Kettenbungalow mit Vollkeller in Wolfsburger Nordstadt!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Reihenhaus wird mit Fernwärme versorgt. Im Laufe der Jahre sind einige Modernisierungen erfolgt. Das Haustürportal wurde 2015 komplett erneuert. Die Fenster an der Nordwestseite sind 1986 und das Schlafzimmerfenster 1988 gegen ein weißes Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. Die Fensterfront im Wohn- und Esszimmer ist unverändert seit Baujahr 1965. Das komplette Flachdach wurde 2014 mit einer neuen Alwitra-Folie versehen und für das Badezimmer und Gäste-WC neue Lichtkuppeln eingesetzt. Ebenfalls 2014 wurde das Gäste-WC erneuert. Die Küche wurde mit einer modernen weißen Einbauküche mit viel beidseitigem Stauraum versehen, nachdem diese auch neue Bodenfliesen erhielt. Die Eingangstür der Küche wurde in diesem Zuge durch eine zweigeteilte Glastür ersetzt, sodass hierduch ein Raumgewinn entstand. Die Elektrik des Hauses ist funktionell, sollte aber erneuert werden.

Der Vollkeller verfügt über eine vernünftige Deckenhöhe, einen Kelleraußenaufgang, ein separates Badezimmer sowie eine 4-Personen-Sauna. Hier ist auch die Fernwärmeanlage untergebracht. Der große Hobbyraum hat sehr lange als Gästezimmer gedient, da dort zwei große Fenster für eine gute Belichtung sorgen.

Der Garten ist pflegeleicht mit einigen Blumeninseln und einem Gartenhaus angelegt. Vom Garten aus gelangt man auf den dahinter gelegenen öffentlichen Weg.

Lage Das Reihenhaus liegt ruhig in der Wolfsburger Nordstadt nahe der Tiergartenbreite. Eine gute Infrastruktur ist hier in der Umgebung.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgasse wurden diese Flachdachreihenbungalows 1965 in massivbauweise errichtet. Alle Häuser haben einen Vollkeller. Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 322 m². Dazu zählt noch ein kleines Grundstück für die dazugehörige separate Garage und separaten Stellplatz. Die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis 2063 befristet, sodass eine Restlaufzeit von 37 Jahren besteht. Nach Erwerb des Hauses beträgt der jährliche Erbbauzins ca. 390,00 €. Der Kauf des Grundstück wäre ebenfalls möglich. Bei Eigennutzung liegt dieser nach grober Schätzung bei ca. 62.084,00 € Ausstattung Das Reihenhaus wird mit Fernwärme versorgt. Im Laufe der Jahre sind einige Modernisierungen erfolgt. Das Haustürportal wurde 2015 komplett erneuert. Die Fenster an der Nordwestseite sind 1986 und das Schlafzimmerfenster 1988 gegen ein weißes Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. Die Fensterfront im Wohn- und Esszimmer ist unverändert seit Baujahr 1965. Das komplette Flachdach wurde 2014 mit einer neuen Alwitra-Folie versehen und für das Badezimmer und Gäste-WC neue Lichtkuppeln eingesetzt. Ebenfalls 2014 wurde das Gäste-WC erneuert. Die Küche wurde mit einer modernen weißen Einbauküche mit viel beidseitigem Stauraum versehen, nachdem diese auch neue Bodenfliesen erhielt. Die Eingangstür der Küche wurde in diesem Zuge durch eine zweigeteilte Glastür ersetzt, sodass hierduch ein Raumgewinn entstand. Die Elektrik des Hauses ist funktionell, sollte aber erneuert werden. Der Vollkeller verfügt über eine vernünftige Deckenhöhe, einen Kelleraußenaufgang, ein separates Badezimmer sowie eine 4-Personen-Sauna. Hier ist auch die Fernwärmeanlage untergebracht. Der große Hobbyraum hat sehr lange als Gästezimmer gedient, da dort zwei große Fenster für eine gute Belichtung sorgen. Der Garten ist pflegeleicht mit einigen Blumeninseln und einem Gartenhaus angelegt. Vom Garten aus gelangt man auf den dahinter gelegenen öffentlichen Weg. Lage Das Reihenhaus liegt ruhig in der Wolfsburger Nordstadt nahe der Tiergartenbreite. Eine gute Infrastruktur ist hier in der Umgebung.