Wohnen am Waldrand in Dölau - stilvolles Zuhause mit Garten, Wellness & Großzügigkeit

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

619.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am grünen Stadtrand von Halle (Saale), im Ortsteil Dölau. Die direkte Lage am Waldrand und die ruhige, verkehrsarme Straße schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und naturnahem Charakter. Die unmittelbar angrenzende Dölauer Heide zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch fußläufig erreichbar. Die Hallenser Innenstadt ist problemlos durch den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in exklusiver Waldrandlage überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Raumkonzept und eine klare architektonische Linie. Das 1992 errichtete und 1998 um einen Wintergarten erweiterte Haus befindet sich auf einem ca. 466 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Teichanlage und mehreren Terrassenbereichen. Bereits beim Betreten öffnet sich die offen gestaltete Erdgeschossebene mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Großzügige Fensterflächen, Natursteinboden aus Granit und dezente architektonische Details schaffen eine helle, hochwertige Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und lässt sich vollständig zum Garten öffnen. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten und integriertem Essplatz bietet direkten Zugang in den Garten und kann über eine Glasschiebetür elegant vom Wohnbereich getrennt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertig gestaltetes Masterbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und indirektem Lichtkonzept. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Balken, Echtholzparkett, beeindruckender Deckenhöhe und eigenem Bad eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertig ausgebaute Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Regendusche, Massagedüsen und direktem Gartenzugang. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein umfassendes Sicherheitssystem, Rollläden sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Verkauf findet ohne Makler statt. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am grünen Stadtrand von Halle (Saale), im Ortsteil Dölau. Die direkte Lage am Waldrand und die ruhige, verkehrsarme Straße schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und naturnahem Charakter. Die unmittelbar angrenzende Dölauer Heide zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch fußläufig erreichbar. Die Hallenser Innenstadt ist problemlos durch den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 18.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Waldrand in Dölau - stilvolles Zuhause mit Garten, Wellness & Großzügigkeit

Beschreibung

Ausstattung