Familienidyll am Wendehammer

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Weiterhin finden Sie auf dieser Wohnebene die Küche und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Abstell- und Lagerfläche. Zum Objekt gehört ein ca. 426 m² großes Eckgrundstück mit einem am Haus angebauten Carport, Terrasse und den bereits erwähnten Wintergarten. Vor der Tür finden Sie einen weiteren PKW-Stellplatz.

Ausstattung • Doppelhaushälfte mit Satteldach • Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • voll unterkellert • Kamin im Wohnzimmer • Wintergarten am Wohnzimmer • Duschbadezimmer im Obergeschoss • Einbauküche • Carport am Haus • schönes Eckgrundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in der Westpreußenstraße in Bonn-Tannenbusch, einem Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur. Ein großer Pluspunkt der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum "TaC" (Tannenbusch Center), das als zentraler Anlaufpunkt für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs dient.

Das Wohnviertel bietet kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, was es besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnen der Region schnell und unkompliziert.

Trotz der zentralen Lage innerhalb des Viertels liegt das Haus auf einem rund 426 m² großen Grundstück in einer Sackgasse und somit einem ruhigen Umfeld. Tannenbusch bietet somit eine funktionale Umgebung für Haushalte, die urbanes Wohnen mit viel Platzbedarf kombinieren möchten.

Diverse Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ein Waldorf Kindergarten und eine dazugehörige Waldorfschule, sowie eine Gesamtschule sind nur 1,5 km entfernt. Auch sind diverse Sportplätze und Sportangebote in nächster Nähe.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags.

Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 130

Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35459

Objektbeschreibung In einer ruhigen aber zentralen Lage von Tannenbusch, am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer befindet sich diese 1989 erbaute Doppelhaushälfte. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² inkl. Terrasse und Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein weiterer Ausgang zu einem ca. 12 m² großen Wintergarten. Weiterhin finden Sie auf dieser Wohnebene die Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Abstell- und Lagerfläche. Zum Objekt gehört ein ca. 426 m² großes Eckgrundstück mit einem am Haus angebauten Carport, Terrasse und den bereits erwähnten Wintergarten. Vor der Tür finden Sie einen weiteren PKW-Stellplatz. Ausstattung • Doppelhaushälfte mit Satteldach • Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • voll unterkellert • Kamin im Wohnzimmer • Wintergarten am Wohnzimmer • Duschbadezimmer im Obergeschoss • Einbauküche • Carport am Haus • schönes Eckgrundstück Lage Die Immobilie befindet sich in der Westpreußenstraße in Bonn-Tannenbusch, einem Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur. Ein großer Pluspunkt der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum "TaC" (Tannenbusch Center), das als zentraler Anlaufpunkt für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs dient. Das Wohnviertel bietet kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, was es besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die Bonner Innenstadt ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnen der Region schnell und unkompliziert. Trotz der zentralen Lage innerhalb des Viertels liegt das Haus auf einem rund 426 m² großen Grundstück in einer Sackgasse und somit einem ruhigen Umfeld. Tannenbusch bietet somit eine funktionale Umgebung für Haushalte, die urbanes Wohnen mit viel Platzbedarf kombinieren möchten. Diverse Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ein Waldorf Kindergarten und eine dazugehörige Waldorfschule, sowie eine Gesamtschule sind nur 1,5 km entfernt. Auch sind diverse Sportplätze und Sportangebote in nächster Nähe. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 130 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35459

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll am Wendehammer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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