Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit - Aussicht wie im Urlaub

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.587 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen guten energetischen Zustand sowie eine funktional und durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, dreifach verglaste Fenster (außenseitig verspiegelt), Innenputz, Wärmedämmung sowie der Außenputz. Ergänzend wurden abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbauspots installiert, die für eine moderne und zeitgemäße Lichtgestaltung sorgen. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Aufgrund ihres Alters von rund 30 Jahren ist ein Austausch perspektivisch einzuplanen.

Wohnung 1 – Großzügig & mit Panoramablick ca. 120 qm

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick ins Tal eröffnet und gleichzeitig für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre sorgt – ein echtes Highlight der Einheit. Angrenzend befinden sich die gemütliche Essecke mit Zugang zum Balkon sowie die separate Küche. Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen. Auf dieser Etage ergänzen ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (aktuell gefliest, die Endmontage der Sanitären Objekte, muss angebracht werden) sowie ein praktischer Durchgangsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche (auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Der Balkon wurde diesen Frühjahr neu gefliest und es wurde ein neues Geländer angebracht.

Wohnung 2 – Großer Balkon mit kleinem Gartenanteil und separatem Zugang (ca. 87 qm)

Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für unabhängiges Wohnen, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Kurzzeitvermietung für Feriengäste anzubieten, eine Genehmigung hierfür müsste noch von der Bauaufsicht eingeholt werden. Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Der Zugang erfolgt über die Terrasse, von der aus Sie direkt in das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile gelangen. Links angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts neben der Küchenzeile liegt das Badezimmer. Das Bad könnte renoviert werden, alle Sanitären Objekte sollten ausgetauscht werden.
Die Wohnung insgesamt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet ihnen jedoch Optionen,

Ausstattung

3 FH im Ursprung, umgebaut zum Zweifamilienhaus
1 Außenstellplatz
Saniert bis auf ein paar Kleinigkeiten Wohneinheit 1
Neue Elektrik 2020
Neue Wasserleitungen
Neue Fenster 3Fach Verglasung Obere Wohneinheit 1
Bäder neu in 2020 im OG und zweites Bad im EG Rohbauähnlicher Zustand
Neue Heizkörper 2021
Außendämmung 2024
Wohnung 2 Renovierungsbedürftig

Lage Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Breuberg, einer malerischen Kleinstadt im Odenwald. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Breuberg zu einem idealen Ort für Familien.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Breuberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Darmstadt, was diese Immobilie perfekt für Pendler macht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und bieten eine bequeme Alternative zur Autofahrt.

In Breuberg erleben Sie eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Diese Lage schafft die perfekte Balance für ein komfortables und genussreiches Wohnen.

Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss vom Erwerber und Verkäufer zu gleichen teilen zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche, und einer Grundstücksfläche von 211 qm, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohnungen geteilt ist. Derzeit wird das Objekt von einem Eigentümer bewohnt. Das Gebäude wurde in Teilen kernsaniert. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, später nach WEG geteilt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und umgebaut. In der oberen Einheit, wurde im Zuge eines weiteren Umbau das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Der aktuelle Eigentümer hat es im Rahmen der Kernsanierung wieder in zwei Einheiten zurückgebaut, wo die Möglichkeit besteht als Familie in der großen Einheit zu wohnen und die untere Wohnung zu vermieten, oder als Homeofficebüro zu nutzen. Die bauliche Struktur ist jedoch weiterhin so ausgelegt, dass eine Rückführung in drei separate Wohneinheiten ohne grundlegende bauliche Eingriffe möglich ist. Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen guten energetischen Zustand sowie eine funktional und durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, dreifach verglaste Fenster (außenseitig verspiegelt), Innenputz, Wärmedämmung sowie der Außenputz. Ergänzend wurden abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbauspots installiert, die für eine moderne und zeitgemäße Lichtgestaltung sorgen. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Aufgrund ihres Alters von rund 30 Jahren ist ein Austausch perspektivisch einzuplanen. Wohnung 1 – Großzügig & mit Panoramablick ca. 120 qm Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen unverbaubaren Blick ins Tal eröffnet und gleichzeitig für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre sorgt – ein echtes Highlight der Einheit. Angrenzend befinden sich die gemütliche Essecke mit Zugang zum Balkon sowie die separate Küche. Der Balkon ist baulich vorhanden; das Geländer ist noch anzubringen. Auf dieser Etage ergänzen ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (aktuell gefliest, die Endmontage der Sanitären Objekte, muss angebracht werden) sowie ein praktischer Durchgangsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche (auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Der Balkon wurde diesen Frühjahr neu gefliest und es wurde ein neues Geländer angebracht. Wohnung 2 – Großer Balkon mit kleinem Gartenanteil und separatem Zugang (ca. 87 qm) Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für unabhängiges Wohnen, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Kurzzeitvermietung für Feriengäste anzubieten, eine Genehmigung hierfür müsste noch von der Bauaufsicht eingeholt werden. Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Der Zugang erfolgt über die Terrasse, von der aus Sie direkt in das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile gelangen. Links angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts neben der Küchenzeile liegt das Badezimmer. Das Bad könnte renoviert werden, alle Sanitären Objekte sollten ausgetauscht werden. Die Wohnung insgesamt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet ihnen jedoch Optionen, Ausstattung - 3 FH im Ursprung, umgebaut zum Zweifamilienhaus - 1 Außenstellplatz - Saniert bis auf ein paar Kleinigkeiten Wohneinheit 1 - Neue Elektrik 2020 - Neue Wasserleitungen - Neue Fenster 3Fach Verglasung Obere Wohneinheit 1 - Bäder neu in 2020 im OG und zweites Bad im EG Rohbauähnlicher Zustand - Neue Heizkörper 2021 - Außendämmung 2024 - Wohnung 2 Renovierungsbedürftig Lage Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Breuberg, einer malerischen Kleinstadt im Odenwald. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. - Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Breuberg zu einem idealen Ort für Familien. - Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Breuberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Darmstadt, was diese Immobilie perfekt für Pendler macht. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und bieten eine bequeme Alternative zur Autofahrt. In Breuberg erleben Sie eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Diese Lage schafft die perfekte Balance für ein komfortables und genussreiches Wohnen. Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss vom Erwerber und Verkäufer zu gleichen teilen zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.