Wohnen direkt am Wasser! - Schlüsselfertige Neubauwohnung mit Fußbodenheizung & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15344

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen Zuschnitt ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gerade diese großzügigen Öffnungen verleihen der Wohnung eine moderne Leichtigkeit und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch gestalterisch überzeugt.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung mit ruhigem Rückzugscharakter. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit spürbar erhöht. Insgesamt zeigt sich hier ein Grundriss, der kompakte Flächeneffizienz mit modernem Wohnanspruch gelungen verbindet.

Das Badezimmer ist großzügig geplant und mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche vorgesehen. Damit verbindet es Komfort und moderne Gestaltung in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

KI-generierte Visualisierungen veranschaulichen die geplante Ausstattung und den vorgesehenen Wohnstil. Diese Darstellungen vermitteln bereits jetzt einen guten Eindruck des angestrebten Ausbauniveaus und orientieren sich an der Qualität, mit der der Bauherr auch andere Projekte umgesetzt hat. Ein Fahrradschuppen ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Neubauwohnung mit klarer Raumstruktur, bodentiefen Fenstern, Balkon und hochwertig geplanter Ausstattung. Die Kombination aus modernem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und überzeugender Neubauperspektive macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung • Ca. 63 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Neubau aus 2026 • 2. Obergeschoss • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Balkon • Bodentiefe Fenster • Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Hauswirtschaftsraum / Abstellbereich • Schuppen für Fahrräder • Fußbodenheizung • Glattverspachtelte Wände • Hochwertige Materialien • Stellplatz zu jeder Wohnung • Schlüsselfertige Übergabe • Wohnung aktuell im Rohbau

Lage Das Projekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Wasser in Strausberg – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Straussee. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und direkter Wasserlage verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn für ein hochwertiges Projektvorhaben besonders interessant.

Die direkte Lage am Straussee schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick aufs Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in naturnaher Umgebung beginnen hier praktisch vor der Tür. Gerade diese unmittelbare Wasserlage hebt den Standort deutlich hervor und sorgt für eine hohe emotionale Attraktivität – ein wichtiger Faktor für spätere Nutzer, Käufer oder Bewohner.

Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der Nähe zur Strausberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr komfortablen Alltagsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der S-Bahnhof Strausberg Stadt ist je nach Route in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung Richtung Berlin; Ostkreuz und Alexanderplatz erreicht man in der Regel in ca. 40 bis 50 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto liegt die Fahrzeit zur Berliner Stadtgrenze je nach Verkehr typischerweise bei ca. 30 bis 40 Minuten, zentrale Berliner Lagen erreicht man meist in etwa 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Auch für Familien und langfristige Nutzer bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung meist in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote, Wassernähe, Sportmöglichkeiten und die grüne Umgebung schaffen zusätzliche Standortqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, urbaner Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für ein Projektvorhaben entsteht damit ein besonders werthaltiges Umfeld mit starker emotionaler Anziehungskraft und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

KI-Visualisierungen Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnungen werden ohne Möbel und ohne Einbauküche verkauft. Die gezeigte Möblierung, Küchenausstattung, Dekoration sowie Materialien und Farben sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine verbindliche Darstellung der finalen Ausstattung dar. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Raumwirkung sind möglich.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine moderne Grundrissgestaltung mit einer klaren architektonischen Linie und einer hochwertigen Wohnperspektive. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Funktionalität und zeitgemäßen Komfort auf sehr stimmige Weise zusammenführt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2026 und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie glattverspachtelte Wände. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen Zuschnitt ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gerade diese großzügigen Öffnungen verleihen der Wohnung eine moderne Leichtigkeit und schaffen eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch gestalterisch überzeugt. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung mit ruhigem Rückzugscharakter. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit spürbar erhöht. Insgesamt zeigt sich hier ein Grundriss, der kompakte Flächeneffizienz mit modernem Wohnanspruch gelungen verbindet. Das Badezimmer ist großzügig geplant und mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche vorgesehen. Damit verbindet es Komfort und moderne Gestaltung in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. KI-generierte Visualisierungen veranschaulichen die geplante Ausstattung und den vorgesehenen Wohnstil. Diese Darstellungen vermitteln bereits jetzt einen guten Eindruck des angestrebten Ausbauniveaus und orientieren sich an der Qualität, mit der der Bauherr auch andere Projekte umgesetzt hat. Ein Fahrradschuppen ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohnung und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Neubauwohnung mit klarer Raumstruktur, bodentiefen Fenstern, Balkon und hochwertig geplanter Ausstattung. Die Kombination aus modernem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und überzeugender Neubauperspektive macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung • Ca. 63 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Neubau aus 2026 • 2. Obergeschoss • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Balkon • Bodentiefe Fenster • Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Hauswirtschaftsraum / Abstellbereich • Schuppen für Fahrräder • Fußbodenheizung • Glattverspachtelte Wände • Hochwertige Materialien • Stellplatz zu jeder Wohnung • Schlüsselfertige Übergabe • Wohnung aktuell im Rohbau Lage Das Projekt befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt am Wasser in Strausberg – eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit unmittelbarer Nähe zum Straussee. Diese seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und direkter Wasserlage verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn für ein hochwertiges Projektvorhaben besonders interessant. Die direkte Lage am Straussee schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick aufs Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in naturnaher Umgebung beginnen hier praktisch vor der Tür. Gerade diese unmittelbare Wasserlage hebt den Standort deutlich hervor und sorgt für eine hohe emotionale Attraktivität – ein wichtiger Faktor für spätere Nutzer, Käufer oder Bewohner. Gleichzeitig profitiert das Grundstück von der Nähe zur Strausberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr komfortablen Alltagsversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der S-Bahnhof Strausberg Stadt ist je nach Route in etwa 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S5 eine direkte Verbindung Richtung Berlin; Ostkreuz und Alexanderplatz erreicht man in der Regel in ca. 40 bis 50 Minuten Fahrzeit. Mit dem Auto liegt die Fahrzeit zur Berliner Stadtgrenze je nach Verkehr typischerweise bei ca. 30 bis 40 Minuten, zentrale Berliner Lagen erreicht man meist in etwa 45 bis 60 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar. Auch für Familien und langfristige Nutzer bietet das Umfeld gute Voraussetzungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung meist in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote, Wassernähe, Sportmöglichkeiten und die grüne Umgebung schaffen zusätzliche Standortqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, urbaner Infrastruktur, guter Berlin-Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für ein Projektvorhaben entsteht damit ein besonders werthaltiges Umfeld mit starker emotionaler Anziehungskraft und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. KI-Visualisierungen Die dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsideen. Die Wohnungen werden ohne Möbel und ohne Einbauküche verkauft. Die gezeigte Möblierung, Küchenausstattung, Dekoration sowie Materialien und Farben sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und stellen keine verbindliche Darstellung der finalen Ausstattung dar. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Raumwirkung sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt am Wasser! - Schlüsselfertige Neubauwohnung mit Fußbodenheizung & Balkon

Beschreibung

Ausstattung