Df.-Wittlaer: Attraktive 2-/3-Raum-Wohnung mit zwei Terrassen auf grossem Rheinufer-Grundstück

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

598.500 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der ∙ DOROTHEENHOF ∙ wurde ca. 1973 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine sehr individuelle, attraktive Architektur aus.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil, das nur vier Wohnungen umfasst.

Sie erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Hochparterre und Gartengeschoss.

Beiden Etagen sind in Süd-West Ausrichtung große Terrassen vorgelagert.

Aus der Wohnung und von den Terrassen bietet sich ein sehr schöner Blick auf weitläufige Grünanlagen mit altem Pflanzen– und Baumbestand.

Die Wohnung ist ca. 114 m² groß.

Die beiden Terrassen wurden zu 1/2 angerechnet.

Ausstattung Einige Stichworte zur Bauweise und Ausstattung:

• Solid-massive Bauweise mit Betondecken.

• Außenwände als Sichtmauerwerk mit weißer Schlämmung.

• Dacheindeckung und Gaubenverkleidung aus Schiefer.

• Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung.

• Schiebetüranlagen zu den Terrassen.

• Gas-Zentralheizung.

• Zentrale Warmwasseraufbereitung.

• Parkettboden im Entrée und im Wohnbereich.

• Zwei WC‘s und ein großes Bad mit weißen Wand– und Boden-fliesen, modernen Objekten und hochwertigen Chromarmaturen.

• Rauchabzug für einen offenen Kamin im Wohnbereich.

• Einbauküche mit Elektrogeräten.

Lage Dafür, dass Wittlaer als eine der feinsten, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt gilt, gibt es gute Gründe.

Der wichtigste Grund ist ohne jeden Zweifel der Rhein.

Der mächtige Strom und seine weitläufige Uferlandschaft prägen den Charakter des Ortes.

Überall in Wittlaer ist die Rheinnähe spürbar.

Wer aus der quirligen, lauten Innenstadt nach Wittlaer kommt, wird umfangen von einer Atmosphäre der Ruhe und stilvollen Behaglichkeit.

Wenn Sie jemals an einem sonnigen Sonntagmorgen von Wittlaer entlang des Rheins nach Kaiserswerth spaziert oder bei Sonnenuntergang im Biergarten des Restaurants „Brand‘s Jupp“ über die Rheinauen hinweg auf den Fluss geschaut haben, wissen Sie, was wir meinen.

Das Objekt befindet sich nur ca. 600 m vom idyllischen Ortskern Wittlaers.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten/Kitas und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich nicht nur zwei der renommiertesten Gymnasien Düsseldorfs, sondern auch die „Internationale Schule“ (ISD)!

Über die nahe B 8 ist der Flughafen in ca. 15 Minuten und die City Düsseldorfs in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die weitläufige Uferlandschaft mit ihren typischen Kopfweiden ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Insgesamt eine ideale Umgebung für ein hochwertiges Domizil.

Sonstiges Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine attraktiv gestaltete Schwimmhalle mit großen Fensteranlagen und Blick in den Garten.

Das zu der Wohnanlage gehörige Grundstück ist fast 10.000 m² groß und reicht bis zum Rheinuferweg.

Ein plattierter Weg führt zum Rheinufer.

Eine Sitzbank in unmittelbarer Nähe des Ufers bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den mächtigen Strom.

Der Kaufpreis beträgt € 598.500,—

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Falls Sie dies wünschen, können Sie außerdem bis zu zwei Pkw-Stellplätze in der zugehörigen Tiefgarage für jeweils € 25.000,-- erwerben.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 133 kWh (m² • a) • Erdgas L • Baujahr Wärmeerzeuger 2014

Die Wohnung wird z.Zt. als betont großzügige 2-Raum-Wohnung genutzt.

Die beiliegende Alternativ-Zeichnung zeigt, dass auch eine Nutzung als 3-Raum-Wohnung möglich ist.

Objektbeschreibung Der ∙ DOROTHEENHOF ∙ wurde ca. 1973 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine sehr individuelle, attraktive Architektur aus. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil, das nur vier Wohnungen umfasst. Sie erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Hochparterre und Gartengeschoss. Beiden Etagen sind in Süd-West Ausrichtung große Terrassen vorgelagert. Aus der Wohnung und von den Terrassen bietet sich ein sehr schöner Blick auf weitläufige Grünanlagen mit altem Pflanzen– und Baumbestand. Die Wohnung ist ca. 114 m² groß. Die beiden Terrassen wurden zu 1/2 angerechnet. Ausstattung Einige Stichworte zur Bauweise und Ausstattung: • Solid-massive Bauweise mit Betondecken. • Außenwände als Sichtmauerwerk mit weißer Schlämmung. • Dacheindeckung und Gaubenverkleidung aus Schiefer. • Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung. • Schiebetüranlagen zu den Terrassen. • Gas-Zentralheizung. • Zentrale Warmwasseraufbereitung. • Parkettboden im Entrée und im Wohnbereich. • Zwei WC‘s und ein großes Bad mit weißen Wand– und Boden-fliesen, modernen Objekten und hochwertigen Chromarmaturen. • Rauchabzug für einen offenen Kamin im Wohnbereich. • Einbauküche mit Elektrogeräten. Lage Dafür, dass Wittlaer als eine der feinsten, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt gilt, gibt es gute Gründe. Der wichtigste Grund ist ohne jeden Zweifel der Rhein. Der mächtige Strom und seine weitläufige Uferlandschaft prägen den Charakter des Ortes. Überall in Wittlaer ist die Rheinnähe spürbar. Wer aus der quirligen, lauten Innenstadt nach Wittlaer kommt, wird umfangen von einer Atmosphäre der Ruhe und stilvollen Behaglichkeit. Wenn Sie jemals an einem sonnigen Sonntagmorgen von Wittlaer entlang des Rheins nach Kaiserswerth spaziert oder bei Sonnenuntergang im Biergarten des Restaurants „Brand‘s Jupp“ über die Rheinauen hinweg auf den Fluss geschaut haben, wissen Sie, was wir meinen. Das Objekt befindet sich nur ca. 600 m vom idyllischen Ortskern Wittlaers. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten/Kitas und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im benachbarten Kaiserswerth befinden sich nicht nur zwei der renommiertesten Gymnasien Düsseldorfs, sondern auch die „Internationale Schule“ (ISD)! Über die nahe B 8 ist der Flughafen in ca. 15 Minuten und die City Düsseldorfs in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die weitläufige Uferlandschaft mit ihren typischen Kopfweiden ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Insgesamt eine ideale Umgebung für ein hochwertiges Domizil. Sonstiges Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine attraktiv gestaltete Schwimmhalle mit großen Fensteranlagen und Blick in den Garten. Das zu der Wohnanlage gehörige Grundstück ist fast 10.000 m² groß und reicht bis zum Rheinuferweg. Ein plattierter Weg führt zum Rheinufer. Eine Sitzbank in unmittelbarer Nähe des Ufers bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den mächtigen Strom. Der Kaufpreis beträgt € 598.500,— Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Falls Sie dies wünschen, können Sie außerdem bis zu zwei Pkw-Stellplätze in der zugehörigen Tiefgarage für jeweils € 25.000,-- erwerben. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Energiewert: Verbrauchsausweis • 133 kWh (m² • a) • Erdgas L • Baujahr Wärmeerzeuger 2014 Die Wohnung wird z.Zt. als betont großzügige 2-Raum-Wohnung genutzt. Die beiliegende Alternativ-Zeichnung zeigt, dass auch eine Nutzung als 3-Raum-Wohnung möglich ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.850 €): 2.559 € / Monat
20% Eigenkapital (119.700 €): 2.274 € / Monat
30% Eigenkapital (179.550 €): 1.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Wittlaer: Attraktive 2-/3-Raum-Wohnung mit zwei Terrassen auf grossem Rheinufer-Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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