Charmantes Einfamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie bereits einige Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 565 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder auch die Nutzung als Zweiparteienhaus. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2021 erneuerten Kunststofffenster in moderner Optik (innen weiß, außen anthrazit), die mit elektrischen Rollläden sowie Fliegenschutzgittern ausgestattet sind und somit sowohl Komfort als auch Energieeffizienz erhöhen. Hinzu kommt ein vorhandener Kamin, der zusätzlich für gemütliche Stunden sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Durch das gedämmte Dach werden weitre Energiekosten gespart. Für eine optimale Internetnutzung ist das Glaserfasernetz bereits im Haus verlegt. Im Außenbereich erwartet Sie eine einladende Terrasse mit einer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Neben praktischen Abstellflächen stehen Ihnen ein Fitnessraum, ein Partyraum sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – perfekt für Hobbys und Gäste. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung • zweiparteienfähig • Kunststofffenster (2021 neu) mit elektrischen Rollläden & Fliegenschutz • Fernwärme • Keller mit Fitness- und Partyraum sowie ein Badezimmer • Terrasse mit Markise • Garage mit elektrischem Tor • Kamin • Glasfaser

Lage Verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie nette kleine Restaurants haben sich in Mörse angesiedelt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der "Großen Kley". Mörse liegt direkt an der Bundesautobahn 39, die von Wolfsburg in Richtung A2 führt. Die Buslinien 204 (Mörse-Ehmen-Fallersleben-Hageberg-Wolfsburg Hauptbahnhof) und 208 (Ehmen-Kerksiek-Mörse-Westhagen-Stadtmitte-Gewerbegebiet Ost) sorgen für die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Sonstiges Beim Kauf der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3% des Käufers fällig.