Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Düsseldorf-Unterbilk
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219
Kaufpreis
308.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
5.923 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines ruhigen Mehrfamilienhauses auf der Wupperstraße 35 in 40219 Düsseldorf-Unterbilk.
Das im Jahr 1938 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen, und befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage nahe MedienHafen, Rhein und Innenstadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie bietet ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, eine Diele mit praktischem Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit Platz zum Entspannen.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung (Erdgas L), deren Wärmeerzeuger im Jahr 2015 erneuert wurde.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Loggia
- Diele mit Abstellraum
- Kellerraum
- Straßenseitig erneuerte Fenster 2019
- Balkontüre erneuert 2025
Lage
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Rhein und der MedienHafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 308.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.800 €)
- 1.317 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.600 €)
- 1.170 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.400 €)
- 1.024 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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