Familienleben genießen: Haus mit großzügigem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63639

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eignet sich mit drei separat ausgewiesenen Schlafzimmern optimal für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es für Paare, Familien oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit zwei vorhandenen Badezimmern bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort; beide können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal des Hauses ist der gemütliche Kaminofen, der besonders in der Übergangszeit wohlige Wärme verbreitet. Komplettiert wird das Heizkonzept durch eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Eine zusätzliche Besonderheit ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 9kW sowie integriertem Batteriespeicher. Damit profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen Stromerzeugung und können einen Großteil ihres eigenen Energiebedarfs decken.

Der großzügige Wintergarten bietet einen angenehmen Rückzugsort, unabhängig von Wetter und Jahreszeit, und erweitert den Wohnraum um eine Fläche, die vielfältig genutzt werden kann.

Die Garagen sind aufgrund der steilen Einfahrt nicht befahrbar, eröffnen jedoch interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Ebenfalls können mit überschaubaren Umbaumaßnahmen eine attraktive Einliegrwohnung im Untergeschoss realisiert werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den überzeugenden Qualitäten dieser Immobilie. Das Objekt bietet Ihnen Raum für neue Lebensentwürfe und wird den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen umfassend gerecht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Senden Sie uns gleich jetzt Ihre Kontaktanfrage über den nebenstehenden Button, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden können.

Ausstattung EINFAMILIENHAUS, Baujahr 1978, Massivbauweise

Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
doppeltverglaste Holzfenster
manuelle Rollläden an allen Fenstern
Einbauküche
Kaminofen
Pelletheizung aus 2023
Wintergarten
PV- Anlage
Aufstell- Pool
Gartenhaus
Spielhaus für Kinder

Lage Flörsbachtal

Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach.

Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet.

Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa ca. 214 m² befindet sich auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der dem Objekt zusätzlichen Raum und Flexibilität verleiht. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eignet sich mit drei separat ausgewiesenen Schlafzimmern optimal für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es für Paare, Familien oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit zwei vorhandenen Badezimmern bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort; beide können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal des Hauses ist der gemütliche Kaminofen, der besonders in der Übergangszeit wohlige Wärme verbreitet. Komplettiert wird das Heizkonzept durch eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Eine zusätzliche Besonderheit ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 mit einer Leistung von 9kW sowie integriertem Batteriespeicher. Damit profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen Stromerzeugung und können einen Großteil ihres eigenen Energiebedarfs decken. Der großzügige Wintergarten bietet einen angenehmen Rückzugsort, unabhängig von Wetter und Jahreszeit, und erweitert den Wohnraum um eine Fläche, die vielfältig genutzt werden kann. Die Garagen sind aufgrund der steilen Einfahrt nicht befahrbar, eröffnen jedoch interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Ebenfalls können mit überschaubaren Umbaumaßnahmen eine attraktive Einliegrwohnung im Untergeschoss realisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den überzeugenden Qualitäten dieser Immobilie. Das Objekt bietet Ihnen Raum für neue Lebensentwürfe und wird den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen umfassend gerecht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Senden Sie uns gleich jetzt Ihre Kontaktanfrage über den nebenstehenden Button, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zusenden können. Ausstattung EINFAMILIENHAUS, Baujahr 1978, Massivbauweise - Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen - doppeltverglaste Holzfenster - manuelle Rollläden an allen Fenstern - Einbauküche - Kaminofen - Pelletheizung aus 2023 - Wintergarten - PV- Anlage - Aufstell- Pool - Gartenhaus - Spielhaus für Kinder Lage Flörsbachtal Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach. Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet. Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 361 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienleben genießen: Haus mit großzügigem Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung