Unweit der Goitzsche - Bauernhaus mit Garten, Garage, Wfl. ca. 150 qm ca. 600 qm Grst.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06774

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Bauernhaus mit Garten, Garage und Nebengelass in ruhiger Lage von Rösa nahe Goitzsche

Dieses großzügige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich auf einem 593 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage von Rösa. Die Immobilie überzeugt durch ihren ländlichen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine große Garage, mehrere Nebengebäude sowie rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche, bestehend aus Werkstatt, Stallungen, Heizungsraum, Fahrradabstellraum und weiterem Nebengelass.

Highlights der Immobilie • ca. 150 m² Wohnfläche • 593 m² Grundstück • ca. 80 m² Nutzfläche • Hofbereich mit Freisitz umrankt von Weinbewuchs • große Garage + Stellplatz • ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit (Bushaltestelle in der Nähe) • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Hobby, Werkstatt) • ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung

Aufteilung Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist durch mehrere Anbauten in einer L-Form gewachsen.

Erdgeschoss: • Diele • Speisekammer • gemütliches Kaminzimmer • Gästezimmer • weiteres Zimmer mit niedriger Raumhöhe (2 m) Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich): • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • Gäste-WC • Balkon

Außenbereich Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und bietet mit seiner überdachten Terrassenecke und Weinbewuchs eine geschützte, gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Zustand & Ausstattung • Baujahr ca. 1928, mit späteren Anbauten • Dächer ca. 1990 erneuert (Kaltdach mit Zugang über Bodenluke) • Fenster und Ölheizung ca. 1996 • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Elektrik erneuerungsbedürftig • teilweise Modernisierungsbedarf (Innenausbau, Türen, Malerarbeiten) • ein Anbaustall ist sanierungsbedürftig

Fazit Ein solides Bauernhaus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Kaufpreis 89.900 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Energieangaben • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a)

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.

Objektbeschreibung Charmantes Bauernhaus mit Garten, Garage und Nebengelass in ruhiger Lage von Rösa nahe Goitzsche Dieses großzügige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich auf einem 593 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage von Rösa. Die Immobilie überzeugt durch ihren ländlichen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine große Garage, mehrere Nebengebäude sowie rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche, bestehend aus Werkstatt, Stallungen, Heizungsraum, Fahrradabstellraum und weiterem Nebengelass. Highlights der Immobilie • ca. 150 m² Wohnfläche • 593 m² Grundstück • ca. 80 m² Nutzfläche • Hofbereich mit Freisitz umrankt von Weinbewuchs • große Garage + Stellplatz • ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit (Bushaltestelle in der Nähe) • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Hobby, Werkstatt) • ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung Aufteilung Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist durch mehrere Anbauten in einer L-Form gewachsen. Erdgeschoss: • Diele • Speisekammer • gemütliches Kaminzimmer • Gästezimmer • weiteres Zimmer mit niedriger Raumhöhe (2 m) Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich): • 4 Zimmer • Küche • Badezimmer • Gäste-WC • Balkon Außenbereich Der Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und bietet mit seiner überdachten Terrassenecke und Weinbewuchs eine geschützte, gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Zustand & Ausstattung • Baujahr ca. 1928, mit späteren Anbauten • Dächer ca. 1990 erneuert (Kaltdach mit Zugang über Bodenluke) • Fenster und Ölheizung ca. 1996 • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Elektrik erneuerungsbedürftig • teilweise Modernisierungsbedarf (Innenausbau, Türen, Malerarbeiten) • ein Anbaustall ist sanierungsbedürftig Fazit Ein solides Bauernhaus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial. Besonders geeignet für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Kaufpreis 89.900 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Energieangaben • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a) Sonstiges Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.