Großzügige Doppelhaushälfte in Steinau – 217 m² | Ideal für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte in Steinau – 217 m² | Ideal für Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinau

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Steinau bietet alles, was modernes Familienleben braucht – und noch viel mehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² über zwei Etagen vereint dieses Haus Tradition, Weitläufigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. 1954 erbaut, 1964 erweitert und 1978 nochmals aufgestockt – ein gewachsenes Heim mit Geschichte und Substanz.

Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen – beides ist möglich

Die flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen macht diese Immobilie zur idealen Lösung für klassisches Familienwohnen ebenso wie für ein Mehrgenerationen-Konzept mit eigenständigen Wohnbereichen. Ob Jung und Alt unter einem Dach oder Wohnen mit – hier sind viele Lebensentwürfe realisierbar.

Erdgeschoss – Licht, Raum und Flexibilität

Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und alltägliche Organisation. Ein Duschbad sowie ein helles, großes Zimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Wohnzimmer – runden diese Ebene ab. Über zwei Stufen gelangt man in einen Flur, der alle weiteren Räumlichkeiten dieser Etage verbindet. Durch die clevere Grundrissgestaltung lässt sich hier ein vollständig eigenständiger Wohnbereich abtrennen – mit einem großen Wohn- oder Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Küche.

Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick und Sonnenbalkon

Das Obergeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich voller Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, sonnige Terrasse mit herrlichem Blick über den Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollausgestattetes Badezimmer – ein in sich geschlossener, komfortabler Wohnbereich.

Dachboden – Viel Platz

Der geräumige Dachboden bietet erhebliches Stauraumpotenzial und kann je nach Bedarf als Lager- und Abstellfläche genutzt werden.

Kellergeschoss – Wellness, Stauraum und Funktionalität

Das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight: Ein großes Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna und Infrarotliege lädt zur Erholung direkt im eigenen Zuhause ein. Darüber hinaus stehen ein großer Kellerraum ideal für Fahrräder, ein Vorratsraum, ein weiterer Kellerraum sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Ein separater Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder zur Lagerung von Gartenmöbeln und Kinderspielzeug. Über die Waschküche gelangt man direkt in den Garten – ideal für spontane Grillfeste und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Garten, Garage und Stellplätze

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz, ein weiterer Stellplatz vor der Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick •Wohnfläche ca. 217 m² auf mehreren Ebenen •Ruhige, familienfreundliche Lage in Steinau •Mehrere eigenständige Wohnbereiche – flexibel nutzbar •Wellness-Badezimmer mit Sauna und Infrarotliege •Großer Sonnenbalkon + zweiter Balkon zur Entspannung •Helles Zimmer mit großen Fenstern – ideal als Homeoffice •Großer Garten für Familie und Freizeit •Garage + 2 Außenstellplätze

Überzeugen Sie sich selbst – Worte allein können diesem besonderen Zuhause nicht gerecht werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Großzügigkeit und das Potenzial dieser Immobilie live vor Ort.

Ausstattung Erdgeschoss -Diele -Duschbad -Wohnzimmer -Flur -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Küche -Badezimmer

Obergeschoss -Flur -Wohn- und Esszimmer mit Balkon -Schlafzimmer -Badezimmer -Küche -Terrasse

Kellergeschoss -Flur -Wellnessbadezimmer -Fahrradraum -Vorratsraum -Kellerraum -Waschküche -Werkstatt

Außenanlage -Garage -2 Außenstellplätze -Garten

Lage Steinau an der Straße

Leben in der Brüder-Grimm-Stadt im Herzen Hessens Steinau an der Straße – offiziell Brüder-Grimm-Stadt seit 2006 – ist eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten Hessens. Eingebettet im malerischen Kinzigtal, zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden, bietet die Stadt eine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt grenzt im Norden an Freiensteinau, Neuhof und Flieden, im Osten an Schlüchtern, im Süden an den Gutsbezirk Spessart sowie im Westen an Bad Soden-Salmünster und Birstein. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt insgesamt 11 Stadtteile: Bellings, Hintersteinau, Marborn, Marjoß, Neustall, Sarrod, Rabenstein, Rebsdorf, Seidenroth, Uerzell und Ulmbach.

Wirtschaft & Infrastruktur Die Wirtschaftsstruktur Steinaus ist breit aufgestellt – mit Schwerpunkten in den Bereichen Elektrotechnik, Kunststoffe, Gummi, Chemie, Mechanik und Holzverarbeitung. Aktuell profitiert die Stadt zudem vom laufenden Glasfaser-Ausbau im Main-Kinzig-Kreis, der Steinau fit für die digitale Zukunft macht – ein klarer Standortvorteil für Homeoffice und modernes Arbeiten.

Bildung & Freizeit Für Familien mit Kindern bietet Steinau eine solide Bildungslandschaft: Die Brüder-Grimm-Schule vereint Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch Zwergschulen in Hintersteinau und Ulmbach. Für weiterführende Schulen besteht eine Anbindung an das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium in Schlüchtern sowie weitere Gymnasien und Gesamtschulen in der Region. Seit Februar 2025 bereichert das neu eröffnete Jugendzentrum Steinau (JUZ) das Freizeitangebot für junge Menschen. Der Steinauer Erlebnispark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien – ideal für gemeinsame Tage in der Natur. Ein weiteres Naturhighlight ist die Teufelshöhle – eine der beiden Tropfsteinhöhlen Hessens, die etwa 2,5 Millionen Jahre alte Höhle ist seit 1905 erschlossen und stellt ein bedeutendes geologisches Naturdenkmal dar.

Tourismus & Kultur Steinau liegt unmittelbar an der Deutschen Märchenstraße und der Deutschen Fachwerkstraße – zwei der bekanntesten Ferienrouten Deutschlands. Das Museum Brüder Grimm-Haus, in dem die berühmten Brüder ihre Kindheit verbrachten, zieht jährlich zahlreiche Besucher aus aller Welt an und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt Steinau an der Straße überzeugt mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: •A 66: Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar •Frankfurt am Main: ca. 67 km – in rund 60 Minuten per PKW oder Bahn •Fulda: ca. 37 km – in rund 28 Minuten per PKW oder Bahn •Flughafen Frankfurt International: ca. 78 km – in rund 50 Minuten erreichbar

Ob Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Steinau an der Straße vereint das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte in Steinau – 217 m² | Ideal für Familien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinau Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Steinau bietet alles, was modernes Familienleben braucht – und noch viel mehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² über zwei Etagen vereint dieses Haus Tradition, Weitläufigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. 1954 erbaut, 1964 erweitert und 1978 nochmals aufgestockt – ein gewachsenes Heim mit Geschichte und Substanz. Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen – beides ist möglich Die flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen macht diese Immobilie zur idealen Lösung für klassisches Familienwohnen ebenso wie für ein Mehrgenerationen-Konzept mit eigenständigen Wohnbereichen. Ob Jung und Alt unter einem Dach oder Wohnen mit – hier sind viele Lebensentwürfe realisierbar. Erdgeschoss – Licht, Raum und Flexibilität Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe und alltägliche Organisation. Ein Duschbad sowie ein helles, großes Zimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Wohnzimmer – runden diese Ebene ab. Über zwei Stufen gelangt man in einen Flur, der alle weiteren Räumlichkeiten dieser Etage verbindet. Durch die clevere Grundrissgestaltung lässt sich hier ein vollständig eigenständiger Wohnbereich abtrennen – mit einem großen Wohn- oder Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer Küche. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick und Sonnenbalkon Das Obergeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich voller Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, sonnige Terrasse mit herrlichem Blick über den Garten – der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vollausgestattetes Badezimmer – ein in sich geschlossener, komfortabler Wohnbereich. Dachboden – Viel Platz Der geräumige Dachboden bietet erhebliches Stauraumpotenzial und kann je nach Bedarf als Lager- und Abstellfläche genutzt werden. Kellergeschoss – Wellness, Stauraum und Funktionalität Das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight: Ein großes Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Sauna und Infrarotliege lädt zur Erholung direkt im eigenen Zuhause ein. Darüber hinaus stehen ein großer Kellerraum ideal für Fahrräder, ein Vorratsraum, ein weiterer Kellerraum sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Ein separater Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder zur Lagerung von Gartenmöbeln und Kinderspielzeug. Über die Waschküche gelangt man direkt in den Garten – ideal für spontane Grillfeste und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Garten, Garage und Stellplätze Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz, ein weiterer Stellplatz vor der Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Hauseingang zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick •Wohnfläche ca. 217 m² auf mehreren Ebenen •Ruhige, familienfreundliche Lage in Steinau •Mehrere eigenständige Wohnbereiche – flexibel nutzbar •Wellness-Badezimmer mit Sauna und Infrarotliege •Großer Sonnenbalkon + zweiter Balkon zur Entspannung •Helles Zimmer mit großen Fenstern – ideal als Homeoffice •Großer Garten für Familie und Freizeit •Garage + 2 Außenstellplätze Überzeugen Sie sich selbst – Worte allein können diesem besonderen Zuhause nicht gerecht werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Großzügigkeit und das Potenzial dieser Immobilie live vor Ort. Ausstattung Erdgeschoss -Diele -Duschbad -Wohnzimmer -Flur -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Küche -Badezimmer Obergeschoss -Flur -Wohn- und Esszimmer mit Balkon -Schlafzimmer -Badezimmer -Küche -Terrasse Kellergeschoss -Flur -Wellnessbadezimmer -Fahrradraum -Vorratsraum -Kellerraum -Waschküche -Werkstatt Außenanlage -Garage -2 Außenstellplätze -Garten Lage Steinau an der Straße Leben in der Brüder-Grimm-Stadt im Herzen Hessens Steinau an der Straße – offiziell Brüder-Grimm-Stadt seit 2006 – ist eine charmante Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten Hessens. Eingebettet im malerischen Kinzigtal, zwischen dem Spessart im Süden und dem Vogelsberg im Norden, bietet die Stadt eine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt grenzt im Norden an Freiensteinau, Neuhof und Flieden, im Osten an Schlüchtern, im Süden an den Gutsbezirk Spessart sowie im Westen an Bad Soden-Salmünster und Birstein. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt insgesamt 11 Stadtteile: Bellings, Hintersteinau, Marborn, Marjoß, Neustall, Sarrod, Rabenstein, Rebsdorf, Seidenroth, Uerzell und Ulmbach. Wirtschaft & Infrastruktur Die Wirtschaftsstruktur Steinaus ist breit aufgestellt – mit Schwerpunkten in den Bereichen Elektrotechnik, Kunststoffe, Gummi, Chemie, Mechanik und Holzverarbeitung. Aktuell profitiert die Stadt zudem vom laufenden Glasfaser-Ausbau im Main-Kinzig-Kreis, der Steinau fit für die digitale Zukunft macht – ein klarer Standortvorteil für Homeoffice und modernes Arbeiten. Bildung & Freizeit Für Familien mit Kindern bietet Steinau eine solide Bildungslandschaft: Die Brüder-Grimm-Schule vereint Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe unter einem Dach. Ergänzt wird das Angebot durch Zwergschulen in Hintersteinau und Ulmbach. Für weiterführende Schulen besteht eine Anbindung an das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium in Schlüchtern sowie weitere Gymnasien und Gesamtschulen in der Region. Seit Februar 2025 bereichert das neu eröffnete Jugendzentrum Steinau (JUZ) das Freizeitangebot für junge Menschen. Der Steinauer Erlebnispark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien – ideal für gemeinsame Tage in der Natur. Ein weiteres Naturhighlight ist die Teufelshöhle – eine der beiden Tropfsteinhöhlen Hessens, die etwa 2,5 Millionen Jahre alte Höhle ist seit 1905 erschlossen und stellt ein bedeutendes geologisches Naturdenkmal dar. Tourismus & Kultur Steinau liegt unmittelbar an der Deutschen Märchenstraße und der Deutschen Fachwerkstraße – zwei der bekanntesten Ferienrouten Deutschlands. Das Museum Brüder Grimm-Haus, in dem die berühmten Brüder ihre Kindheit verbrachten, zieht jährlich zahlreiche Besucher aus aller Welt an und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt Steinau an der Straße überzeugt mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: •A 66: Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar •Frankfurt am Main: ca. 67 km – in rund 60 Minuten per PKW oder Bahn •Fulda: ca. 37 km – in rund 28 Minuten per PKW oder Bahn •Flughafen Frankfurt International: ca. 78 km – in rund 50 Minuten erreichbar Ob Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Steinau an der Straße vereint das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte in Steinau – 217 m² | Ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung