Altbau trifft Moderne: Exklusiver Erstbezug nach umfassender Modernisierung mit 2 Bädern in Oberbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

472.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.917 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhig gelegenen Rückseite, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit bieten.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Im Rahmen der Sanierung erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Dach mit Gauben, zudem wurden fünf Balkone angebaut. Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und eine moderne Gaszentralheizungsanlage installiert.

Im gesamten Haus sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die zu einem guten Wohnkomfort beitragen.

Auch die Außenanlagen wurden aufgewertet: Der Innenhof bietet den Bewohnern einen überdachten Fahrradstellplatz. Die Fassade sowie der Innenbereich des Hauses wurden gestrichen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ausstattung Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die gezeigten Bilder zeigen ein virtuelles Homestaging und sollen Ihnen helfen, sich vorzustellen, wie diese Immobilie nach der im Kaufpreis enthaltenen vollständigen Modernisierung zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden kann.

Die Visualisierungen vermitteln eine Wohnidee – vom ersten Ankommen bis zum Wohlfühlen – und zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Im Kaufpreis ist eine vollständige Modernisierung der Immobilie enthalten. Individuelle Ausstattungswünsche und Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Hochwertigere Ausstattungsvarianten oder abweichende Materialien können gegebenenfalls mit Mehrkosten verbunden sein.

Maßgeblich für den Kauf sind die vertraglich vereinbarten Leistungen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Übergabe.

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Stadtbezirk 3, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Bevölkerungsdichte aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche S-, U- und Straßenbahn- sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Düsseldorfer Stadtteile.

Unter anderem bieten die U74 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie die Straßenbahnlinie 707 eine schnelle Anbindung an die Königsallee und das Stadtzentrum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf der Bogenstraße in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Eine Wohnung die sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder als zweites Standbein zur Altersvorsorge eignet.

Hohe Mieteinnahmen bei Vermietung sind aufgrund der gefragten Lage gesichert. Momentan werden hier bei Neuvermietungen Höchstpreise erzielt.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige, zugleich flexibel nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr große Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhig gelegenen Rückseite, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit bieten. Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierung erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Dach mit Gauben, zudem wurden fünf Balkone angebaut. Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und eine moderne Gaszentralheizungsanlage installiert. Im gesamten Haus sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die zu einem guten Wohnkomfort beitragen. Auch die Außenanlagen wurden aufgewertet: Der Innenhof bietet den Bewohnern einen überdachten Fahrradstellplatz. Die Fassade sowie der Innenbereich des Hauses wurden gestrichen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ausstattung Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die gezeigten Bilder zeigen ein virtuelles Homestaging und sollen Ihnen helfen, sich vorzustellen, wie diese Immobilie nach der im Kaufpreis enthaltenen vollständigen Modernisierung zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden kann. Die Visualisierungen vermitteln eine Wohnidee – vom ersten Ankommen bis zum Wohlfühlen – und zeigen, welches Potenzial in den Räumen steckt. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Im Kaufpreis ist eine vollständige Modernisierung der Immobilie enthalten. Individuelle Ausstattungswünsche und Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Hochwertigere Ausstattungsvarianten oder abweichende Materialien können gegebenenfalls mit Mehrkosten verbunden sein. Maßgeblich für den Kauf sind die vertraglich vereinbarten Leistungen sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Übergabe. Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Stadtbezirk 3, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Altersstruktur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Bevölkerungsdichte aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche S-, U- und Straßenbahn- sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Düsseldorfer Stadtteile. Unter anderem bieten die U74 eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie die Straßenbahnlinie 707 eine schnelle Anbindung an die Königsallee und das Stadtzentrum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf der Bogenstraße in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Eine Wohnung die sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder als zweites Standbein zur Altersvorsorge eignet. Hohe Mieteinnahmen bei Vermietung sind aufgrund der gefragten Lage gesichert. Momentan werden hier bei Neuvermietungen Höchstpreise erzielt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 472.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.200 €): 2.018 € / Monat
20% Eigenkapital (94.400 €): 1.794 € / Monat
30% Eigenkapital (141.600 €): 1.569 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Moderne: Exklusiver Erstbezug nach umfassender Modernisierung mit 2 Bädern in Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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