Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stammham

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85134

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, die Doppelgarage mit integrierter Mechaniker-Grube (ideal für Hobby-Schrauber) sowie der liebevoll angelegte und geschützte Hintergarten mit Zypressenhecke als natürlichem Sichtschutz.

Der Keller ist vielseitig nutzbar und verfügt neben einem Hobbykeller auch über einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Zusätzlich bestehen bereits Anschlüsse für Dusche und Sauna, was den Untergeschossbereich besonders attraktiv macht.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Innenausbau sowie an der Dachverkleidung inklusive Dämmung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Einfamilienhaus, voll unterkellert
Weiße Wanne
Doppelgarage, ebenfalls unterkellert
Garage mit Mechaniker-Grube
Zwei Stellplätze
Sechs Schlafzimmer
Zwei Balkone im Obergeschoss
Terrasse
Großer, ruhiger Hintergarten
Zypressenhecke als Sichtschutz
Gartenhäuschen & Gewächshaus
Kellerausgang direkt in den Garten
Keller gefliest
Hobbykeller
Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen
Anschlüsse für Dusche & Sauna im Keller
Gasanschluss im Keller
3 × 1.500 l Öltanks -Zentralheizung (Heizöl)
Solarthermie für Warmwasser
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur & Küche)
Heizkörper in den übrigen Räumen
Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Elektroheizung
Küche mit Speisekammer und Fenster
Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss
Elektrische Rollläden
Einbauschränke im Eingangsbereich (verbleiben)
Zwei WCs im Erdgeschoss
Separater Wasserzähler für Gartennutzung
Abflussrohr Küche (EG) 2024 erneuert
Modernisierungen 2020
Flur, Zimmer, Böden
Dachverkleidung inkl. Dämmung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham in einer sehr angenehmen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 54,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1997

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Die Immobilie bietet viel Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Funktionalität unterstreichen. Ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage am Ortsrand von Stammham. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem voll nutzbaren Kellerbereich sowie einer unterkellerten Doppelgarage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, die Doppelgarage mit integrierter Mechaniker-Grube (ideal für Hobby-Schrauber) sowie der liebevoll angelegte und geschützte Hintergarten mit Zypressenhecke als natürlichem Sichtschutz. Der Keller ist vielseitig nutzbar und verfügt neben einem Hobbykeller auch über einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Zusätzlich bestehen bereits Anschlüsse für Dusche und Sauna, was den Untergeschossbereich besonders attraktiv macht. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Innenausbau sowie an der Dachverkleidung inklusive Dämmung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung - Einfamilienhaus, voll unterkellert - Weiße Wanne - Doppelgarage, ebenfalls unterkellert - Garage mit Mechaniker-Grube - Zwei Stellplätze - Sechs Schlafzimmer - Zwei Balkone im Obergeschoss - Terrasse - Großer, ruhiger Hintergarten - Zypressenhecke als Sichtschutz - Gartenhäuschen & Gewächshaus - Kellerausgang direkt in den Garten - Keller gefliest - Hobbykeller - Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen - Anschlüsse für Dusche & Sauna im Keller - Gasanschluss im Keller - 3 × 1.500 l Öltanks -Zentralheizung (Heizöl) - Solarthermie für Warmwasser - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur & Küche) - Heizkörper in den übrigen Räumen - Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Elektroheizung - Küche mit Speisekammer und Fenster - Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss - Elektrische Rollläden - Einbauschränke im Eingangsbereich (verbleiben) - Zwei WCs im Erdgeschoss - Separater Wasserzähler für Gartennutzung - Abflussrohr Küche (EG) 2024 erneuert - Modernisierungen 2020 - Flur, Zimmer, Böden - Dachverkleidung inkl. Dämmung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham in einer sehr angenehmen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 54,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1997 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Die Immobilie bietet viel Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Funktionalität unterstreichen. Ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.