Zwei Häuser – ein Grundstück – in bevorzugter Lage von Hermannsburg

Haus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29320

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

201 m²

Wohnfläche

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Beide Gebäudeteile wurden im Jahr 2015 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem zum Teil neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, moderne Duschbäder geschaffen sowie beim Okal-Haus eine Neuverschalung inklusive Isolierung vorgenommen. Ebenso wurde die Zwischendecke des Bungalows isoliert. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die Versorgung beider Einheiten erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung (Baujahr 1989).

Die Vermietungssituation ist für viele Kaufinteressenten besonders interessant, da sie Planungssicherheit und gleichzeitig Perspektive bietet. Der Bungalow (1962) ist noch bis zum 28.02.2026 vermietet; das Mietverhältnis wurde bereits durch die Mieter gekündigt, sodass dieser Bereich ab März 2026 frei zur Verfügung stehen kann. Das Einfamilienhaus (Anbau 1990) ist seit dem 01.05.2016 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.02.2026 monatlich 780,00 €. Dadurch eröffnet sich ein stimmiger Mix: Ein Teil kann zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden, während der andere Teil weiterhin laufende Einnahmen generiert.

Gerade diese Konstellation macht die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte besonders interessant: Denkbar sind die vollständige Vermietung beider Einheiten, eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder auch die vollständige Eigennutzung. Früher bestand bereits ein Durchbruch von der Küche des Bungalows in das Einfamilienhaus. Daher sollte es grundsätzlich möglich sein, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer Einheit zusammenzulegen.

Der Bungalow teilt sich in einen angenehm geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit barrierefreier Dusche auf. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nicht nur viel Raum für Wohnen und gemeinsames Essen bietet, sondern auch den Zugang zur Küche ermöglicht und über einen Kaminanschluss verfügt. Ein Kamin kann – sofern gewünscht – von den Mietern für 200,00 € übernommen werden. Die Einbauküche inklusive E-Geräte befindet sich im Eigentum der Mieter und kann für 2.000,00 € erworben werden.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden zur Verfügung. Der Keller ist innen und außen zugänglich und beherbergt zudem die zentrale Heizungsanlage, die beide Einheiten versorgt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1989. Ein Austausch sollte eingeplant werden; hierfür liegt ein Angebot vom 30.09.2025 über ca. 14.900 € von einem ortsansässigen Unternehmen vor, das auch die Wartung der Anlage übernimmt.

Das massive Einfamilienhaus (Anbau 1990) ist klassisch und familienfreundlich aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, ein Zimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, während der ausgebaute Dachboden ein zusätzliches Zimmer bereithält. Insgesamt stehen damit vier Zimmer, Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für Paare, Familien oder als dauerhaft gut vermietbares Wohnkonzept.

Lage Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da sie das seltene Zusammenspiel aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist grün und lädt zu Spaziergängen im Wald oder entlang eines Baches ein, gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote in kurzer Entfernung erreichbar. Hermannsburg gilt als einer der beliebtesten Orte in der Südheide, profitiert vom saisonalen Tourismus und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld schätzen.

Sonstiges Auch das Grundstück ist durchdacht nutzbar. Aktuell ist die Fläche durch einen Zaun geteilt, sodass beide Parteien jeweils ihren eigenen Gartenbereich als Rückzugsort nutzen können. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse. Zur Bungalow-Einheit gehören außerdem ein Carport und ein Gartenhaus, sodass neben Stellplätzen auch praktische Nutzflächen im Außenbereich vorhanden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen können.

Aufteilung Bungalow (ca. 97,61 m²): Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, 3 Kellerräume Einfamilienhaus (ca. 103,41 m²): Flur, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum

Bauweise: Okal-Haus und massiv Heizung: Gas-Heizung 1989 Fenster: Isolierverglasung, teilweise Außenjalousien PKW: Carport und Außenstellplätze Energie: Energiebedarf laut Ausweis 297,48 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung In einer der gefragten, angenehm naturnahen Wohnlagen von Hermannsburg bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 1.234 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die ein äußerst flexibles Nutzungskonzept ermöglichen. Ursprünglich wurde im Jahr 1962 ein Bungalow in Okal-Bauweise errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte die Erweiterung durch den Anbau eines abgeschlossenen, massiv gebauten Einfamilienhauses. Damit stehen Ihnen zwei Häuser auf einem Grundstück zur Verfügung – ideal für verschiedenste Lebens- und Vermietungsmodelle, vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis zur vollständigen Kapitalanlage. Beide Gebäudeteile wurden im Jahr 2015 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem zum Teil neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, moderne Duschbäder geschaffen sowie beim Okal-Haus eine Neuverschalung inklusive Isolierung vorgenommen. Ebenso wurde die Zwischendecke des Bungalows isoliert. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Die Versorgung beider Einheiten erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung (Baujahr 1989). Die Vermietungssituation ist für viele Kaufinteressenten besonders interessant, da sie Planungssicherheit und gleichzeitig Perspektive bietet. Der Bungalow (1962) ist noch bis zum 28.02.2026 vermietet; das Mietverhältnis wurde bereits durch die Mieter gekündigt, sodass dieser Bereich ab März 2026 frei zur Verfügung stehen kann. Das Einfamilienhaus (Anbau 1990) ist seit dem 01.05.2016 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.02.2026 monatlich 780,00 €. Dadurch eröffnet sich ein stimmiger Mix: Ein Teil kann zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden, während der andere Teil weiterhin laufende Einnahmen generiert. Gerade diese Konstellation macht die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte besonders interessant: Denkbar sind die vollständige Vermietung beider Einheiten, eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder auch die vollständige Eigennutzung. Früher bestand bereits ein Durchbruch von der Küche des Bungalows in das Einfamilienhaus. Daher sollte es grundsätzlich möglich sein, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer Einheit zusammenzulegen. Der Bungalow teilt sich in einen angenehm geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit barrierefreier Dusche auf. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nicht nur viel Raum für Wohnen und gemeinsames Essen bietet, sondern auch den Zugang zur Küche ermöglicht und über einen Kaminanschluss verfügt. Ein Kamin kann – sofern gewünscht – von den Mietern für 200,00 € übernommen werden. Die Einbauküche inklusive E-Geräte befindet sich im Eigentum der Mieter und kann für 2.000,00 € erworben werden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden zur Verfügung. Der Keller ist innen und außen zugänglich und beherbergt zudem die zentrale Heizungsanlage, die beide Einheiten versorgt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1989. Ein Austausch sollte eingeplant werden; hierfür liegt ein Angebot vom 30.09.2025 über ca. 14.900 € von einem ortsansässigen Unternehmen vor, das auch die Wartung der Anlage übernimmt. Das massive Einfamilienhaus (Anbau 1990) ist klassisch und familienfreundlich aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, ein Zimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, während der ausgebaute Dachboden ein zusätzliches Zimmer bereithält. Insgesamt stehen damit vier Zimmer, Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für Paare, Familien oder als dauerhaft gut vermietbares Wohnkonzept. Lage Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da sie das seltene Zusammenspiel aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist grün und lädt zu Spaziergängen im Wald oder entlang eines Baches ein, gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote in kurzer Entfernung erreichbar. Hermannsburg gilt als einer der beliebtesten Orte in der Südheide, profitiert vom saisonalen Tourismus und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld schätzen. Sonstiges Auch das Grundstück ist durchdacht nutzbar. Aktuell ist die Fläche durch einen Zaun geteilt, sodass beide Parteien jeweils ihren eigenen Gartenbereich als Rückzugsort nutzen können. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse. Zur Bungalow-Einheit gehören außerdem ein Carport und ein Gartenhaus, sodass neben Stellplätzen auch praktische Nutzflächen im Außenbereich vorhanden sind. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen können. Aufteilung Bungalow (ca. 97,61 m²): Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, 3 Kellerräume Einfamilienhaus (ca. 103,41 m²): Flur, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum Bauweise: Okal-Haus und massiv Heizung: Gas-Heizung 1989 Fenster: Isolierverglasung, teilweise Außenjalousien PKW: Carport und Außenstellplätze Energie: Energiebedarf laut Ausweis 297,48 kWh/(m²·a)