Villa & Baugrundstück am Cospudener See in Markkleeberg

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.931 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein sehr großzügiges Entree, das die repräsentative Ausrichtung der Villa unterstreicht. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der beidseitige Kamin, der vom Wohnzimmer in Richtung Treppenhaus geführt ist — so werden Bewohner und Gäste bereits beim Ankommen vom stimmungsvollen Kaminfeuer empfangen.

Die Raumaufteilung besticht durch den zum Garten orientierten Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe sowie fließender Verbindung zur Küche, der Terrasse und einem separaten Medienzimmer. Ein Arbeitszimmer direkt am Eingang, bewusst vom privaten Wohnbereich getrennt, sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumprogramm ideal.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort:

*drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad *ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit großer Raumhöhe, Masterbad und Ankleide *Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kamin im Hauptschlafzimmer *großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und stimmungsvollen Sonnenuntergängen am See

Der private Bereich bietet damit ein außergewöhnlich komfortables Rückzugsniveau, wie man es in dieser Form nur selten findet.

Das weitläufige, gärtnerisch gestaltete Grundstück mit 1.354 m² stellt in unmittelbarer Seenähe von Markkleeberg eine echte Rarität dar. Besonders hervorzuheben ist die gemäß bestehendem Bebauungsplan mögliche Abtrennung eines zusätzlichen Baugrundstücks für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit individuellem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und zusätzlicher Bebauungsreserve.

Ausstattung

ca. 303 m² Wohnfläche
ca. 1.354 m² Grundstück mit Bebauungsreserve für Einfamilienhaus oder Bungalow
9 Zimmer
3 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Master-Bad und zur Ankleide
Kamin
Gas-Zentralheizung

Lage Markkleeberg gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Leipzig. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gepflegte Villenviertel, viel Grün und eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft prägen das Bild.

Die Kombination aus Seenlandschaft, gewachsener Wohnqualität und der Nähe zur dynamischen Metropole Leipzig macht Markkleeberg besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Kapitalanleger. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Villa selbst befindet sich am St. Barbara Ring in absolut ruhiger Anliegerlage — nur etwa 300 Meter vom Ufer des Cospudener Sees entfernt. Ebenfalls in nur 300 m Entfernung liegt der malerische Markkleeberger Golfplatz. Die Nähe zum Wasser und der einzigartige Freizeitwert zählen zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnfaktoren der gesamten Region.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2004 errichtete Villa präsentiert sich in einem zeitlosen, klassischen Baustil mit klarer Grundrissstruktur und repräsentativer Wirkung. Auf rund 303 m² Wohnfläche verteilen sich sieben großzügige Zimmer, die sowohl familiäres Wohnen als auch repräsentative Ansprüche hervorragend erfüllen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein sehr großzügiges Entree, das die repräsentative Ausrichtung der Villa unterstreicht. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der beidseitige Kamin, der vom Wohnzimmer in Richtung Treppenhaus geführt ist — so werden Bewohner und Gäste bereits beim Ankommen vom stimmungsvollen Kaminfeuer empfangen. Die Raumaufteilung besticht durch den zum Garten orientierten Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe sowie fließender Verbindung zur Küche, der Terrasse und einem separaten Medienzimmer. Ein Arbeitszimmer direkt am Eingang, bewusst vom privaten Wohnbereich getrennt, sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumprogramm ideal. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort: *drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad *ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit großer Raumhöhe, Masterbad und Ankleide *Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kamin im Hauptschlafzimmer *großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in den Garten und stimmungsvollen Sonnenuntergängen am See Der private Bereich bietet damit ein außergewöhnlich komfortables Rückzugsniveau, wie man es in dieser Form nur selten findet. Das weitläufige, gärtnerisch gestaltete Grundstück mit 1.354 m² stellt in unmittelbarer Seenähe von Markkleeberg eine echte Rarität dar. Besonders hervorzuheben ist die gemäß bestehendem Bebauungsplan mögliche Abtrennung eines zusätzlichen Baugrundstücks für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit individuellem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und zusätzlicher Bebauungsreserve. Ausstattung - ca. 303 m² Wohnfläche - ca. 1.354 m² Grundstück mit Bebauungsreserve für Einfamilienhaus oder Bungalow - 9 Zimmer - 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad - Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Master-Bad und zur Ankleide - Kamin - Gas-Zentralheizung Lage Markkleeberg gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Leipzig. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gepflegte Villenviertel, viel Grün und eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft prägen das Bild. Die Kombination aus Seenlandschaft, gewachsener Wohnqualität und der Nähe zur dynamischen Metropole Leipzig macht Markkleeberg besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Kapitalanleger. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Villa selbst befindet sich am St. Barbara Ring in absolut ruhiger Anliegerlage — nur etwa 300 Meter vom Ufer des Cospudener Sees entfernt. Ebenfalls in nur 300 m Entfernung liegt der malerische Markkleeberger Golfplatz. Die Nähe zum Wasser und der einzigartige Freizeitwert zählen zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnfaktoren der gesamten Region.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa & Baugrundstück am Cospudener See in Markkleeberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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