Baujahr 1962 - Ein Zuhause, viele Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.846 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für persönliche Entfaltung bieten. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 738 m². Die angrenzende Terrasse bietet einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Beisammensein am Abend. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume frei verwirklichen können.

Für komfortables Parken sorgt eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Teppich Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus, das vor allem von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten (fußläufig ca. 10 Minuten entfernt) sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten; Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen geleistet. Die Autobahn A2 ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle und gute Anbindung in Richtung Braunschweig, Hannover und das Umland.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen und Spazierwege, befinden sich in der Umgebung und tragen zur Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und individuelle Wohnideen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, die Dachsanierung inklusive Dämmung, die Fassadendämmung sowie der Austausch der Haustür. Zudem wurde Ende 2024 eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für persönliche Entfaltung bieten. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 738 m². Die angrenzende Terrasse bietet einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Beisammensein am Abend. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Übergabe erfolgt unmöbliert, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume frei verwirklichen können. Für komfortables Parken sorgt eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Teppich Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus, das vor allem von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der Standort bietet eine gute Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten (fußläufig ca. 10 Minuten entfernt) sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten; Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen geleistet. Die Autobahn A2 ist in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle und gute Anbindung in Richtung Braunschweig, Hannover und das Umland. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen und Spazierwege, befinden sich in der Umgebung und tragen zur Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.