Moderne Designer-DDH mit ca. 233 m² nutzbarer Gesamtfläche , ELW & Albpanorama

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.283 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet insgesamt 8 flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen und begeistert durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großen Fensterflächen und einem beeindruckenden Blick auf die Schwäbische Alb.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon sowie den Terrassen. Die sonnigen Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Diese ist derzeit vermietet und bietet attraktive Zusatzeinnahmen. Gleichzeitig kann die Einheit auch direkt mit dem Haupthaus verbunden und flexibel genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder eine Praxis.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem zwei moderne Natursteinbäder, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge sowie drei Kaminöfen auf allen Ebenen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit moderner Wärmepumpentechnik, 3-fach verglasten Fenstern, KfW-70-Standard und Energieeffizienzklasse A+.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung • Ca. 233 m² Wohnfläche davon ca. 80 m² als Nutzfläche ausgewiesen • Insgesamt 8 Zimmer • Separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche • Flexible Nutzung der Einliegerwohnung möglich • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Zwei moderne Naturstein-Tageslichtbäder • Zusätzliches Gäste-WC • Fußbodenheizung • Moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ / KfW-70-Standard • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Drei Kaminöfen auf allen Ebenen • Balkon mit Albpanorama • Mehrere Terrassen • Hochwertige Design-Vinylböden und Natursteinfliesen • Doppelgarage mit Starkstromanschluss • Zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus • Ruhige und familienfreundliche Aussichtslage • Sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pfullingen in einer verkehrsberuhigten T Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Aussichtslage mit beeindruckendem Weitblick auf die Schwäbische Alb und die umliegende Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Durch die gute Anbindung an Reutlingen und die umliegenden Städte verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 überzeugt mit ca. 233 m² Wohnfläche davon ca. 80 m² als Nutzfläche ausgewiesen in attraktiver Aussichtslage von Pfullingen. Das Haus bietet insgesamt 8 flexibel nutzbare Zimmer auf drei Ebenen und begeistert durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großen Fensterflächen und einem beeindruckenden Blick auf die Schwäbische Alb. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon sowie den Terrassen. Die sonnigen Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Diese ist derzeit vermietet und bietet attraktive Zusatzeinnahmen. Gleichzeitig kann die Einheit auch direkt mit dem Haupthaus verbunden und flexibel genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder eine Praxis. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem zwei moderne Natursteinbäder, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge sowie drei Kaminöfen auf allen Ebenen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit moderner Wärmepumpentechnik, 3-fach verglasten Fenstern, KfW-70-Standard und Energieeffizienzklasse A+. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung • Ca. 233 m² Wohnfläche davon ca. 80 m² als Nutzfläche ausgewiesen • Insgesamt 8 Zimmer • Separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche • Flexible Nutzung der Einliegerwohnung möglich • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Zwei moderne Naturstein-Tageslichtbäder • Zusätzliches Gäste-WC • Fußbodenheizung • Moderne Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ / KfW-70-Standard • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Drei Kaminöfen auf allen Ebenen • Balkon mit Albpanorama • Mehrere Terrassen • Hochwertige Design-Vinylböden und Natursteinfliesen • Doppelgarage mit Starkstromanschluss • Zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus • Ruhige und familienfreundliche Aussichtslage • Sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pfullingen in einer verkehrsberuhigten T Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Aussichtslage mit beeindruckendem Weitblick auf die Schwäbische Alb und die umliegende Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Durch die gute Anbindung an Reutlingen und die umliegenden Städte verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Designer-DDH mit ca. 233 m² nutzbarer Gesamtfläche , ELW & Albpanorama

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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