Bezauberndes Schmuckstück in idyllischer Lage nahe der Ostsee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

20.313 €

pro m²

Beschreibung

Bungalow 1: Flur, Duschbad mit Tageslicht, Küche mit Sitzgelegenheit, Wohnzimmer und Schlafzimmer ca. 55qm Bungalow 2: Terrasse, Küche mit Sitzgelegenheit, WC und Handwaschbecken mit Tageslicht, Wohn- und Schlafzimmer, ca. 47qm.

Außenanlage: eingebauter Swimmingpool mit Poolhaus, Teich mit Sitzgelegenheit und Grillecke, Schuppen zur individuellen Nutzung der Gartengeräte und Fahrräder, Garage mit Anbau zur individuellen Nutzung zzgl. diverse Parkplätze

Lage Krusenhagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt unmittelbar nordwestlich der Hansestadt Wismar. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen der Wismarer Bucht und den sanft hügeligen Bereichen des mecklenburgischen Küstenhinterlandes. Durch die Nähe zur Ostsee sowie zur Insel Poel besitzt Krusenhagen einen naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Standort.

Das Gemeindegebiet grenzt direkt an die Stadt Wismar und wird von den Nachbargemeinden Blowatz, Neuburg und Hornstorf umgeben. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Krusenhagen auch die Ortsteile Gagzow und Hof Redentin. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch weite Felder, kleine Waldflächen sowie die Nähe zur Küste aus.

Durch die günstige Lage nahe der Bundesstraßen B 105 und B 106 sowie der Autobahnen A 20 und A 14 ist Krusenhagen gut an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze angebunden. Die Hansestadt Wismar mit ihren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und hohem Erholungswert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung Renovierung: 2013: Haus wurde gedämmt, Kamin verbaut, Fußbodenheizung im Wohnbereich verbaut, Badezimmer im Obergeschoss Duschbad errichtet, Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung und Gaube errichtet, Fenster erneuert 3-fachverglast, elektrische Leitungen erneuert 2024: Wärmepumpe errichtet Bungalow 1 ist an der Wärmepumpe angeschlossen Aufteilung Haupthaus: EG: Eingang, Gäste-WC mit Tageslicht, offener Koch-,Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Keller: teilweise unterkellert, Flur, Vorratsraum. Stehhöhe ca. 1,90m Obergeschoss: Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, bereits altersgerecht, Ankleidezimmer Bungalow 1: Flur, Duschbad mit Tageslicht, Küche mit Sitzgelegenheit, Wohnzimmer und Schlafzimmer ca. 55qm Bungalow 2: Terrasse, Küche mit Sitzgelegenheit, WC und Handwaschbecken mit Tageslicht, Wohn- und Schlafzimmer, ca. 47qm. Außenanlage: eingebauter Swimmingpool mit Poolhaus, Teich mit Sitzgelegenheit und Grillecke, Schuppen zur individuellen Nutzung der Gartengeräte und Fahrräder, Garage mit Anbau zur individuellen Nutzung zzgl. diverse Parkplätze Lage Krusenhagen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt unmittelbar nordwestlich der Hansestadt Wismar. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen der Wismarer Bucht und den sanft hügeligen Bereichen des mecklenburgischen Küstenhinterlandes. Durch die Nähe zur Ostsee sowie zur Insel Poel besitzt Krusenhagen einen naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Standort. Das Gemeindegebiet grenzt direkt an die Stadt Wismar und wird von den Nachbargemeinden Blowatz, Neuburg und Hornstorf umgeben. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Krusenhagen auch die Ortsteile Gagzow und Hof Redentin. Die Umgebung ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch weite Felder, kleine Waldflächen sowie die Nähe zur Küste aus. Durch die günstige Lage nahe der Bundesstraßen B 105 und B 106 sowie der Autobahnen A 20 und A 14 ist Krusenhagen gut an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze angebunden. Die Hansestadt Wismar mit ihren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und hohem Erholungswert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezauberndes Schmuckstück in idyllischer Lage nahe der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung