Kompakte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Düsseldorf – nähe S-Bahnhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.906 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus erschließen sich das Badezimmer sowie die Küche. Das Tageslichtbad befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume über klassische Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Ein besonderes Plus ist der gepflegte Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Verwaltung des Hauses ist zuverlässig und organisiert.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine Pauschalmiete monatlich von 650,00 Euro, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet.

Lage Flingern Süd zählt zu den lebendigen und vielseitigen Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Entwicklungen und einem kreativen, urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und machen es besonders bei jungen Menschen und Berufstätigen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und das Umland. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Erholungsmöglichkeiten bieten verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung, die Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Insgesamt bietet Flingern Süd eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zentraler Lage.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 32 Quadratmetern. Dank ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und präsentiert sich im Inneren in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus erschließen sich das Badezimmer sowie die Küche. Das Tageslichtbad befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus langlebigen Fliesen und Laminatboden versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume über klassische Heizkörper mit Wärme versorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Plus ist der gepflegte Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Verwaltung des Hauses ist zuverlässig und organisiert. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine Pauschalmiete monatlich von 650,00 Euro, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet. Lage Flingern Süd zählt zu den lebendigen und vielseitigen Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Entwicklungen und einem kreativen, urbanen Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und machen es besonders bei jungen Menschen und Berufstätigen beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und das Umland. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Erholungsmöglichkeiten bieten verschiedene Grünflächen und Parks in der Umgebung, die Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Insgesamt bietet Flingern Süd eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zentraler Lage. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Düsseldorf – nähe S-Bahnhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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