Architektur trifft Rheinromantik – Außergewöhnliches Weber-Haus mit Rheinblick auf Traumgrundstück!

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das man nicht nur bewohnt – sondern erlebt!

Willkommen in einer Immobilie, die Architektur, Natur und Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet.

In begehrter Lage am Rheinuferweg in Bornheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Oktagon-Haus aus dem Jahr 2004 als repräsentatives Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.

Auf einem sonnigem Grundstück von insgesamt 1.876 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick auf den Rhein. Die beeindruckende achteckige Bauweise schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine architektonische Eleganz, die ihresgleichen sucht.

Ausstattung Auf rund 235 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen wunderbare Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten und zum Rhein.

Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine praktische Vorrats- und Partyküche im Kellergeschoss ergänzt – ideal für Feste oder größere Familienfeiern.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Als besonderes Highlight erhebt sich das Turmzimmer über das Haus und bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aussicht.

Ein privater Landschaftsgarten: Selten verbindet ein Grundstück Größe, Ruhe und Natürlichkeit so harmonisch miteinander. Mehrere Freiluftplätze laden dazu ein, dem Lauf der Sonne zu folgen. Zwischen den Palmen, blühenden Gehölzen und dem Blick auf den Rhein entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein privates Refugium erinnert als an einen klassischen Garten.

Die Kombination aus Rheinblick und natürlicher Gartenlandschaft schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Der parkähnlich angelegte Garten mit Naturteich, Natursteinmauern und altem Baumbestand schafft eine Atmosphäre wie im eigenen Landschaftspark.

Hier verschmelzen Wohnen und Natur auf einzigartige Weise. Die Kombination aus Rheinblick und natürlicher Gartenlandschaft schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Wohnkomfort

• Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Kaminofen • elektrische Rollläden • hochwertige Einbauküche • Partyküche im Untergeschoss • hochwertige Bodenbeläge • umlaufender Balkon • Terrassen

Räume • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Fitnessraum • Haushaltsraum • Werkraum

• Garage • Stellplatz

Lage Der Rhein prägt diesen Ort. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt einer der schönsten Spazier- und Radwege der Region. Zwischen Köln und Bonn gelegen verbindet Bornheim auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Ob Wassersport, Radtouren oder entspannte Spaziergänge entlang des Flusses – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Sie leben hier in ruhiger, naturnaher Umgebung und genießen gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A555 und A61 sowie die Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Sonstiges Diese attraktive Immobilie in herrlicher Lage am Rhein kann schon bald Ihr Eigentum werden. VKP € 1 200 000 Courtage 3% plus 19% MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin Christiane Awater awater@bik-immo.de Telefon 0202 6952324 016090539383

Ihre Ansprechpartnerin: Christiane Awater awater@bik-immo.de 0202 6952324 0160 90539383

Objektbeschreibung Ein Haus, das man nicht nur bewohnt – sondern erlebt! Willkommen in einer Immobilie, die Architektur, Natur und Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet. In begehrter Lage am Rheinuferweg in Bornheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Oktagon-Haus aus dem Jahr 2004 als repräsentatives Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Auf einem sonnigem Grundstück von insgesamt 1.876 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick auf den Rhein. Die beeindruckende achteckige Bauweise schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine architektonische Eleganz, die ihresgleichen sucht. Ausstattung Auf rund 235 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und eröffnen wunderbare Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten und zum Rhein. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine praktische Vorrats- und Partyküche im Kellergeschoss ergänzt – ideal für Feste oder größere Familienfeiern. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Als besonderes Highlight erhebt sich das Turmzimmer über das Haus und bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aussicht. Ein privater Landschaftsgarten: Selten verbindet ein Grundstück Größe, Ruhe und Natürlichkeit so harmonisch miteinander. Mehrere Freiluftplätze laden dazu ein, dem Lauf der Sonne zu folgen. Zwischen den Palmen, blühenden Gehölzen und dem Blick auf den Rhein entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein privates Refugium erinnert als an einen klassischen Garten. Die Kombination aus Rheinblick und natürlicher Gartenlandschaft schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Der parkähnlich angelegte Garten mit Naturteich, Natursteinmauern und altem Baumbestand schafft eine Atmosphäre wie im eigenen Landschaftspark. Hier verschmelzen Wohnen und Natur auf einzigartige Weise. Die Kombination aus Rheinblick und natürlicher Gartenlandschaft schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Wohnkomfort • Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Kaminofen • elektrische Rollläden • hochwertige Einbauküche • Partyküche im Untergeschoss • hochwertige Bodenbeläge • umlaufender Balkon • Terrassen Räume • 7 Zimmer • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Fitnessraum • Haushaltsraum • Werkraum • Garage • Stellplatz Lage Der Rhein prägt diesen Ort. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt einer der schönsten Spazier- und Radwege der Region. Zwischen Köln und Bonn gelegen verbindet Bornheim auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Ob Wassersport, Radtouren oder entspannte Spaziergänge entlang des Flusses – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Sie leben hier in ruhiger, naturnaher Umgebung und genießen gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A555 und A61 sowie die Stadtbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Sonstiges Diese attraktive Immobilie in herrlicher Lage am Rhein kann schon bald Ihr Eigentum werden. VKP € 1 200 000 Courtage 3% plus 19% MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin Christiane Awater awater@bik-immo.de Telefon 0202 6952324 016090539383 Ihre Ansprechpartnerin: Christiane Awater awater@bik-immo.de 0202 6952324 0160 90539383

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur trifft Rheinromantik – Außergewöhnliches Weber-Haus mit Rheinblick auf Traumgrundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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