Townhouse-Flair statt Eigentumswohnung

Maisonette zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Townhouse-Flair statt Eigentumswohnung – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Manche Immobilien bieten Platz. Andere schenken ein Zuhause.

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Etagenwohnung handelt. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen, die offene Raumgestaltung und die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen verleihen der Immobilie einen Charakter, der eher an ein modernes Townhouse erinnert als an eine Wohnung.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden, genießt gemeinsame Abende oder lässt nach einem langen Arbeitstag den Tag entspannt ausklingen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend.

Die zweite Ebene bietet den privaten Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich die Schlafräume sowie die Bäder. Die durchdachte Aufteilung schafft Privatsphäre und ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom Paar mit Homeoffice bis hin zur Familie mit Kindern.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 36 m². Dieser ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und eröffnet dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bereich schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten angeboten wird.

Die Immobilie richtet sich an Menschen, die eine Alternative zum klassischen Reihenhaus oder zur gewöhnlichen Eigentumswohnung suchen. An Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität schätzen.

Ein Zuhause mit Charakter. Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und neue Lebensabschnitte.

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das heute selten geworden ist: das Gefühl eines kleinen Townhouses – verteilt auf zwei Ebenen und mit klar voneinander getrennten Lebensbereichen.

Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das von Offenheit und Weite geprägt ist.

Die obere Ebene ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Schlafräume und Bäder sind vom Wohnbereich getrennt und ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Wohnen auf zwei Ebenen mit echtem Townhouse-Charakter
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
moderne Einbauküche mit kommunikativer Ausrichtung
sonniger Balkon als private Outdoor-Erweiterung des Wohnbereichs
zwei Bäder sowie zusätzliches Gäste-WC
flexible Raumkonzepte für Familie, Gäste oder Homeoffice
hochwertige Bodenbeläge und gepflegter Gesamtzustand
familienfreundlicher Grundriss mit klarer Struktur
Außenstellplatz direkt am Haus
Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der ca. 36 m² große Hobbyraum im Untergeschoss.

Auch wenn dieser Bereich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche ist, eröffnet er außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Dank seiner Größe und Wohnraumqualität eignet sich der Raum hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativstudio, Musikzimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Gerade in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle und steigenden Platzbedarfs schafft dieser zusätzliche Bereich einen Nutzen, den viele klassische Eigentumswohnungen nicht bieten können.

So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – vom Paarhaushalt über die junge Familie bis hin zum anspruchsvollen Homeoffice-Konzept.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichem Freiraum und der klaren Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen macht diese Immobilie zu einer seltenen Alternative für alle, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung.

Lage Wohnen zwischen Frankfurt und Taunus – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Schwalbach am Taunus zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Frankfurter Umland. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Paare äußerst attraktiv.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und genießen gleichzeitig kurze Wege in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.

Für Berufstätige bietet die Lage besondere Vorteile: Die Frankfurter Innenstadt, Eschborn und zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßen- und Nahverkehrsnetz ermöglicht flexible Mobilität – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerade Familien schätzen Schwalbach für seine hohe Wohnqualität, die gewachsene Nachbarschaft und das sichere Umfeld. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Metropole Frankfurt genießen.

Wer nach einem Zuhause sucht, das Ruhe, Lebensqualität und Urbanität miteinander verbindet, findet hier einen Standort, der langfristig überzeugt.

Eine Lage, die den Alltag erleichtert. Eine Nachbarschaft, die Beständigkeit vermittelt. Und ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue willkommen heißt.

Sonstiges Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Denn: Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.

Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Townhouse-Flair statt Eigentumswohnung – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Manche Immobilien bieten Platz. Andere schenken ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Etagenwohnung handelt. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen, die offene Raumgestaltung und die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen verleihen der Immobilie einen Charakter, der eher an ein modernes Townhouse erinnert als an eine Wohnung. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft man sich mit Familie und Freunden, genießt gemeinsame Abende oder lässt nach einem langen Arbeitstag den Tag entspannt ausklingen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend. Die zweite Ebene bietet den privaten Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich die Schlafräume sowie die Bäder. Die durchdachte Aufteilung schafft Privatsphäre und ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom Paar mit Homeoffice bis hin zur Familie mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 36 m². Dieser ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und eröffnet dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bereich schafft einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten angeboten wird. Die Immobilie richtet sich an Menschen, die eine Alternative zum klassischen Reihenhaus oder zur gewöhnlichen Eigentumswohnung suchen. An Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität schätzen. Ein Zuhause mit Charakter. Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und neue Lebensabschnitte. Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das heute selten geworden ist: das Gefühl eines kleinen Townhouses – verteilt auf zwei Ebenen und mit klar voneinander getrennten Lebensbereichen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das von Offenheit und Weite geprägt ist. Die obere Ebene ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Schlafräume und Bäder sind vom Wohnbereich getrennt und ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Wohnen auf zwei Ebenen mit echtem Townhouse-Charakter * großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung * moderne Einbauküche mit kommunikativer Ausrichtung * sonniger Balkon als private Outdoor-Erweiterung des Wohnbereichs * zwei Bäder sowie zusätzliches Gäste-WC * flexible Raumkonzepte für Familie, Gäste oder Homeoffice * hochwertige Bodenbeläge und gepflegter Gesamtzustand * familienfreundlicher Grundriss mit klarer Struktur * Außenstellplatz direkt am Haus * Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der ca. 36 m² große Hobbyraum im Untergeschoss. Auch wenn dieser Bereich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche ist, eröffnet er außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen. Dank seiner Größe und Wohnraumqualität eignet sich der Raum hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Kreativstudio, Musikzimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Gerade in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle und steigenden Platzbedarfs schafft dieser zusätzliche Bereich einen Nutzen, den viele klassische Eigentumswohnungen nicht bieten können. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – vom Paarhaushalt über die junge Familie bis hin zum anspruchsvollen Homeoffice-Konzept. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichem Freiraum und der klaren Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen macht diese Immobilie zu einer seltenen Alternative für alle, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung. Lage Wohnen zwischen Frankfurt und Taunus – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden Schwalbach am Taunus zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Frankfurter Umland. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Paare äußerst attraktiv. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und genießen gleichzeitig kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Für Berufstätige bietet die Lage besondere Vorteile: Die Frankfurter Innenstadt, Eschborn und zahlreiche bedeutende Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßen- und Nahverkehrsnetz ermöglicht flexible Mobilität – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerade Familien schätzen Schwalbach für seine hohe Wohnqualität, die gewachsene Nachbarschaft und das sichere Umfeld. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Nähe zur Metropole Frankfurt genießen. Wer nach einem Zuhause sucht, das Ruhe, Lebensqualität und Urbanität miteinander verbindet, findet hier einen Standort, der langfristig überzeugt. Eine Lage, die den Alltag erleichtert. Eine Nachbarschaft, die Beständigkeit vermittelt. Und ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Sonstiges Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie. Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen. Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen. Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn: Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs. Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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