Im schönsten Jugendstilhaus am Wasserturm - Klasse Dachwohnung mit 30 qm Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2024 in Wohneigentum neu aufgeteilte historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer traumhaften rund 30 qm großen Dachterrasse.

Ein neuer Fahrstuhl-Einbau ist bereits für Sommer 2026 geplant - dieser wird auf den Zwischenetagen ab dem 1. Obergeschoss halten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Die modernisierte und helle Dachwohnung bietet auf ca. 140 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Ankleide oder Homeoffice sowie ein weiteres Zimmer zum Innenhof ausgerichtet, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Zwei schicke Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, eine Wohnküche inklusive Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzen die komfortable Aufteilung. Die rund 30 qm große zum Innenhof ausgerichtete Dachterrasse ist zweifelsohne das Highlight dieser besonderen Stadtwohnung. Ein Rückzugsort über den Dächern der Mannheimer Oststadt mit herrlichem Panoramablick auf die Christuskirche und den Fernmeldeturm. Helle Räume, stilvolle Parkettböden und moderne Bäder verleihen der Wohnung eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre.

Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses seltene Kaufangebot ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung Beeindruckendes, klassisches Kulturdenkmal mit prachtvoller Jugendstil-Fassade, reich verzierten Erkern, filigranen Balkongeländern und herrschaftlicher Symmetrie • Neuer Fahrstuhl wird im Sommer 2026 eingebaut (hält in den Zwischen-Etagen ab dem 1.OG) • Wohnküche mit Einbauküche inklusive • Abstellraum im Flur • Tageslichtbad mit Wanne • Tageslicht-Duschbad • Rund 30 qm große Dachterrasse mit Panoramablick • Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren • Durchgehend Eichen-Parket, Fliesen in Bädern und in der Küche • Holz- und PVC-ISO-Fenster mit Rollläden • Geräumiger Kellerraum • Fahrradabstellplatz im Innenhof • Gemeinschaftsgarten

Lage Das Jugendstilhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mannheimer Oststadt - nur rund 170 Meter vom prachtvollen Friedrichsplatz mit dem Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm, entfernt. Der Friedrichsplatz mit seinen eleganten Jugendstil-Arkaden gilt als einer der schönsten Plätze Deutschlands und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares, repräsentatives Flair. Stilvolle Altbauten prägen das anspruchsvolle Straßenbild dieser zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie kulturelle Highlights liegen nur wenige Schritte entfernt. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle Mannheim, das Nationaltheater sowie der herrliche Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese exklusive Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und charmantes Stadtflair - ein Wohnumfeld, das in Mannheim zu den besten Adressen zählt.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung In einem prachtvollen Jugendstilanwesen aus dem Jahr 1900 in zentraler Bestlage der Mannheimer Oststadt - nur wenige Schritte vom Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm, entfernt - erwartet Sie ein Wohnensemble, das Liebhaber klassischer Architektur und zeitlosen Altbaucharmes gleichermaßen begeistert. Das im Jahr 2024 in Wohneigentum neu aufgeteilte historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer traumhaften rund 30 qm großen Dachterrasse. Ein neuer Fahrstuhl-Einbau ist bereits für Sommer 2026 geplant - dieser wird auf den Zwischenetagen ab dem 1. Obergeschoss halten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die modernisierte und helle Dachwohnung bietet auf ca. 140 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Ankleide oder Homeoffice sowie ein weiteres Zimmer zum Innenhof ausgerichtet, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Zwei schicke Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, eine Wohnküche inklusive Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzen die komfortable Aufteilung. Die rund 30 qm große zum Innenhof ausgerichtete Dachterrasse ist zweifelsohne das Highlight dieser besonderen Stadtwohnung. Ein Rückzugsort über den Dächern der Mannheimer Oststadt mit herrlichem Panoramablick auf die Christuskirche und den Fernmeldeturm. Helle Räume, stilvolle Parkettböden und moderne Bäder verleihen der Wohnung eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre. Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses seltene Kaufangebot ab. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung Beeindruckendes, klassisches Kulturdenkmal mit prachtvoller Jugendstil-Fassade, reich verzierten Erkern, filigranen Balkongeländern und herrschaftlicher Symmetrie • Neuer Fahrstuhl wird im Sommer 2026 eingebaut (hält in den Zwischen-Etagen ab dem 1.OG) • Wohnküche mit Einbauküche inklusive • Abstellraum im Flur • Tageslichtbad mit Wanne • Tageslicht-Duschbad • Rund 30 qm große Dachterrasse mit Panoramablick • Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren • Durchgehend Eichen-Parket, Fliesen in Bädern und in der Küche • Holz- und PVC-ISO-Fenster mit Rollläden • Geräumiger Kellerraum • Fahrradabstellplatz im Innenhof • Gemeinschaftsgarten Lage Das Jugendstilhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mannheimer Oststadt - nur rund 170 Meter vom prachtvollen Friedrichsplatz mit dem Wahrzeichen der Stadt, dem Wasserturm, entfernt. Der Friedrichsplatz mit seinen eleganten Jugendstil-Arkaden gilt als einer der schönsten Plätze Deutschlands und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares, repräsentatives Flair. Stilvolle Altbauten prägen das anspruchsvolle Straßenbild dieser zentrumsnahen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie kulturelle Highlights liegen nur wenige Schritte entfernt. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle Mannheim, das Nationaltheater sowie der herrliche Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese exklusive Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und charmantes Stadtflair - ein Wohnumfeld, das in Mannheim zu den besten Adressen zählt. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im schönsten Jugendstilhaus am Wasserturm - Klasse Dachwohnung mit 30 qm Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung