DG – Maisonette Wohnung über 2 Etagen mit großer Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

882.960 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.540 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ohne Maklerprovision!

Jetzt erst recht: Großzügige, sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss Maisonette - Wohnung mit unverbauter Südlage. Bei guter Wetterlage: Bergblick!

Auf Wunsch: Garage mit e-Ladesäule kann zusätzlich erworben werden. Verkaufspreis: 29.000,- EUR.

Selbst bewohnen oder als Renditeobjekt nutzen? Sie entscheiden!

Zurzeit ist die voll möblierte Dachgeschoss-Maisonette Wohnung vermietet. Seit vielen Jahren hat sich das „Vermietmodell“ bewährt: Die Wohnung ist für einen festen Mietzeitraum, immer ab August für 12 Monate an Werkstudenten, die an einem Ausbildungsprogramm (staatliche Förderung zur Miete) in München teilnehmen, vermietet. Der Mietvertrag kann jedes Jahr mit einer neuen „Besetzung an Werkstudenten“ geschlossen werden. Somit ist absehbar und gewährleistet, ab wann jeweils die Wohnung frei für eine mögliche Eigennutzung wäre.

Jetzt besichtigen: Voll ausgestattet und voll möbliert.

Decken in Küche, Badezimmern und Flur mit abgehängter Beleuchtung, Böden mit großformatigen Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Badausstattung in Dusch- und Masterbad (mit Dusche und Badewanne), beide Bäder teilweise Wand hoch gefliest. Intelligente Lösung für Waschmaschine und Trockner im Masterbad.

WLAN und LAN-Verkabelung in allen Räumen. Glasfaseranschluss im Haus bereits verlegt.

Wohnzimmer / Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Urlaub in Balkonien? Die weitläufige Dachterrasse ist nach Süden hin ausgerichtet. Ein geschlossener Abstellraum ca. 8 m2 für die Garten-/ Terrassenmöbel ist direkt von der Dachterrasse aus zugänglich.

Die Küche ist mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte und weißen Einbauschränken mit Einbaugeräten ausgestattet. An der Küchentheke den Sonnenuntergang bei einer Tasse Kaffee genießen? Kein Problem: Das Küchenfenster ist nach Westen ausgerichtet.

Abstellnische für Haushaltsutensilien im Eingangsbereich / Flur.

Im Keller befindet sich ein geräumiges - mit der Wohnung gleichschließendes - Kellerabteil.

Renditeobjekt: Zu verkaufen für die Eigennutzung mit Wohlfühlambiente und großzügiger Raumaufteilung, oder als derzeit vermietete Wohnung weiternutzen. Sie entscheiden.

Ausstattung

Aufzug
Fliesen in Naturstein Optik
Echtholzparkett
Badausstattung
Einbauküche
Teilweise abgehängte Deckenbeleuchtung
Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick
Kellerabteil
WLAN und LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
Starkstrom

Lage Stadt Haar (ca. 23.000 Einwohner) grenzt unmittelbar an München – Waldtrudering (Münchner Stadtbezirk: Trudering-Riem). Im Norden an die Gemeinden Gronsdorf und Aschheim (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München).

Das angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Haar, umgeben von perfekter Infrastruktur.

Bushaltestelle Jagdfeldzentrum / Linie 193: 1 Gehminute, Linie 243: 3 Gehminuten S-Bahn Haar: 15 Gehminuten.

In der unmittelbaren Umgebung der angebotenen Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß schnell zu erreichen. Jagdfeldzentrum: 2 Minuten LIDL: 2 Minuten EDEKA: 2 Minuten Ärztehaus: 2 Minuten ALDI: 5 Minuten

In wenigen Minuten zum Abendessen auf Weltreise gehen. Genießen Sie internationale Küche in Restaurants der unmittelbaren Umgebung.

Schulen

Haar hat zwei Grundschulen; eine Mittelschule, die bis zum Mittleren Bildungsabschluss führt, ein Gymnasium. Haarer Realschülern steht die Realschule in Vaterstetten offen. Die Fachoberschule Haar (FOS HAAR) ist in der Hans-Pinsel-Straße untergebracht. Link zur Stadt Haar Schulen: https://www.stadt-haar.de/de/leben/kinder-jugend-bildung/schulen

Kindertagesstätten

In der Stadt Haar haben Sie eine große Auswahl (+20) an Kindertageseinrichtungen von unterschiedlichen Trägern und mit verschiedenen pädagogischen Konzepten. Link zur Stadt Haar Kitas https://www.stadt-haar.de/kitas

Umgebung

Die Münchner Innenstadt und den Marienplatz erreicht man in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn (S4 und S6). In unmittelbarer Nähe der Wohnung halten die Buslinien 193, 243 und N79. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das ehemalige Bundesgartenschau-Gelände mit dem schön angelegten Riemer See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald (Gasthof Gut Keferloh). Diverse Sportanlagen im Sportpark, Tenniscenter und Fitness Studios sowie zahlreiche Biergärten runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab.

Link zur Stadt Haar www.stadt-haar.de/willkommen

Neues Deutschland-Ranking: In einer Stadt bei München lebt es sich am besten. Schulen, Ärzte, Schwimmbäder, fixes Internet: Wo ist das dichteste, beste, am schnellsten erreichbare Versorgungsnetz? Eine Studie zeigt, wo es gut oder schlecht läuft. Der Sieger liegt in Bayern.

Abendzeitung / dpa | 26. Mai 2026 - 14:19 Uhr

Auch Schwimmbäder, Museen, Theater gehören zu einer guten Daseinsvorsorge. Das 23.000-Einwohner-Städtchen Haar im Landkreis München ist laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) bundesweit am besten versorgt mit Ärzten, Schulen, schnellem Internet und vielen anderen Infrastruktur-Angeboten. Das geht aus dem "IW-Gemeindecheck Daseinsvorsorge" im Auftrag des Tabakkonzerns Philip Morris hervor, für den sämtliche knapp 11.000 Kommunen in Deutschland untersucht wurden. Ausgewertet wurden nach Angaben der IW-Gesellschaftsforschung 17 Indikatoren in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Mobilität, Digitales und Freizeit. Zuerst hatte das Nachrichtenmagazin "Spiegel" darüber berichtet. Die Erreichbarkeit von Ärzten, Pflegern, Apotheken ist für die Bürger vor Ort von entscheidender Bedeutung. Die Fachleute bewerten etwa die Versorgung mit Kitas und Schulen, die Anbindung an Autobahnen, Nahverkehr und Flughäfen und die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, Pflegeeinrichtungen, Theatern, Museen, Schwimmbädern. Aber auch die Mobilfunkabdeckung und die Breitbandverfügbarkeit gingen in die Auswertung ein.

Sonstiges Trockenraum und Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss.

Wohngeld für die Wohnung beträgt 583,58 EUR / Monat inkl. Heizung + Warmwasser.
Davon im Wohngeld enthalten: 119,20 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage.
Derzeitiger Vermietungsstand: Auf Wunsch: Neuvermietung auf 12 Monate ab dem 01.08.2026 bis 31.07.2027.

Zahlen und Fakten: Für Selbstnutzer: Der derzeit laufenden Mietvertrag endet automatisch am 26.07.2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.100,00 Euro. Die derzeitig umgelegten Mietnebenkosten für den Mieter betragen 430,00 EUR. Bruttomiete: Für die Wohnung beträgt die vereinnahmte Miete insgesamt 2.530,00 EUR.

Wirtschaftsplan 2026: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beläuft sich laut Wirtschaftsplan im Jahr 2026 auf 583,58 EUR, darin enthalten sind monatlich 119,20 EUR ( im Jahr: 1.430,40 EUR) Instandhaltungsrücklage für die Wohnung. Ebenfalls enthalten sind darin die Kosten der Hausverwaltung. Diese betragen laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 für die Wohnung insgesamt 25,00 EUR im Monat.

Zum Stichtag 31.12.2025 ergibt sich folgender Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: Für die Wohnung 11.773,00 EUR. Insgesamt für alle Wohnungen der Eigentümergemeinschaft in der Wohnanlage beträgt die Instandhaltungsrücklage 1.175.328 ,00 EUR.

Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Nachfolgend die wichtigsten Maßnahmen, die in den letzten Jahren (hier aufgeführt ab dem Jahr 2016) in der Wohnanlage ausgeführt wurden:

2016 Kompletterneuerung der Personenaufzüge Austausch / Erneuerung der Schließanlage Erneuerung der Heizung, Warmwasserbereitung, Sanitärabsperrventile, Nahwärmeleitung Erneuerung der Warmwasseraufbereitungsanlage

2017 Erneuerung der Sanitärkellerverteilung Abdichtungs- und Verpressarbeiten in Tiefgaragen I und II Austausch der Messgeräte für Heizung und Warmwasser Einbau feuerhemmender Türen in den Kellerbereichen Säurespülung und Austausch von Eckventilen und Unterputzventiloberteilen Einbau eines Kaltwasserbehandlungsgerätes Einbau einer Korrosionsschutzanlage

2018 Instandsetzung von verschiedenen Balkonen / Terrassen Neue Treppenhausfenster Haus 2-8 Erneuerung Briefkästen- und Klingelanlagen Haus 2 - 8

2021 Kompletterneuerung und Wärmedämmung der Dachflächen Einbau geeichter Messgeräte für Kaltwasser

2022 Sanierung der Heizkesselanlage / Einbau einer neuen Heizung Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich Brandschutz in der Tiefgarage I und II Erneuerung der Klingel- und (Video-) Sprechanlagen und Briefkastenanlagen Haus 12-18

2023 Erneuerung der Nordfassade Haus 12- 18 Balkonsanierung Nordfassade Haus 12 - 18 Einbau neuer Fensterfronten und Erneuerung der Hauseingangstüren Haus 12- 18 Neue Brandschutztore Tiefgarage I und Tiefgarage II

Geplant 2027: Fassadensanierung Am See 2-10

Wohnflächenberechnung:

Beheizte Wohnfläche ca. 116,19 m²

Terrasse Südseite: ca. 27,33 m² davon 50 % = 13,66 m²

Keller: ca: 10 m² davon 50 % = 5,00 m²

Gesamt: 134,85 m² Wohn- / Nutzfläche

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie für eine erste Kontaktaufnahme das IS24-Nachrichtenformular. Wir melden uns gerne bei Ihnen.

Objektbeschreibung Ohne Maklerprovision! Jetzt erst recht: Großzügige, sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss Maisonette - Wohnung mit unverbauter Südlage. Bei guter Wetterlage: Bergblick! Auf Wunsch: Garage mit e-Ladesäule kann zusätzlich erworben werden. Verkaufspreis: 29.000,- EUR. Selbst bewohnen oder als Renditeobjekt nutzen? Sie entscheiden! Zurzeit ist die voll möblierte Dachgeschoss-Maisonette Wohnung vermietet. Seit vielen Jahren hat sich das „Vermietmodell“ bewährt: Die Wohnung ist für einen festen Mietzeitraum, immer ab August für 12 Monate an Werkstudenten, die an einem Ausbildungsprogramm (staatliche Förderung zur Miete) in München teilnehmen, vermietet. Der Mietvertrag kann jedes Jahr mit einer neuen „Besetzung an Werkstudenten“ geschlossen werden. Somit ist absehbar und gewährleistet, ab wann jeweils die Wohnung frei für eine mögliche Eigennutzung wäre. Jetzt besichtigen: Voll ausgestattet und voll möbliert. Decken in Küche, Badezimmern und Flur mit abgehängter Beleuchtung, Böden mit großformatigen Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Badausstattung in Dusch- und Masterbad (mit Dusche und Badewanne), beide Bäder teilweise Wand hoch gefliest. Intelligente Lösung für Waschmaschine und Trockner im Masterbad. WLAN und LAN-Verkabelung in allen Räumen. Glasfaseranschluss im Haus bereits verlegt. Wohnzimmer / Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Urlaub in Balkonien? Die weitläufige Dachterrasse ist nach Süden hin ausgerichtet. Ein geschlossener Abstellraum ca. 8 m2 für die Garten-/ Terrassenmöbel ist direkt von der Dachterrasse aus zugänglich. Die Küche ist mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte und weißen Einbauschränken mit Einbaugeräten ausgestattet. An der Küchentheke den Sonnenuntergang bei einer Tasse Kaffee genießen? Kein Problem: Das Küchenfenster ist nach Westen ausgerichtet. Abstellnische für Haushaltsutensilien im Eingangsbereich / Flur. Im Keller befindet sich ein geräumiges - mit der Wohnung gleichschließendes - Kellerabteil. Renditeobjekt: Zu verkaufen für die Eigennutzung mit Wohlfühlambiente und großzügiger Raumaufteilung, oder als derzeit vermietete Wohnung weiternutzen. Sie entscheiden. Ausstattung * Aufzug * Fliesen in Naturstein Optik * Echtholzparkett * Badausstattung * Einbauküche * Teilweise abgehängte Deckenbeleuchtung * Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick * Kellerabteil * WLAN und LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung * Starkstrom Lage Stadt Haar (ca. 23.000 Einwohner) grenzt unmittelbar an München – Waldtrudering (Münchner Stadtbezirk: Trudering-Riem). Im Norden an die Gemeinden Gronsdorf und Aschheim (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München). Das angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Haar, umgeben von perfekter Infrastruktur. Bushaltestelle Jagdfeldzentrum / Linie 193: 1 Gehminute, Linie 243: 3 Gehminuten S-Bahn Haar: 15 Gehminuten. In der unmittelbaren Umgebung der angebotenen Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß schnell zu erreichen. Jagdfeldzentrum: 2 Minuten LIDL: 2 Minuten EDEKA: 2 Minuten Ärztehaus: 2 Minuten ALDI: 5 Minuten In wenigen Minuten zum Abendessen auf Weltreise gehen. Genießen Sie internationale Küche in Restaurants der unmittelbaren Umgebung. Schulen Haar hat zwei Grundschulen; eine Mittelschule, die bis zum Mittleren Bildungsabschluss führt, ein Gymnasium. Haarer Realschülern steht die Realschule in Vaterstetten offen. Die Fachoberschule Haar (FOS HAAR) ist in der Hans-Pinsel-Straße untergebracht. Link zur Stadt Haar Schulen: https://www.stadt-haar.de/de/leben/kinder-jugend-bildung/schulen Kindertagesstätten In der Stadt Haar haben Sie eine große Auswahl (+20) an Kindertageseinrichtungen von unterschiedlichen Trägern und mit verschiedenen pädagogischen Konzepten. Link zur Stadt Haar Kitas https://www.stadt-haar.de/kitas Umgebung Die Münchner Innenstadt und den Marienplatz erreicht man in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn (S4 und S6). In unmittelbarer Nähe der Wohnung halten die Buslinien 193, 243 und N79. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das ehemalige Bundesgartenschau-Gelände mit dem schön angelegten Riemer See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald (Gasthof Gut Keferloh). Diverse Sportanlagen im Sportpark, Tenniscenter und Fitness Studios sowie zahlreiche Biergärten runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab. Link zur Stadt Haar www.stadt-haar.de/willkommen Neues Deutschland-Ranking: In einer Stadt bei München lebt es sich am besten. Schulen, Ärzte, Schwimmbäder, fixes Internet: Wo ist das dichteste, beste, am schnellsten erreichbare Versorgungsnetz? Eine Studie zeigt, wo es gut oder schlecht läuft. Der Sieger liegt in Bayern. Abendzeitung / dpa | 26. Mai 2026 - 14:19 Uhr Auch Schwimmbäder, Museen, Theater gehören zu einer guten Daseinsvorsorge. Das 23.000-Einwohner-Städtchen Haar im Landkreis München ist laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) bundesweit am besten versorgt mit Ärzten, Schulen, schnellem Internet und vielen anderen Infrastruktur-Angeboten. Das geht aus dem "IW-Gemeindecheck Daseinsvorsorge" im Auftrag des Tabakkonzerns Philip Morris hervor, für den sämtliche knapp 11.000 Kommunen in Deutschland untersucht wurden. Ausgewertet wurden nach Angaben der IW-Gesellschaftsforschung 17 Indikatoren in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Mobilität, Digitales und Freizeit. Zuerst hatte das Nachrichtenmagazin "Spiegel" darüber berichtet. Die Erreichbarkeit von Ärzten, Pflegern, Apotheken ist für die Bürger vor Ort von entscheidender Bedeutung. Die Fachleute bewerten etwa die Versorgung mit Kitas und Schulen, die Anbindung an Autobahnen, Nahverkehr und Flughäfen und die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, Pflegeeinrichtungen, Theatern, Museen, Schwimmbädern. Aber auch die Mobilfunkabdeckung und die Breitbandverfügbarkeit gingen in die Auswertung ein. Sonstiges Trockenraum und Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss. * Wohngeld für die Wohnung beträgt 583,58 EUR / Monat inkl. Heizung + Warmwasser. * Davon im Wohngeld enthalten: 119,20 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage. * Derzeitiger Vermietungsstand: Auf Wunsch: Neuvermietung auf 12 Monate ab dem 01.08.2026 bis 31.07.2027. Zahlen und Fakten: Für Selbstnutzer: Der derzeit laufenden Mietvertrag endet automatisch am 26.07.2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.100,00 Euro. Die derzeitig umgelegten Mietnebenkosten für den Mieter betragen 430,00 EUR. Bruttomiete: Für die Wohnung beträgt die vereinnahmte Miete insgesamt 2.530,00 EUR. Wirtschaftsplan 2026: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Heizung und Warmwasser beläuft sich laut Wirtschaftsplan im Jahr 2026 auf 583,58 EUR, darin enthalten sind monatlich 119,20 EUR ( im Jahr: 1.430,40 EUR) Instandhaltungsrücklage für die Wohnung. Ebenfalls enthalten sind darin die Kosten der Hausverwaltung. Diese betragen laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 für die Wohnung insgesamt 25,00 EUR im Monat. Zum Stichtag 31.12.2025 ergibt sich folgender Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: Für die Wohnung 11.773,00 EUR. Insgesamt für alle Wohnungen der Eigentümergemeinschaft in der Wohnanlage beträgt die Instandhaltungsrücklage 1.175.328 ,00 EUR. Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Nachfolgend die wichtigsten Maßnahmen, die in den letzten Jahren (hier aufgeführt ab dem Jahr 2016) in der Wohnanlage ausgeführt wurden: 2016 Kompletterneuerung der Personenaufzüge Austausch / Erneuerung der Schließanlage Erneuerung der Heizung, Warmwasserbereitung, Sanitärabsperrventile, Nahwärmeleitung Erneuerung der Warmwasseraufbereitungsanlage 2017 Erneuerung der Sanitärkellerverteilung Abdichtungs- und Verpressarbeiten in Tiefgaragen I und II Austausch der Messgeräte für Heizung und Warmwasser Einbau feuerhemmender Türen in den Kellerbereichen Säurespülung und Austausch von Eckventilen und Unterputzventiloberteilen Einbau eines Kaltwasserbehandlungsgerätes Einbau einer Korrosionsschutzanlage 2018 Instandsetzung von verschiedenen Balkonen / Terrassen Neue Treppenhausfenster Haus 2-8 Erneuerung Briefkästen- und Klingelanlagen Haus 2 - 8 2021 Kompletterneuerung und Wärmedämmung der Dachflächen Einbau geeichter Messgeräte für Kaltwasser 2022 Sanierung der Heizkesselanlage / Einbau einer neuen Heizung Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich Brandschutz in der Tiefgarage I und II Erneuerung der Klingel- und (Video-) Sprechanlagen und Briefkastenanlagen Haus 12-18 2023 Erneuerung der Nordfassade Haus 12- 18 Balkonsanierung Nordfassade Haus 12 - 18 Einbau neuer Fensterfronten und Erneuerung der Hauseingangstüren Haus 12- 18 Neue Brandschutztore Tiefgarage I und Tiefgarage II Geplant 2027: Fassadensanierung Am See 2-10 Wohnflächenberechnung: Beheizte Wohnfläche ca. 116,19 m² Terrasse Südseite: ca. 27,33 m² davon 50 % = 13,66 m² Keller: ca: 10 m² davon 50 % = 5,00 m² Gesamt: 134,85 m² Wohn- / Nutzfläche Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie für eine erste Kontaktaufnahme das IS24-Nachrichtenformular. Wir melden uns gerne bei Ihnen.