Bungalow mit Wohlfühlcharakter und Potenzial zur Gartenoase

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage auf dem ca. 649 m² großen Grundstück.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Zwei Wohnebenen, getrennt durch 4 Stufen
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 164,23 m²
Grundstück: ca. 649 m²
Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer
Garage mit ca. 15,56 m²

Highlights:

Großzügiges Kaminzimmer mit ca. 33,54 m² – der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende
Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und sonnige Nachmittage
Ruhige Wohnlage: Wohnfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
Garage: Praktische Unterstellmöglichkeit für Pkw, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum
Gelungene Raumaufteilung: Geeignet für Familien, Paare oder komfortables Wohnen auf einer Ebene

Ausstattung & Gegebenheiten:

Praktischer Eingangsbereich mit angenehmem Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen
Esszimmer mit Blick in den Garten – ein einladender Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten
Badezimmer mit bodengleicher Dusche – komfortable Ausstattung für ein angenehmes Duscherlebnis
Gäste-WC vorhanden – ideal für Besucher und den täglichen Wohnkomfort
Glasfaseranschluss verfügbar – Laut Telekom sind an der Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload möglich.

Außenbereich – Ihr Platz im Grünen Der Garten bietet viel Freiraum für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Spielfläche oder liebevoll angelegte Beete – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fazit – Komfortabler Bungalow mit viel Platz

Dieser Split-Level-Bungalow überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die praktische Aufteilung auf zwei Ebenen sowie das attraktive Grundstück. Die gelungene Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin stimmen wir flexibel mit Ihnen ab.

Ausstattung Außenwände: Kalksand-Lochsteine mit Vormauersteinen außenseitig verblendet Innenwände: Bims- und Kalksandstein Dach: 2013/2014 erneuert Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Badezimmer: bodengleiche Dusche aus 2021 Bodenbeläge: Parkett, PVC-Belag, Fliesen, Teppich Heizung: Gasbrennwerttherme, 2013 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Stadtteil Hoven im Kreis Euskirchen. Hoven ist ein ruhiger, gewachsener Wohnort mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die Nachbarschaft ist angenehm und unaufgeregt, insgesamt ein Standort ohne viel Trubel und gut geeignet für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen.

Die Zülpicher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI Süd bieten eine gute Nahversorgung und sind bequem erreichbar.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in den umliegenden Bereichen von Zülpich. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders der Seepark Zülpich mit seinem beliebten Badesee sowie die angrenzenden naturgeschützten Ufer- und Seebereiche laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch die Römerthermen, zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot der Stadt Zülpich.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 und A61 sind Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar. Auch die Verbindung Richtung Euskirchen ist besonders für Pendler attraktiv.

Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Im Zülpicher Ortsteil Hoven erwartet Sie dieser Split-Level-Bungalow mit einem angenehmen Wohnumfeld und viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung auf zwei Ebene sowie durch das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Das Wohnhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage auf dem ca. 649 m² großen Grundstück. Das Wichtigste auf einen Blick: - Zwei Wohnebenen, getrennt durch 4 Stufen - Baujahr: 1968 - Wohnfläche: ca. 164,23 m² - Grundstück: ca. 649 m² - Zimmer: 6, davon 2 Schlafzimmer - Garage mit ca. 15,56 m² Highlights: - Großzügiges Kaminzimmer mit ca. 33,54 m² – der ideale Mittelpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende - Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und sonnige Nachmittage - Ruhige Wohnlage: Wohnfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft - Garage: Praktische Unterstellmöglichkeit für Pkw, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum - Gelungene Raumaufteilung: Geeignet für Familien, Paare oder komfortables Wohnen auf einer Ebene Ausstattung & Gegebenheiten: - Praktischer Eingangsbereich mit angenehmem Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen - Esszimmer mit Blick in den Garten – ein einladender Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten - Badezimmer mit bodengleicher Dusche – komfortable Ausstattung für ein angenehmes Duscherlebnis - Gäste-WC vorhanden – ideal für Besucher und den täglichen Wohnkomfort - Glasfaseranschluss verfügbar – Laut Telekom sind an der Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload möglich. Außenbereich – Ihr Platz im Grünen Der Garten bietet viel Freiraum für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Spielfläche oder liebevoll angelegte Beete – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fazit – Komfortabler Bungalow mit viel Platz Dieser Split-Level-Bungalow überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die praktische Aufteilung auf zwei Ebenen sowie das attraktive Grundstück. Die gelungene Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Neugierig geworden? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage – weitere Informationen erhalten Sie im Anschluss. Einen Besichtigungstermin stimmen wir flexibel mit Ihnen ab. Ausstattung Außenwände: Kalksand-Lochsteine mit Vormauersteinen außenseitig verblendet Innenwände: Bims- und Kalksandstein Dach: 2013/2014 erneuert Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Badezimmer: bodengleiche Dusche aus 2021 Bodenbeläge: Parkett, PVC-Belag, Fliesen, Teppich Heizung: Gasbrennwerttherme, 2013 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich im Zülpicher Stadtteil Hoven im Kreis Euskirchen. Hoven ist ein ruhiger, gewachsener Wohnort mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die Nachbarschaft ist angenehm und unaufgeregt, insgesamt ein Standort ohne viel Trubel und gut geeignet für alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen. Die Zülpicher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI Süd bieten eine gute Nahversorgung und sind bequem erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in den umliegenden Bereichen von Zülpich. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Besonders der Seepark Zülpich mit seinem beliebten Badesee sowie die angrenzenden naturgeschützten Ufer- und Seebereiche laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch die Römerthermen, zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot der Stadt Zülpich. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 und A61 sind Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar. Auch die Verbindung Richtung Euskirchen ist besonders für Pendler attraktiv. Fazit: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit Wohlfühlcharakter und Potenzial zur Gartenoase

Beschreibung

Ausstattung