PROVISIONSFREI ! Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage in Düsseldorf- Hassels !

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

224.400 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962.

Regelmäßige Modernisierungen geben dem Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Nach hinten bietet der gemeinschaftliche Garten einen Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist vermietet, das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf durch den Käufer übernommen - eine direkte Selbstnutzung ist somit ausgeschlossen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 723-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Zimmer
rd. 55,61 m²
Küche, Diele, Bad, Schlafraum, Wohnraum
großer Balkon, teilweise überdacht
Abstellraum in der Diele mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Keller und weiterer Abstellraum im Dachgeschoß
vermietet seit 05.2024
Grundmiete derzeit 638,40 EUR mtl. (11,48 EUR/m²)
Betriebskosten derzeit 164 EUR mtl.
Heizkosten derzeit 81 EUR mtl.
Hausgeld 338 EUR mtl. inkl. Heizkosten, Rücklagenbildung und Verwaltergebühr
Trockenraum im Dachgeschoß
Waschmaschinen Anschluss im Waschkeller
Fahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe
Sehr gepflegtes Wohnhaus
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3)

Lage Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Regelmäßige Modernisierungen geben dem Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Nach hinten bietet der gemeinschaftliche Garten einen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist vermietet, das ungekündigte Mietverhältnis wird beim Kauf durch den Käufer übernommen - eine direkte Selbstnutzung ist somit ausgeschlossen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 723-010 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - 2 Zimmer - rd. 55,61 m² - Küche, Diele, Bad, Schlafraum, Wohnraum - großer Balkon, teilweise überdacht - Abstellraum in der Diele mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Keller und weiterer Abstellraum im Dachgeschoß - vermietet seit 05.2024 - Grundmiete derzeit 638,40 EUR mtl. (11,48 EUR/m²) - Betriebskosten derzeit 164 EUR mtl. - Heizkosten derzeit 81 EUR mtl. - Hausgeld 338 EUR mtl. inkl. Heizkosten, Rücklagenbildung und Verwaltergebühr - Trockenraum im Dachgeschoß - Waschmaschinen Anschluss im Waschkeller - Fahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe - Sehr gepflegtes Wohnhaus - Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3) Lage Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet !

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.440 €): 959 € / Monat
20% Eigenkapital (44.880 €): 853 € / Monat
30% Eigenkapital (67.320 €): 746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI ! Vermietete Wohnung zur Kapitalanlage in Düsseldorf- Hassels !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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