Bungalow-Glück auf 1450m² – Top-Lage & großes Potenzial

Bungalow zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neue Gaszentralheizung (Leasing, Bj. 2024) & Kamin (Bj. 2010).

Böden: Fliesen in Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer; Laminat in Schlafräumen.

Sanitär: Hauptbad und separates Gäste-WC.

Neue Terrassenüberdachung & Vordach (Bj. 2025) , Gartenteich, Gartenhaus und Werkstatt.

Keller: Massivbau, voll unterkellert, inkl. Pumpensumpf und Grundwasseranschluss.

Stellplatz: 1 Garage.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Heinsberg, in der absolut ruhigen und familienfreundlichen„Alte Schmiede 6“. Diese erstklassige Adresse garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre ohne jeglichen Durchgangsverkehr, während Sie gleichzeitig von einer herausragenden Infrastruktur profitieren.

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen: Das lebendige Stadtzentrum von Heinsberg mit seinen zahlreichen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum städtischen Krankenhaus sowie die Ansiedlung vielfältiger Fachärzte und Apotheken im gesamten Stadtgebiet bestens gewährleistet.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die direkte Nähe zur niederländischen Grenze, die Sie in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Dies ermöglicht spontane Ausflüge in die charmanten Nachbarstädte wie Roermond oder entspannte Radtouren durch die grenzüberschreitenden Naturgebiete.

Für Berufspendler bietet der Standort eine optimale strategische Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und bindet Sie direkt an die Ballungszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen an. Ergänzend dazu bietet der Heinsberger Bahnhof eine zuverlässige Schienenanbindung. Wer Erholung im Grünen sucht, findet im nahen Umland sowie am beliebten Freizeitsee Lago Laprello vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden!

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich.

Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de.

Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen freistehenden Bungalow in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heinsberg zu erwerben. Das im Jahr 1980 auf einem massiven Vollkeller errichtete Fertighaus (Holzbauweise) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene mit ca. 99 qm Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das helle Wohnzimmer. In diesen Bereichen sowie in der Küche wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, während die Schlafräume mit wohnlichem Laminat ausgestattet sind. Neben dem Hauptbad verfügt das Haus praktischerweise über ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Das Haus ist energetisch gut aufgestellt: Erst im Jahr 2024 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert (Leasingmodell). Für behagliche Stunden an kalten Tagen sorgt zusätzlich ein hochwertiger Kamin aus dem Jahr 2010 im Wohnbereich. Ein besonderes Highlight für die kommenden Sommermonate ist die brandneue Terrassenüberdachung inklusive Vordach, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Das Objekt ist voll unterkellert (Massivkeller). Wichtiger Hinweis: Aufgrund des gestiegenen Grundwasserspiegels (ein bekanntes regionales Phänomen seit dem Erdbeben ) zeigt der Keller an den Wänden Feuchtigkeitseintritte. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase. Ein kleiner Teich, ein gemütliches Gartenhäuschen sowie eine eigene Werkstatt im Keller runden das Angebot ab. Die Werkstatt-Einrichtung verbleibt beim Käufer. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Ausstattung Neue Gaszentralheizung (Leasing, Bj. 2024) & Kamin (Bj. 2010). Böden: Fliesen in Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer; Laminat in Schlafräumen. Sanitär: Hauptbad und separates Gäste-WC. Neue Terrassenüberdachung & Vordach (Bj. 2025) , Gartenteich, Gartenhaus und Werkstatt. Keller: Massivbau, voll unterkellert, inkl. Pumpensumpf und Grundwasseranschluss. Stellplatz: 1 Garage. Lage Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Heinsberg, in der absolut ruhigen und familienfreundlichen„Alte Schmiede 6“. Diese erstklassige Adresse garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre ohne jeglichen Durchgangsverkehr, während Sie gleichzeitig von einer herausragenden Infrastruktur profitieren. Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen: Das lebendige Stadtzentrum von Heinsberg mit seinen zahlreichen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt alle Wünsche des täglichen Bedarfs ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum städtischen Krankenhaus sowie die Ansiedlung vielfältiger Fachärzte und Apotheken im gesamten Stadtgebiet bestens gewährleistet. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die direkte Nähe zur niederländischen Grenze, die Sie in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Dies ermöglicht spontane Ausflüge in die charmanten Nachbarstädte wie Roermond oder entspannte Radtouren durch die grenzüberschreitenden Naturgebiete. Für Berufspendler bietet der Standort eine optimale strategische Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und bindet Sie direkt an die Ballungszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen an. Ergänzend dazu bietet der Heinsberger Bahnhof eine zuverlässige Schienenanbindung. Wer Erholung im Grünen sucht, findet im nahen Umland sowie am beliebten Freizeitsee Lago Laprello vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung direkt vor der Haustür. Sonstiges Hat Ihnen dieses Exposé gefallen? Dann freuen wir uns, auch für Sie tätig zu werden! Als regional verwurzeltes Familienunternehmen in der zweiten Generation stehen wir für eine persönliche, engagierte und professionelle Immobilienvermarktung – unabhängig von Größe, Zustand oder Lage der Immobilie. Eine hochwertige Präsentation ist für uns dabei selbstverständlich. Sie möchten diskret verkaufen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch führen? Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch unter 02452 / 924 246-19 oder per E-Mail an info@reiners-immobilien.de. Anneliese Reiners Immobilien & Hausverwaltung Ihr lokaler Immobilienexperte für Heinsberg und Umgebung – seit über 20 Jahren.