MANNELLA wie im eigenen Haus wohnen als Teil einer schönen Hofanlage in Hennef Stossdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden, gewachsenen Hofensemble mit weiteren Häusern und Wohnungen. Dadurch entsteht ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld – ideal für Familien, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und spielen können.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungs- bzw. Teileigentum mit Sondernutzungsrechten und Miteigentumsanteilen. Die gesamte Hofanlage wurde in insgesamt zehn Einheiten aufgeteilt. Das Wohngefühl entspricht dabei weitgehend dem eines klassischen Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich organisierten Anlage.

Besonders hervorzuheben sind die Terrassen auf beiden Hausseiten, die zu jeder Tageszeit angenehme Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.

Das Haus wird ab Ende Juli frei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie verfügt über keinen Keller, punktet dafür jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente in attraktiver Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Lage Stoßdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Hennef (Sieg) und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage und bietet dadurch ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hennefer Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nur kurze Zeit entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet der Bahnhof Hennef eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region?

Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage direkt an den Feldern in begehrter Wohnlage von Stoßdorf. Auf einem ca. 268 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden, gewachsenen Hofensemble mit weiteren Häusern und Wohnungen. Dadurch entsteht ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld – ideal für Familien, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und spielen können. Rechtlich handelt es sich um Wohnungs- bzw. Teileigentum mit Sondernutzungsrechten und Miteigentumsanteilen. Die gesamte Hofanlage wurde in insgesamt zehn Einheiten aufgeteilt. Das Wohngefühl entspricht dabei weitgehend dem eines klassischen Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich organisierten Anlage. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen auf beiden Hausseiten, die zu jeder Tageszeit angenehme Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl. Das Haus wird ab Ende Juli frei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie verfügt über keinen Keller, punktet dafür jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente in attraktiver Lage. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Lage Stoßdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Hennef (Sieg) und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage und bietet dadurch ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hennefer Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nur kurze Zeit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet der Bahnhof Hennef eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. __________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner direkt aus der Region? Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA wie im eigenen Haus wohnen als Teil einer schönen Hofanlage in Hennef Stossdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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