Gepflegtes Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Fallersleben

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus, das von der Bauweise viel mehr ein Einfamilienhaus ist, aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großes Platzangebot auf mehreren Ebenen. Die Immobilie ist massiv gebaut und eignet sich ideal sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung mit Einliegerwohnungen zum Vermieten, da sie dreiparteienfähig ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot zusätzlich durch einen voll nutzbaren, beheizten, wohnlich ausgebauten Souterrain-Keller mit weiteren ca. 100 m² Fläche und drei zusätzlichen Zimmern. Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby. Das Grundstück umfasst 688 m² Eigentumsfläche und bietet einen gepflegten Gartenbereich. Zusätzlich steht im EG selbstverständlich eine Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit integriertem Kaltwintergarten, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen. Ein Keller ist, wie gesagt, vorhanden und vollständig nutzbar. Das Dach ist gedämmt, was sich u.a. im sehr guten Wert des Energieausweises von 107 kWh widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während der Keller über Heizkörper beheizt wird. Ein Schornstein ist ebenfalls vorhanden. Auch Glasfaser ist bereits im Haus verlegt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Nutzung von Einliegerwohnungen im Obergeschoss sowie im Souterrain-Kellergeschoss, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte interessant macht. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und solider Bauweise und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren dar.

Ausstattung -Dreiparteienfähig -2 Garagen -Dach gedämmt -Balkon mit Kaltwintergarten -Fernwärme -Fußbodenheizung -bewohnbarer Souterrain-Keller -Glasfaser -Schornstein

Lage Mit fünf Supermärkten bietet Fallersleben eine optimale Nahversorgung. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung und die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine gute Verkehrsanbindung. Ebenfalls verfügt der Ort über fünf Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Sonstiges Beim Kauf der Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises fällig.