Halle-Dölau: Villa am Waldrand auf großem Naturgrundstück, diverse originale Elemente

Villa zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.336 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa ist ein massiver Ziegelbau im Bauhausstil, erbaut um 1938. Das Gebäude besitzt 2 Wohn-Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Keller mit Außentreppe. Eine große Reserve besteht im weiteren Ausbau des Dachgeschosses.

Das Parkett im Wohn- und Esszimmer, die Innentreppe und die Innentüren sind heute noch weitestgehend im originalen Zustand vorhanden. Ab 2000 wurde die Villa teilsaniert. So wurden eine neue Gas-Heizung, die Dacheindeckung (lasierte Tonziegel), ein Bad, die Fenster, die Haustür und die Terrassen- und die Balkontür eingebaut.

Darüber hinaus besteht ein weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Die Immobilie hat keinen Denkmalstatus.

Das Haus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große repräsentative Räume, im Obergeschoss sind 4 Wohnräume und im Dachgeschoss ein Raum auf gesamt ca. 226 qm Wohnfläche vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Auf dem eingefriedeten Grundstück sind eine Garage, ein Holzgartenhaus, ein Schuppen, ein kleiner Teich und zusätzliche Stellflächen für PKWs vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Grundschule, Kita, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Stadtbus und Gaststätten sind im Ortsteil Dölau vorhanden.

Anbieter-Objektnummer: H-26-10

Lage Die Villa befindet sich in Nordwesten von Halle (Saale), hier in Dölau in der Max-Planck-Straße 7. Der Stadtbus verbindet den Ortsteil Dölau mit den Stadtteilen Halle-Neustadt, Lettin und Kröllwitz. Bis zur Autobahn A 143 sind es ca. 10 km. Zum Flugplatz Leipzig-Halle sind es ca. 30 Minuten. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. In Halle-Dölau befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, eine Grundschule und 2 Gaststätten. Zu Erholungszwecken kann der unmittelbar angrenzende Stadtwald genutzt werden.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in Halle-Dölau, hier in der Max-Planck-Straße 7. Es handelt sich um eine Villa auf einem 2.174 qm großen idyllischen Naturgrundstück mit direktem Zugang zur Dölauer Heide. Sie fügt sich in villenartige Häuser mit großen Grundstücken in die Nachbarschaft ein. Fußläufig, ist das Krankenhaus Martha Maria schnell zu erreichen. Die Villa ist ein massiver Ziegelbau im Bauhausstil, erbaut um 1938. Das Gebäude besitzt 2 Wohn-Vollgeschosse, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Keller mit Außentreppe. Eine große Reserve besteht im weiteren Ausbau des Dachgeschosses. Das Parkett im Wohn- und Esszimmer, die Innentreppe und die Innentüren sind heute noch weitestgehend im originalen Zustand vorhanden. Ab 2000 wurde die Villa teilsaniert. So wurden eine neue Gas-Heizung, die Dacheindeckung (lasierte Tonziegel), ein Bad, die Fenster, die Haustür und die Terrassen- und die Balkontür eingebaut. Darüber hinaus besteht ein weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie hat keinen Denkmalstatus. Das Haus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große repräsentative Räume, im Obergeschoss sind 4 Wohnräume und im Dachgeschoss ein Raum auf gesamt ca. 226 qm Wohnfläche vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten. Auf dem eingefriedeten Grundstück sind eine Garage, ein Holzgartenhaus, ein Schuppen, ein kleiner Teich und zusätzliche Stellflächen für PKWs vorhanden. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Grundschule, Kita, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Stadtbus und Gaststätten sind im Ortsteil Dölau vorhanden. Anbieter-Objektnummer: H-26-10 Lage Die Villa befindet sich in Nordwesten von Halle (Saale), hier in Dölau in der Max-Planck-Straße 7. Der Stadtbus verbindet den Ortsteil Dölau mit den Stadtteilen Halle-Neustadt, Lettin und Kröllwitz. Bis zur Autobahn A 143 sind es ca. 10 km. Zum Flugplatz Leipzig-Halle sind es ca. 30 Minuten. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. In Halle-Dölau befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, eine Grundschule und 2 Gaststätten. Zu Erholungszwecken kann der unmittelbar angrenzende Stadtwald genutzt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Halle-Dölau: Villa am Waldrand auf großem Naturgrundstück, diverse originale Elemente

Beschreibung

Ausstattung