* Attraktive Kapitalanlage: 3 Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neckarstadt *

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die 9,7qm große Mansarde im Dachgeschoss, die zur Wohnung gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die großzügige Wohnküche, an diese ein kleiner Wintergarten grenzt, welcher Ihnen einen reizvollen Blick in den großen Innenhof ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Die Wände sind tapeziert und verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger erfolgt. Als zusätzliches Angebot gibt es eine weitere Kapitalanlage-Wohnung im selben Carré. Bei Interesse haben Sie die Möglichkeit, beide Wohnungen zu besichtigen und zu kaufen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine begehrte Immobilie in Mannheim-Neckarstadt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

geheizt wird mit Fernwärme
doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoff
Holztüren in brauner Farbe
Decken in weißer Farbe und Wände mit Tapete in diversen Farben
Fußböden: Fliesen und Parkett
Kellerraum ca. 6qm
funktionelle Küche mit Markengeräten (gehört dem Mieter)
Kabelanschluss
Waschmaschinenanschluss
ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC
kleiner Wintergarten der Küche zum Innenhof hin nachgelagert mit ca. 3qm
Trockenraum im Dachgeschoss
Fahrradraum im Keller
Hausmeistervollservice
Mansarde im Dachgeschoss mit 9,7qm (diese hat ein Sondernutzungsrecht)

Lage Diese schön geschnittene Wohnung liegt in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt. In näherer Nachbarschaft befindet sich der Herzogenriedpark. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnhaltestellen in der Waldhofstraße und Bushaltestellen in der Herzogenriedstraße. Für eine hervorragende Infrastruktur ist somit gesorgt. Vom Kindergarten bis hin zum Supermarkt, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Ob Sie mit dem Auto oder mit dem Bus unterwegs sind, Sie gelangen unkompliziert an Ihre gewünschten Ziele.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 59,06 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1928

Verkauf aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nur an Kapitalanleger
Miete aktuell: EUR 615,00 zzgl. Nebenkosten im Monat
komplettes Objekt wurde vor wenigen Jahren nachgedämmt

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Mannheim Neckarstadt! Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1928 befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 78qm. Das historische Flair und die begehrte Lage machen diese Immobilie zu einer Investition mit hervorragendem Potenzial. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die 9,7qm große Mansarde im Dachgeschoss, die zur Wohnung gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die großzügige Wohnküche, an diese ein kleiner Wintergarten grenzt, welcher Ihnen einen reizvollen Blick in den großen Innenhof ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Kapitalanleger aufgepasst! Diese Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger erfolgt. Als zusätzliches Angebot gibt es eine weitere Kapitalanlage-Wohnung im selben Carré. Bei Interesse haben Sie die Möglichkeit, beide Wohnungen zu besichtigen und zu kaufen. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine begehrte Immobilie in Mannheim-Neckarstadt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung * geheizt wird mit Fernwärme * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoff * Holztüren in brauner Farbe * Decken in weißer Farbe und Wände mit Tapete in diversen Farben * Fußböden: Fliesen und Parkett * Kellerraum ca. 6qm * funktionelle Küche mit Markengeräten (gehört dem Mieter) * Kabelanschluss * Waschmaschinenanschluss * ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC * kleiner Wintergarten der Küche zum Innenhof hin nachgelagert mit ca. 3qm * Trockenraum im Dachgeschoss * Fahrradraum im Keller * Hausmeistervollservice * Mansarde im Dachgeschoss mit 9,7qm (diese hat ein Sondernutzungsrecht) Lage Diese schön geschnittene Wohnung liegt in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt. In näherer Nachbarschaft befindet sich der Herzogenriedpark. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnhaltestellen in der Waldhofstraße und Bushaltestellen in der Herzogenriedstraße. Für eine hervorragende Infrastruktur ist somit gesorgt. Vom Kindergarten bis hin zum Supermarkt, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Ob Sie mit dem Auto oder mit dem Bus unterwegs sind, Sie gelangen unkompliziert an Ihre gewünschten Ziele. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 59,06 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1928 - Verkauf aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nur an Kapitalanleger - Miete aktuell: EUR 615,00 zzgl. Nebenkosten im Monat - komplettes Objekt wurde vor wenigen Jahren nachgedämmt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nur Kapitalanleger

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Attraktive Kapitalanlage: 3 Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neckarstadt *

Beschreibung

Ausstattung