, Abstellraum und eine Diele. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m und den Kachelofen.

Im Untergeschoss/Hanggeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Essplatz, Abstellraum, Flur sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum, ein Gewölbekeller, ein Schutzraum und weitere Abstellflächen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Bühnenraum genutzt und bietet potenziell zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Baujahr: 1980

Bauweise: massiv, Keller voll ausgebaut, Satteldach mit Pfanneneindeckung

Wohnfläche gesamt: ca. 203,51 m²

EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 123,20 m²

UG/Hanggeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 80,31 m²

Heizung/Warmwasser: Elektrospeicher-Zentralheizung (Baujahr 1980); Warmwasser im EG zentral über neue Anlage von 2023, im UG über E-Boiler; zusätzlich Kachelofen im EG und Kaminofen in der Einliegerwohnung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980)

Bäder: aus dem Ursprungsjahr

Bodenbeläge: Holzparkett, Klinker, Fliesen, Teppich

Außenanlagen: großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Terrassenbereich, Balkon, 2 Außenstellplätze, Fertiggarage mit Flachdach

Lage Das Objekt befindet sich in einer der ruhigen und etablierten Wohnstraße im bevorzugten Wohngebiet Achalm in Reutlingen. Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – sie verbindet eine hervorragende Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Wohngebiet Achalm liegt am Fuße des Reutlinger Hausbergs Achalm und zeichnet sich durch seine gehobene, grüne und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die in großzügige Gärten eingebettet sind. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Die Innenstadt von Reutlingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene B312 sowie die B28 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Metropolregion Stuttgart, Tübingen und Albvorland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld oder im Stadtteil Reutlingen-Ost. Die Achalm-Schule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen direkt in das Achalmgebiet mit seinen herrlichen Aussichtspunkten und Grünflächen. Auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazierengehen sind hier ideal möglich. Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht die Achalm zu einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens.

Sonstiges Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet hervorragende Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder eine teilweise Vermietung. Aufgrund des großen Grundstücks und der begehrten Lage eignet sich das Anwesen ebenso für individuelle Umbau- oder Modernisierungskonzepte oder als repräsentatives Neubaugrundstück (nach Abstimmung mit der Baubehörde).

Ein Haus mit großem Potenzial – in einer der besten Lagen Reutlingens, das nach einer Modernisierung zu einem echten Familienidyll werden kann.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage, die Reutlinger Achalm, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980. Das Anwesen überzeugt durch ein herrlich großes Grundstück mit über 1.500 m² sowie einen alten, gewachsenen Baumbestand, der für ein außergewöhnlich grünes und privates Wohnumfeld sorgt. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss im EG (Hauptwohnung) und ein Hanggeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume) sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 203,51 m² Wohnfläche zur Verfügung, Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, separates WC, Abstellraum und eine Diele. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m und den Kachelofen. Im Untergeschoss/Hanggeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Essplatz, Abstellraum, Flur sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum, ein Gewölbekeller, ein Schutzraum und weitere Abstellflächen. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bühnenraum genutzt und bietet potenziell zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Baujahr: 1980 Bauweise: massiv, Keller voll ausgebaut, Satteldach mit Pfanneneindeckung Wohnfläche gesamt: ca. 203,51 m² EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 123,20 m² UG/Hanggeschoss: 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 80,31 m² Heizung/Warmwasser: Elektrospeicher-Zentralheizung (Baujahr 1980); Warmwasser im EG zentral über neue Anlage von 2023, im UG über E-Boiler; zusätzlich Kachelofen im EG und Kaminofen in der Einliegerwohnung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980) Bäder: aus dem Ursprungsjahr Bodenbeläge: Holzparkett, Klinker, Fliesen, Teppich Außenanlagen: großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Terrassenbereich, Balkon, 2 Außenstellplätze, Fertiggarage mit Flachdach Lage Das Objekt befindet sich in einer der ruhigen und etablierten Wohnstraße im bevorzugten Wohngebiet Achalm in Reutlingen. Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt – sie verbindet eine hervorragende Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Wohngebiet Achalm liegt am Fuße des Reutlinger Hausbergs Achalm und zeichnet sich durch seine gehobene, grüne und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die in großzügige Gärten eingebettet sind. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima. Die Innenstadt von Reutlingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene B312 sowie die B28 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Metropolregion Stuttgart, Tübingen und Albvorland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld oder im Stadtteil Reutlingen-Ost. Die Achalm-Schule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen direkt in das Achalmgebiet mit seinen herrlichen Aussichtspunkten und Grünflächen. Auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Spazierengehen sind hier ideal möglich. Diese Kombination aus zentrumsnaher Lage, gehobenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht die Achalm zu einer der beliebtesten Wohnlagen Reutlingens. Sonstiges Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet hervorragende Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder eine teilweise Vermietung. Aufgrund des großen Grundstücks und der begehrten Lage eignet sich das Anwesen ebenso für individuelle Umbau- oder Modernisierungskonzepte oder als repräsentatives Neubaugrundstück (nach Abstimmung mit der Baubehörde). Ein Haus mit großem Potenzial – in einer der besten Lagen Reutlingens, das nach einer Modernisierung zu einem echten Familienidyll werden kann.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit Reutlingen, Achalm – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf über 1.500 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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