Attraktive Wohnung in Frechen-Königsdorf – ruhig und bestens angebunden

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

FÜR KAPITALANLEGER - Zentral gelegen und dennoch ruhig, umgeben von modernen Mehrparteienhäusern wurde dieses dreigeschossige Haus ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien in moderner Architektur errichtet. Die Immobilie wurde 2000 erbaut und besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die zentrale Lage und der Blick in die liebevoll angelegten Gärten bieten einen hohen Wert an Privatsphäre und vermitteln auf Anhieb ein Gefühl der Erholung. Der Zugang zur Wohnung, selbstverständlich ebenso direkt von dem zur Einheit zugehörigen Tiefgaragenplatz aus begehbar, bietet täglichen Komfort. Das Interior der kompletten Wohnung wurde mit verschiedenen Materialien, z.B. einem Bodenbelag aus Bambusparkett und einem modernen Schalterprogramm ausgestattet. Die bodentiefen Fensterbereiche können durch manuell bedienbare Rollläden verschattet werden. Das zeitlose Wannenbad und Gäste WC wurden mit weißen Bodenfliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Durch die großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich kann man auf den gemütlichen Sonnenbalkon hinaustreten. Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der im Untergeschoss befindliche Kellerraum, der mittels eines modernen Edelstahlaufzuges komfortabel erreichbar ist. Die Warmwasserversorgung wird über eine effiziente Gastherme im Haus gewährleistet. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und lässt eine separate Steuerung jedes Raumes zu. Ein kleiner Spielplatz hinter dem Haus steht für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Weiterer Komfort wird durch den zur Wohnung zugehörigen Tiefgaragenplatz geboten. Derzeit ist die Wohnung vermietet mit einer Warmmiete von 1.360 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 2017.

Lage Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt. Die Kölner City erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung - FÜR KAPITALANLEGER - Zentral gelegen und dennoch ruhig, umgeben von modernen Mehrparteienhäusern wurde dieses dreigeschossige Haus ausschließlich unter Verwendung wertbeständiger Materialien in moderner Architektur errichtet. Die Immobilie wurde 2000 erbaut und besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die zentrale Lage und der Blick in die liebevoll angelegten Gärten bieten einen hohen Wert an Privatsphäre und vermitteln auf Anhieb ein Gefühl der Erholung. Der Zugang zur Wohnung, selbstverständlich ebenso direkt von dem zur Einheit zugehörigen Tiefgaragenplatz aus begehbar, bietet täglichen Komfort. Das Interior der kompletten Wohnung wurde mit verschiedenen Materialien, z.B. einem Bodenbelag aus Bambusparkett und einem modernen Schalterprogramm ausgestattet. Die bodentiefen Fensterbereiche können durch manuell bedienbare Rollläden verschattet werden. Das zeitlose Wannenbad und Gäste WC wurden mit weißen Bodenfliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Durch die großzügigen Fensterfronten im Wohnbereich kann man auf den gemütlichen Sonnenbalkon hinaustreten. Für genügend Abstellmöglichkeiten sorgt der im Untergeschoss befindliche Kellerraum, der mittels eines modernen Edelstahlaufzuges komfortabel erreichbar ist. Die Warmwasserversorgung wird über eine effiziente Gastherme im Haus gewährleistet. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und lässt eine separate Steuerung jedes Raumes zu. Ein kleiner Spielplatz hinter dem Haus steht für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Weiterer Komfort wird durch den zur Wohnung zugehörigen Tiefgaragenplatz geboten. Derzeit ist die Wohnung vermietet mit einer Warmmiete von 1.360 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 2017. Lage Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels. Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Kottenforst Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln. Facettenreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße. In ca. 5 Autominuten Entfernung bietet das Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt. Die Kölner City erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von 17 Minuten. Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.