Großzügiges Grundstück trifft solide Basis – Ihr Projekt auf dem Dautzsch

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06116

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und attraktivem Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben sind das große Wohnstudio im Dachgeschoss, die ruhige Lage sowie die seltene Kombination aus Grundstücksgröße und Garage mit direktem Hauszugang. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen.

Ausstattung ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer + großzügiges Wohnstudio im DG ausgebautes Dachgeschoss (1990er Jahre) kein Keller Grundstück ca. 1.022 m² Garage mit direktem Hauszugang Gasheizung (1990er Jahre) Bad saniert in den 1990er Jahren Dachfenster vorhanden voll erschlossen Brunnen im Garten vorhanden

Lage Der Dautzsch zählt zu den sehr beliebten Wohnlagen in Halle (Saale) in einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Dautzsch zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum von Halle (Saale) sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Leipzig, Magdeburg und Berlin. Für den Individualverkehr ist zudem die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A14 und A9 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler sehr attraktiv ist. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet der Dautzsch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn die vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angegeben sind. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Als Partner der Deutsche Bank bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung und begleiten Sie auf Wunsch von der Finanzierungsanfrage bis zur Auszahlung. Profitieren Sie von individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösungen und einer kompetenten Betreuung aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an – wir erstellen Ihnen unverbindlich ein passendes Finanzierungsangebot.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franziska Brandtner Selbstständige Immobilienberaterin Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale) E-Mail: franziska.brandtner@db.com Telefon: 0174 1021989

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale Internet: h??ps://halle.de/ Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage im Dautzsch in Halle (Saale). Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.022 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer sowie ein großzügiges Wohnstudio im ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumstruktur bietet damit ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl im oberen Bereich. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus, was den Alltag komfortabel und wetterunabhängig gestaltet. Baujahr & Zustand Das Gebäude stammt aus DDR-Zeiten (ca. 1973). Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren neu aufgesetzt und ausgebaut und bildet heute das großzügige Wohnstudio. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die Gasheizung sowie die Badsanierung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden, gut nutzbaren Zustand, ist jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig, um es auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Fazit: Ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und attraktivem Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben sind das große Wohnstudio im Dachgeschoss, die ruhige Lage sowie die seltene Kombination aus Grundstücksgröße und Garage mit direktem Hauszugang. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen. Ausstattung ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer + großzügiges Wohnstudio im DG ausgebautes Dachgeschoss (1990er Jahre) kein Keller Grundstück ca. 1.022 m² Garage mit direktem Hauszugang Gasheizung (1990er Jahre) Bad saniert in den 1990er Jahren Dachfenster vorhanden voll erschlossen Brunnen im Garten vorhanden Lage Der Dautzsch zählt zu den sehr beliebten Wohnlagen in Halle (Saale) in einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Dautzsch zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum von Halle (Saale) sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Leipzig, Magdeburg und Berlin. Für den Individualverkehr ist zudem die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A14 und A9 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler sehr attraktiv ist. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet der Dautzsch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn die vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angegeben sind. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Als Partner der Deutsche Bank bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung und begleiten Sie auf Wunsch von der Finanzierungsanfrage bis zur Auszahlung. Profitieren Sie von individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösungen und einer kompetenten Betreuung aus einer Hand. Sprechen Sie uns gerne an – wir erstellen Ihnen unverbindlich ein passendes Finanzierungsangebot. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franziska Brandtner Selbstständige Immobilienberaterin Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale) E-Mail: franziska.brandtner@db.com Telefon: 0174 1021989 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Halle/Saale Internet: h??ps://halle.de/ Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Grundstück trifft solide Basis – Ihr Projekt auf dem Dautzsch

Beschreibung

Ausstattung