4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia und Balkon
Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279
Kaufpreis
299.900 €
4
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
3.487 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet
sich im 2. Obergeschoss und DG eines tiefgreifend und komplett sanierten
Altbaus. Sie bietet genügend Platz für einen 4 Personenhaushalt.
Über die große Wohnküche erreicht man einen gemütlichen Loggia + Balkon, von
welchem man den Ausblick auf einen ruhigen und grünen Innenhof genießen kann.
Die 4-Raum-Wohnung verfügt im 2. OG über ein Bad mit Wanne, einem Waschtisch, sowie eine Fenster zur Loggia. Die Waschmaschine findet neben der Toilette ebenso ihren Platz.Das 2. Bad im DG verfügt über eine Dusche ,Toilette, Waschtisch,sowie ein Dachfenster,für eine angenehme Belichtung.
Die Fussböden der Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet.Die Böden in der Küche ,Flur und den Bädern wurden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Das Wände im Bad sind türhoch gefliest .Von der unteren Wohnebene führt eine Echtholztreppe zur Dachgeschoss.
Der Holzbelag und die Abdichtung der Balkonanlage wurde im Herbst 2025 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, sowie die Nutzung des Trockenraums im KG.
Ausstattung
- Balkon und Loggia
- Küche mit Fenster und Zutritt Loggia
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gästebad mit Dusche und Fenster im DG
- Böden im Flur, Küche und Bädern gefliest
- Wohnräume mit Laminatböden
- Schiebetür zum Arbeitszimmer
-Echtholztreppe vom 2.OG zum DG
Lage
Tolkewitz liegt östlich und direkt an der Elbe flussaufwärts des Stadtzentrums. Viele
Bäume und großzügige Grünflächen prägen das Straßenbild. Für sportliche Aktivitäten
bietet sich nicht nur das Elbufer mit grandiosem Ausblick an, sondern auch der direkt vor dem Wohnhaus gelegene Toeplerpark.Die Gartenanlage und der dort befindliche Spielplatz ,wird aktuell neu gestaltet und modernisiert.
Tolkewitz ist ein ruhiger Stadtteil von Dresden mit einer teils offenen Bebauung und Villenviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Banken und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Dresdner Innenstadt ist durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel
in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt aktuell 760,00€ /Monat.
Bei Interssenten mit Eigenbedarfswunsch, besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Mieter.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 299.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.990 €)
- 1.282 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.980 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.970 €)
- 997 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.900 €