Verkauf von zwei Mehrfamilienhäusern direkt am See

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06126

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

508 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.752 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstücksfläche beträgt 3.600 m² und befindet sich auf dem Flurstücke 194/10, Flur 2 in der Gemarkung Nietleben.

Im Denkmalverzeichnis und im Altlastenkataster ist die zum Verkauf stehende Liegenschaft nicht erfasst. In der Auskunft zum Altlastenkataster wird auf die bergbauliche Vergangenheit des Gesamtareals am Heidesee hingewiesen und die Einholung einer Stellungnahme des Bergamtes angeraten. Die entsprechenden Schreiben der betreffenden Ämter können eingesehen werden.

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Nr. 46 über die Erhaltung des Gebietes Ortskern Nietleben.

Ausstattung Die aufstehenden zweigeschossigen Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse mit Satteldach. Sie wurden ca. zwischen 1928 und 1938 errichtet. Weiterhin ist bauliches Nebengelass in Form von Garagen und ähnlichen auf dem Grundstück vorhanden.

In den Wohnhäusern befinden sich überwiegend 3-Raum-Wohnungen und eine 5-Raum-Wohnung. Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 54 m² und 72 m². Eine Wohnung verfügt auf Grund einer Wohnraumzusammenlegung über eine Größe von ca. 127 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasblockheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 508 m². Die Objekte sind vermietet und in einem ordentlichen Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.560 €/Monat.

In den 1990iger Jahren erfolgten Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten am Dach, der Fenster, Einbau einer Heizungsanlage, der Fassade, Elektrosteigleitungen, Wohnungstüren und Treppenhäuser.

Lage Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Halle im Ortsteil Nietleben, welcher nord-westlich an Halle-Neustadt grenzt. Infrastrukturell ist der Ortsteil Nietleben durch seine Nähe zu Halle-Neustadt sehr gut erschlossen. Die verschiedenen Stadtteile und insbesondere die Altstadt von Halle sind mit dem ÖPNV zeitnah erreichbar.

Charakteristisch für Nietleben ist der teilweise noch vorhandene dörfliche Charakter mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Heidesee und der Dölauer Heide.

Die Nähe zu Halle-Neustadt bietet wiederum eine hohe Dichte an Einkaufseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen.

Straßentechnisch angebunden ist die Liegenschaft an die Heidestraße und in der Verlängerung an die Nietlebener Straße.

Nicht unerwähnt soll die Nähe zum Heidesee, zu den Weinbergwiesen und der Dölauer Heide bleiben, welche einen erheblichen Freizeit- und Erholungswert darstellen.

Sonstiges Grundbuchdaten: Amtsgericht Halle, Grundbuch von Nietleben Blatt 1563 Abt. I: GWG Halle-Neustadt mbH Abt. II: lastenfrei Abt. III: lastenfrei

Katasterangaben: Gemarkung: Nietleben Flur: 2 Flurstück: 194/10 Größe: 3.600 m²

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück ist regelmäßig geschnitten und mit zwei zweigeschossigen Wohngebäuden sowie Garagen/Schuppen bebaut. Die Liegenschaft ist nicht unmittelbar durch eine öffentliche Straße erschlossen. Die Grundstücksfläche beträgt 3.600 m² und befindet sich auf dem Flurstücke 194/10, Flur 2 in der Gemarkung Nietleben. Im Denkmalverzeichnis und im Altlastenkataster ist die zum Verkauf stehende Liegenschaft nicht erfasst. In der Auskunft zum Altlastenkataster wird auf die bergbauliche Vergangenheit des Gesamtareals am Heidesee hingewiesen und die Einholung einer Stellungnahme des Bergamtes angeraten. Die entsprechenden Schreiben der betreffenden Ämter können eingesehen werden. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Nr. 46 über die Erhaltung des Gebietes Ortskern Nietleben. Ausstattung Die aufstehenden zweigeschossigen Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse mit Satteldach. Sie wurden ca. zwischen 1928 und 1938 errichtet. Weiterhin ist bauliches Nebengelass in Form von Garagen und ähnlichen auf dem Grundstück vorhanden. In den Wohnhäusern befinden sich überwiegend 3-Raum-Wohnungen und eine 5-Raum-Wohnung. Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 54 m² und 72 m². Eine Wohnung verfügt auf Grund einer Wohnraumzusammenlegung über eine Größe von ca. 127 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasblockheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 508 m². Die Objekte sind vermietet und in einem ordentlichen Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.560 €/Monat. In den 1990iger Jahren erfolgten Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten am Dach, der Fenster, Einbau einer Heizungsanlage, der Fassade, Elektrosteigleitungen, Wohnungstüren und Treppenhäuser. Lage Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Halle im Ortsteil Nietleben, welcher nord-westlich an Halle-Neustadt grenzt. Infrastrukturell ist der Ortsteil Nietleben durch seine Nähe zu Halle-Neustadt sehr gut erschlossen. Die verschiedenen Stadtteile und insbesondere die Altstadt von Halle sind mit dem ÖPNV zeitnah erreichbar. Charakteristisch für Nietleben ist der teilweise noch vorhandene dörfliche Charakter mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Heidesee und der Dölauer Heide. Die Nähe zu Halle-Neustadt bietet wiederum eine hohe Dichte an Einkaufseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Straßentechnisch angebunden ist die Liegenschaft an die Heidestraße und in der Verlängerung an die Nietlebener Straße. Nicht unerwähnt soll die Nähe zum Heidesee, zu den Weinbergwiesen und der Dölauer Heide bleiben, welche einen erheblichen Freizeit- und Erholungswert darstellen. Sonstiges Grundbuchdaten: Amtsgericht Halle, Grundbuch von Nietleben Blatt 1563 Abt. I: GWG Halle-Neustadt mbH Abt. II: lastenfrei Abt. III: lastenfrei Katasterangaben: Gemarkung: Nietleben Flur: 2 Flurstück: 194/10 Größe: 3.600 m²

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 508 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 408 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauf von zwei Mehrfamilienhäusern direkt am See

Beschreibung

Ausstattung