Perfekt für Familien: Haus in Halle mit 5 Zimmern nahe der Elster-Saale-Aue

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt wird über ein digitales, transparentes Bieterverfahren versteigert! Nähere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Halle bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein solides Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte ermöglicht.

Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden und ergänzt das Raumangebot zweckmäßig. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzuordnen, wodurch sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Modernisierungen nach Bedarf umsetzen möchten.

Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gut nutzbarer Wohnfläche, Kamin und Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb von Wohneigentum in Halle.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900
Massives Lehmhaus
Wohnfläche nach DIN277: 115m²
Grundstück: ca. 330 m²
1 Carport
5 Schlaf-/Wohnräume
1 gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & fenster
Einbauküche inklusive
Inventar inklusive
Gaszentralheizung (Vaillant) erneuert 2025
isolierverglaste Fenster aus den 90er Jahren mit Rollläden
Elektrik im Erdgeschoss erneuert
Dach wurde in den 90er Jahren erneuert (Betonziegel)
oberste Geschossdecke in den 90er Jahren gedämmt
Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
überdachte Terrasse
diverse Nebengebäude mit Werkstätten
Deckenhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,20m und 2,50m
Deckenhöhen im Dachgeschoss im Schnitt 2,10m

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Halle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Atmosphäre und die Nähe zur Weißen Elster aus, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in gut erreichbarer Distanz gelegen und bietet eine gute Anbindung an das urbane Leben.

Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Kindergarten und Gymnasium komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl der tägliche Bedarf als auch weiterführende Wege problemlos organisiert werden können.

Sonstiges Das Objekt wird über ein digitales, transparentes Bieterverfahren versteigert! Nähere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Anfragen werden nur beantwortet, wenn alle Kontaktdaten angegeben wurden!

Objektbeschreibung Das Objekt wird über ein digitales, transparentes Bieterverfahren versteigert! Nähere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Halle bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein solides Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte ermöglicht. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden und ergänzt das Raumangebot zweckmäßig. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzuordnen, wodurch sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Modernisierungen nach Bedarf umsetzen möchten. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gut nutzbarer Wohnfläche, Kamin und Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb von Wohneigentum in Halle. Ausstattung - Baujahr: ca. 1900 - Massives Lehmhaus - Wohnfläche nach DIN277: 115m² - Grundstück: ca. 330 m² - 1 Carport - 5 Schlaf-/Wohnräume - 1 gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & fenster - Einbauküche inklusive - Inventar inklusive - Gaszentralheizung (Vaillant) erneuert 2025 - isolierverglaste Fenster aus den 90er Jahren mit Rollläden - Elektrik im Erdgeschoss erneuert - Dach wurde in den 90er Jahren erneuert (Betonziegel) - oberste Geschossdecke in den 90er Jahren gedämmt - Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC - überdachte Terrasse - diverse Nebengebäude mit Werkstätten - Deckenhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,20m und 2,50m - Deckenhöhen im Dachgeschoss im Schnitt 2,10m Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Halle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Atmosphäre und die Nähe zur Weißen Elster aus, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in gut erreichbarer Distanz gelegen und bietet eine gute Anbindung an das urbane Leben. Die Infrastruktur im Umfeld ist sehr gut ausgebaut: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Kindergarten und Gymnasium komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl der tägliche Bedarf als auch weiterführende Wege problemlos organisiert werden können. Sonstiges Das Objekt wird über ein digitales, transparentes Bieterverfahren versteigert! Nähere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Anfragen werden nur beantwortet, wenn alle Kontaktdaten angegeben wurden!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 263 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Familien: Haus in Halle mit 5 Zimmern nahe der Elster-Saale-Aue

Beschreibung

Ausstattung