Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf - ohne Maklergebühr

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Kerpen-Sindorf. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Ein Park mit Spielplatz liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und NORMA, sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein Ärztehaus sowie verschiedene Fach- und Zahnärzte sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Feld- und Wirtschaftswege, die in rund 15 Gehminuten erreichbar sind, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen und das Umland schnell erreichbar. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt rund 30 Minuten. Der Bahnhof Kerpen-Sindorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln und Düren und ist über mehrere Buslinien bequem erreichbar. Auch mit dem ÖPNV ist Köln in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der hervorragenden Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und bietet auf rund 93 Quadratmetern viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Duschbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab. Darüber hinaus gehören ein praktisches Kellerabteil und ein Personenaufzug zur Ausstattung. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig modernisiert, das Gäste-WC wurde 2020 renoviert. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 komplett erneuert. Die Wohnung ist ab dem 1. April 2027 bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Kerpen-Sindorf. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Park mit Spielplatz liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und NORMA, sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein Ärztehaus sowie verschiedene Fach- und Zahnärzte sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegenen Feld- und Wirtschaftswege, die in rund 15 Gehminuten erreichbar sind, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen und das Umland schnell erreichbar. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt rund 30 Minuten. Der Bahnhof Kerpen-Sindorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Köln und Düren und ist über mehrere Buslinien bequem erreichbar. Auch mit dem ÖPNV ist Köln in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der hervorragenden Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.