Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive und attraktiver Vermietungssituation

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung in drei Wohnungen ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Investoren mit mittel- bis langfristiger Perspektive an. Die Einheiten sind funktional geschnitten und bieten ein marktgängiges Wohnungsangebot im gefragten Rhein-Main-Gebiet.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Garagenstruktur: Mehrere Garagen sowie Stellplätze bieten nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern eröffnen darüber hinaus perspektivisch zusätzliche Wertschöpfungspotenziale. Eine Überbauung der Garagenflächen als Wohnraum ist bauplanungsrechtlich grundsätzlich möglich, wurde bislang jedoch nicht umgesetzt. Dies stellt einen klaren strategischen Hebel für zukünftige Investoren dar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Energieausweis der Klasse C, was für ein Gebäude dieses Baujahres als solide einzustufen ist .

Hinweis zum Gesamtangebot (Ensemble): Die Immobilie wird aktuell einzeln angeboten. Parallel besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus Alt-Wildsachsen 10a gemeinsam zu erwerben. Beide Objekte bilden zusammen ein stimmiges Ensemble mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und strategischem Mehrwert.

Einige Räume wurden für die Präsentation optisch aufbereitet (z. B. durch reduzierte Möblierung oder helle Wandgestaltung), um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen.

Ausstattung Die Highlights des Objekts:

Zentrale Lage in Hofheim-Wildsachsen
3 Wohneinheiten, ca. 221 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 502 m²
Gute Vermietbarkeit
Garagen & Stellplätze vorhanden
Ausbaupotenzial
Optional: Nachbarobjekt als Ensemble erwerbbar

Lage Hofheim-Wildsachsen zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Art überdurchschnittlich gut: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler und international tätige Mieter attraktiv macht.

Über die umliegenden Stadtteile sowie den Bahnhof Hofheim besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Dies erhöht die Zielgruppenbreite deutlich und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit auch ohne zwingende PKW-Nutzung.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hofheimer Kernstadt umfassend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung führt zu einer stabilen und langfristig belastbaren Nachfrage im Mietmarkt. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine solide Vermietungssicherheit mit breiter Zielgruppenansprache – von Familien über Pendler bis hin zu ruhesuchenden Berufstätigen.

Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim Wildsachsen präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem Grundstück von rund 502 m². Die Aufteilung in drei Wohnungen ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Investoren mit mittel- bis langfristiger Perspektive an. Die Einheiten sind funktional geschnitten und bieten ein marktgängiges Wohnungsangebot im gefragten Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Garagenstruktur: Mehrere Garagen sowie Stellplätze bieten nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern eröffnen darüber hinaus perspektivisch zusätzliche Wertschöpfungspotenziale. Eine Überbauung der Garagenflächen als Wohnraum ist bauplanungsrechtlich grundsätzlich möglich, wurde bislang jedoch nicht umgesetzt. Dies stellt einen klaren strategischen Hebel für zukünftige Investoren dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie einen Energieausweis der Klasse C, was für ein Gebäude dieses Baujahres als solide einzustufen ist . Hinweis zum Gesamtangebot (Ensemble): Die Immobilie wird aktuell einzeln angeboten. Parallel besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus Alt-Wildsachsen 10a gemeinsam zu erwerben. Beide Objekte bilden zusammen ein stimmiges Ensemble mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und strategischem Mehrwert. Einige Räume wurden für die Präsentation optisch aufbereitet (z. B. durch reduzierte Möblierung oder helle Wandgestaltung), um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen. Ausstattung Die Highlights des Objekts: + Zentrale Lage in Hofheim-Wildsachsen + 3 Wohneinheiten, ca. 221 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 502 m² + Gute Vermietbarkeit + Garagen & Stellplätze vorhanden + Ausbaupotenzial + Optional: Nachbarobjekt als Ensemble erwerbbar Lage Hofheim-Wildsachsen zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist für eine Lage dieser Art überdurchschnittlich gut: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler und international tätige Mieter attraktiv macht. Über die umliegenden Stadtteile sowie den Bahnhof Hofheim besteht zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Dies erhöht die Zielgruppenbreite deutlich und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit auch ohne zwingende PKW-Nutzung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hofheimer Kernstadt umfassend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung führt zu einer stabilen und langfristig belastbaren Nachfrage im Mietmarkt. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine solide Vermietungssicherheit mit breiter Zielgruppenansprache – von Familien über Pendler bis hin zu ruhesuchenden Berufstätigen. Sonstiges Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.