Ein Zuhause mit Geschichte und Möglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1864

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Im bereits ausgebauten Obergeschoss stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnräume bieten eine angenehme Atmosphäre und eine familienfreundliche Aufteilung. Zwei Kinderzimmer schaffen Platz für den Nachwuchs oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Das Erdgeschoss wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten mit weiteren rund 82 m² Fläche. Sei es als Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als separate Wohneinheit.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei große Garagen mit hohen Decken. Die großzügige Gartenfläche rundet das Angebot ab und lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien ein.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt. Diese Regelung geht auf die ursprüngliche Nutzung als Familienhof zurück und besteht bis heute fort. Sowohl das angebotene Grundstück als auch das benachbarte Anwesen verfügen über entsprechende Wegerechte. Der Nachbar nutzt die gemeinsame Zufahrt, um seine Garagen zu erreichen. Die Nutzung ist somit historisch gewachsen und für beide Seiten geregelt.

Bereits durchgeführte Investitionen wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2013 sowie des Daches im Jahr 2015 schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Bauernhaus Baujahr 1864
ca. 110 m² Wohnfläche
vorbereitete Ausbaureserve Erdgeschoss ca. 82 m²
großes Badezimmer mit Wanne
separate Dusche im Bad
großer Balkon ins Grüne
zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden
Gasheizung erneuert 2013
Dach erneuert 2015
zwei große Garagen vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im Wurzener Ortsteil Dehnitz und bietet eine naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht.

Die Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und ein entspanntes Wohnen abseits des hektischen Stadtlebens. Gleichzeitig gehört Dehnitz zur Stadt Wurzen, wodurch die infrastrukturellen Angebote der Region grundsätzlich gut erreichbar sind.

Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Umfelds mit den Möglichkeiten des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Dadurch entsteht ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf Platz, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1864 vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.479 m². Wer ein Zuhause mit Platz für die Familie, Raum für individuelle Wohnideen und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Im bereits ausgebauten Obergeschoss stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnräume bieten eine angenehme Atmosphäre und eine familienfreundliche Aufteilung. Zwei Kinderzimmer schaffen Platz für den Nachwuchs oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Das Erdgeschoss wurde bereits vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten mit weiteren rund 82 m² Fläche. Sei es als Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als separate Wohneinheit. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei große Garagen mit hohen Decken. Die großzügige Gartenfläche rundet das Angebot ab und lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Freien ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt. Diese Regelung geht auf die ursprüngliche Nutzung als Familienhof zurück und besteht bis heute fort. Sowohl das angebotene Grundstück als auch das benachbarte Anwesen verfügen über entsprechende Wegerechte. Der Nachbar nutzt die gemeinsame Zufahrt, um seine Garagen zu erreichen. Die Nutzung ist somit historisch gewachsen und für beide Seiten geregelt. Bereits durchgeführte Investitionen wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2013 sowie des Daches im Jahr 2015 schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung dieser besonderen Immobilie. Ausstattung - Bauernhaus Baujahr 1864 - ca. 110 m² Wohnfläche - vorbereitete Ausbaureserve Erdgeschoss ca. 82 m² - großes Badezimmer mit Wanne - separate Dusche im Bad - großer Balkon ins Grüne - zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden - Gasheizung erneuert 2013 - Dach erneuert 2015 - zwei große Garagen vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im Wurzener Ortsteil Dehnitz und bietet eine naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Die Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien und ein entspanntes Wohnen abseits des hektischen Stadtlebens. Gleichzeitig gehört Dehnitz zur Stadt Wurzen, wodurch die infrastrukturellen Angebote der Region grundsätzlich gut erreichbar sind. Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Umfelds mit den Möglichkeiten des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Dadurch entsteht ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Wert auf Platz, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1864
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Geschichte und Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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