reserviert Ihr Familientraum in der Frohen Zukunft

Reihenmittelhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06118

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 145 m² bietet das Haus rundum angenehmes Wohnen auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den kleinen, liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden – Alles ist möglich.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer mit einem komfortablen, niedrigen Duscheinstieg modernisiert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss erhielt 2015 eine zeitgemäße Auffrischung. Insgesamt zeigt sich das Haus äußerst gepflegt und wurde von den Eigentümern stets sorgsam instand gehalten.

Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken nebenan.

Ein Haus für alle, die ohne Renovierungsstress direkt durchstarten möchten. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder alle, die die beliebte Lage „Frohe Zukunft“ zu schätzen wissen – hier wartet ein Zuhause, das mit Funktionalität, Charme und Pflegezustand überzeugt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

ALLGEMEINES

Baujahr 2000
ca. 120m² Wohnfläche (EG, OG, DG)
ca. 145m² Grundstück
Garage
5 Zimmer
voll unterkellert
kleiner Vorgarten
Terrasse
Einbauküche

MODERNISIERUNG 2002 Gasheizung 2010 Dusche 2015 Gäste WC 2019 DG Fenster

BAUWEISE

Stahlbetondecken
2 schalige Haustrennwände mit dazwischenliegender Dämmung, schwimmender Estrich
Außenwände Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
Fenster aus Kunststoff und Isolierverglasung
Haustür aus Kunststoff und Isolierverglasung
Dachgeschoss: Zwischensparrendämmung
Keller: Wärmedämmung im Estrich im Treppenvorraum

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich am Rande des Stadtviertels "Frohe Zukunft". Die Frohe Zukunft ist ein Stadtviertel im Stadtbezirk Nord von Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Das Stadtviertel wird erschlossen von den Straßenbahnen der Linie 1. Diese verbindet die Frohe Zukunft direkt mit der Altstadt. Des Weiteren gibt es eine Buslinie, die den Norden des Stadtviertels mit den angrenzenden Vierteln bis nach Tornau und Seeben verbindet. Im Süden befindet sich ein Halt der S-Bahn mit Anschluss zum halleschen Hauptbahnhof und nach Leipzig. Über die Bundesstraße 100, die das Viertel im Süden tangiert, kann man zu den Autobahnen 14 und 9 gelangen.

Sonstiges Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Glaschke Selbstständige Immobilienberaterin Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg E-Mail: anja.glaschke@db.com Telefon: 0176 23504644

Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der begehrten Wohnlage „Frohe Zukunft“ in Halle erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2000. Die Immobilie überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie und einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 145 m² bietet das Haus rundum angenehmes Wohnen auf mehreren Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießen Sie den Blick in den kleinen, liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden – Alles ist möglich. Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer mit einem komfortablen, niedrigen Duscheinstieg modernisiert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss erhielt 2015 eine zeitgemäße Auffrischung. Insgesamt zeigt sich das Haus äußerst gepflegt und wurde von den Eigentümern stets sorgsam instand gehalten. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken nebenan. Ein Haus für alle, die ohne Renovierungsstress direkt durchstarten möchten. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder alle, die die beliebte Lage „Frohe Zukunft“ zu schätzen wissen – hier wartet ein Zuhause, das mit Funktionalität, Charme und Pflegezustand überzeugt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten ALLGEMEINES - Baujahr 2000 - ca. 120m² Wohnfläche (EG, OG, DG) - ca. 145m² Grundstück - Garage - 5 Zimmer - voll unterkellert - kleiner Vorgarten - Terrasse - Einbauküche MODERNISIERUNG 2002 Gasheizung 2010 Dusche 2015 Gäste WC 2019 DG Fenster BAUWEISE - Stahlbetondecken - 2 schalige Haustrennwände mit dazwischenliegender Dämmung, schwimmender Estrich - Außenwände Kalksandstein mit Vollwärmeschutz - Fenster aus Kunststoff und Isolierverglasung - Haustür aus Kunststoff und Isolierverglasung - Dachgeschoss: Zwischensparrendämmung - Keller: Wärmedämmung im Estrich im Treppenvorraum Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich am Rande des Stadtviertels "Frohe Zukunft". Die Frohe Zukunft ist ein Stadtviertel im Stadtbezirk Nord von Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Das Stadtviertel wird erschlossen von den Straßenbahnen der Linie 1. Diese verbindet die Frohe Zukunft direkt mit der Altstadt. Des Weiteren gibt es eine Buslinie, die den Norden des Stadtviertels mit den angrenzenden Vierteln bis nach Tornau und Seeben verbindet. Im Süden befindet sich ein Halt der S-Bahn mit Anschluss zum halleschen Hauptbahnhof und nach Leipzig. Über die Bundesstraße 100, die das Viertel im Süden tangiert, kann man zu den Autobahnen 14 und 9 gelangen. Sonstiges Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Glaschke Selbstständige Immobilienberaterin Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg E-Mail: anja.glaschke@db.com Telefon: 0176 23504644 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

reserviert Ihr Familientraum in der Frohen Zukunft

Beschreibung

Ausstattung