Zauberhaftes EFH mit Top-Energietechnik und Bergblick! Nießbrauch!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

1.555.000 €

Zimmer

Bad

236 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Begehrte Lage! – Villa mit Charme und Nießbrauch in Berg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Berg, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, liegt ein Anwesen, das nicht nur architektonisch, sondern vor allem emotional begeistert. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und von den Ersteigentümern liebevoll gepflegt und über die Jahre stilvoll weiterentwickelt. Es wird nun mit Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer verkauft. Das bezaubernde, ältere Ehepaar (79/71) wird es selbstverständlich auch künftig mit dem gleichen Herzblut pflegen wie bisher.

Auf 1.179 m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnoase mit ca.236 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckendes Entree, das den Blick in die großzügige, offen gestaltete Raumlandschaft freigibt. Solnhofener-Fliesen, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein einladender Wohn-/Essbereich schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Der verglaste Wintergarten-Anbau aus 2012 mit Echtholzboden lässt sich in einen Outdoor-Bereich verwandeln–ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Der Garten gleicht einem Landschaftsgemälde: Gepflegte Beete, ein Teich mit Sitzplatz am Wasser und ein beheizbares Holzhaus als Werkstatt oder Refugium für Pflanzenfreunde – ein Ort der Stille und Inspiration.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für zeitlose Wohnqualität.

Das Untergeschoss bietet einen modernen Saunabereich, ein helles Gästezimmer sowie separate Vorrats-, Werkstatt- und Haustechnikräume. Die technische Ausstattung wurde modernisiert, darunter eine neue Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und überarbeitete Elektrik sowie ein neuer Garagentorantrieb.

Eine separate große Doppelgarage mit elektrischer Toranlage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung Exklusive Wohnqualität trifft auf stilvolle Details:

1.179 m² großes Grundstück in begehrter Lage nahe des Starnberger Sees
Ca. 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus hochwertig ausgebautes Untergeschoss
Architektonisch reizvolles Anwesen (Baujahr 1991)
Erdgeschoss mit durchgehenden Solnhofener-Platten
Großzügiges Entree
Gäste-WC mit separater Abstellkammer
Garderobenbereich mit Zugang zur offenen Küche
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Blick ins Grüne
Großzügige, offen gestaltete Küche
Wintergarten mit Echtholzboden und flexiblen Glaselementen
Dachgeschoss mit hellem Arbeitszimmer und offener Raumhöhe
Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich
Masterbad mit Doppelwaschtisch, großer Eckwanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung
Giebelhoher Sichtdachstuhl für ein luftiges Wohngefühl
Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Mosaikfliesen
Separates Gästezimmer mit indirektem Tageslicht
Großer Hobby-/Werkraum, ergänzt durch Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikräume
Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2024)
Zentrale Wasseraufbereitungsanlage
Teilweise modernisierte Elektrik
Landschaftsarchitektonisch gestalteter Garten mit Seerosenteich, Sitzplätzen und professioneller Pflege
Massives Gartenhaus (beheizbar), mit Fenstern, Strom- und Wasseranschluss
Separate Doppelgarage mit elektrischem Tor (Antrieb neu) und separatem Geräteraum
Repräsentative Zufahrt über Einfahrtstor

Lage ++ Berg/Aufkirchen – Leben am begehrten Ostufer des Starnberger Sees! ++

Berg Aufkirchen, eine idyllische Gemeinde am Starnberger See, blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 8. Jahrhundert wurde die Region von fränkischen Siedlern besiedelt, die hier, auf einer Anhöhe über dem See, eine der ersten Siedlungen gründeten. Der Name „Berg“ verweist auf die geographische Lage und lässt auf eine frühzeitige Nutzung der Anhöhe schließen. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem Jahr 893, als der Ort als Teil des Herzogtums Bayern vermerkt wurde.

Im Mittelalter war Berg Aufkirchen von religiöser Bedeutung, und die Ortschaft war durch die örtliche Kirche ein Zentrum des Gemeindelebens. Die Landwirtschaft und Fischerei prägten die wirtschaftliche Struktur der Region. Ab dem 19. Jahrhundert, mit der Industrialisierung und der besseren Anbindung durch die Eisenbahn, erlebte Berg einen Wandel. Die Schönheit des Starnberger Sees zog wohlhabende Münchener Bürger an, die hier Sommerresidenzen errichteten. Diese Entwicklung setzte sich bis ins 20. Jahrhundert fort, als Berg ein begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Künstler wurde.

Im 20. Jahrhundert wuchs der Ort stetig und entwickelte sich zu einer exklusiven Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und wunderschöne Natur auszeichnet. Historische Villen und moderne Luxusimmobilien prägen heute das Bild des Ortes. Der Charme von Berg Aufkirchen blieb dabei stets erhalten, und der Ort vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Heute ist Berg Aufkirchen nicht nur für seine Geschichte und seine Schönheit bekannt, sondern auch für die hohe Lebensqualität, die es den Bewohnern bietet.

Mit seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit und der einzigartigen Lage am Starnberger See ist Berg Aufkirchen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine besondere Lebensatmosphäre bietet – ein wahres Juwel inmitten der bayerischen Natur.

Objektbeschreibung Begehrte Lage! – Villa mit Charme und Nießbrauch in Berg! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Berg, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, liegt ein Anwesen, das nicht nur architektonisch, sondern vor allem emotional begeistert. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und von den Ersteigentümern liebevoll gepflegt und über die Jahre stilvoll weiterentwickelt. Es wird nun mit Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer verkauft. Das bezaubernde, ältere Ehepaar (79/71) wird es selbstverständlich auch künftig mit dem gleichen Herzblut pflegen wie bisher. Auf 1.179 m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnoase mit ca.236 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckendes Entree, das den Blick in die großzügige, offen gestaltete Raumlandschaft freigibt. Solnhofener-Fliesen, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein einladender Wohn-/Essbereich schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Der verglaste Wintergarten-Anbau aus 2012 mit Echtholzboden lässt sich in einen Outdoor-Bereich verwandeln–ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Der Garten gleicht einem Landschaftsgemälde: Gepflegte Beete, ein Teich mit Sitzplatz am Wasser und ein beheizbares Holzhaus als Werkstatt oder Refugium für Pflanzenfreunde – ein Ort der Stille und Inspiration. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für zeitlose Wohnqualität. Das Untergeschoss bietet einen modernen Saunabereich, ein helles Gästezimmer sowie separate Vorrats-, Werkstatt- und Haustechnikräume. Die technische Ausstattung wurde modernisiert, darunter eine neue Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und überarbeitete Elektrik sowie ein neuer Garagentorantrieb. Eine separate große Doppelgarage mit elektrischer Toranlage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ausstattung Exklusive Wohnqualität trifft auf stilvolle Details: - 1.179 m² großes Grundstück in begehrter Lage nahe des Starnberger Sees - Ca. 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus hochwertig ausgebautes Untergeschoss - Architektonisch reizvolles Anwesen (Baujahr 1991) - Erdgeschoss mit durchgehenden Solnhofener-Platten - Großzügiges Entree - Gäste-WC mit separater Abstellkammer - Garderobenbereich mit Zugang zur offenen Küche - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Blick ins Grüne - Großzügige, offen gestaltete Küche - Wintergarten mit Echtholzboden und flexiblen Glaselementen - Dachgeschoss mit hellem Arbeitszimmer und offener Raumhöhe - Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich - Masterbad mit Doppelwaschtisch, großer Eckwanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung - Giebelhoher Sichtdachstuhl für ein luftiges Wohngefühl - Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Mosaikfliesen - Separates Gästezimmer mit indirektem Tageslicht - Großer Hobby-/Werkraum, ergänzt durch Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikräume - Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2024) - Zentrale Wasseraufbereitungsanlage - Teilweise modernisierte Elektrik - Landschaftsarchitektonisch gestalteter Garten mit Seerosenteich, Sitzplätzen und professioneller Pflege - Massives Gartenhaus (beheizbar), mit Fenstern, Strom- und Wasseranschluss - Separate Doppelgarage mit elektrischem Tor (Antrieb neu) und separatem Geräteraum - Repräsentative Zufahrt über Einfahrtstor Lage ++ Berg/Aufkirchen – Leben am begehrten Ostufer des Starnberger Sees! ++ Berg Aufkirchen, eine idyllische Gemeinde am Starnberger See, blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im 8. Jahrhundert wurde die Region von fränkischen Siedlern besiedelt, die hier, auf einer Anhöhe über dem See, eine der ersten Siedlungen gründeten. Der Name „Berg“ verweist auf die geographische Lage und lässt auf eine frühzeitige Nutzung der Anhöhe schließen. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem Jahr 893, als der Ort als Teil des Herzogtums Bayern vermerkt wurde. Im Mittelalter war Berg Aufkirchen von religiöser Bedeutung, und die Ortschaft war durch die örtliche Kirche ein Zentrum des Gemeindelebens. Die Landwirtschaft und Fischerei prägten die wirtschaftliche Struktur der Region. Ab dem 19. Jahrhundert, mit der Industrialisierung und der besseren Anbindung durch die Eisenbahn, erlebte Berg einen Wandel. Die Schönheit des Starnberger Sees zog wohlhabende Münchener Bürger an, die hier Sommerresidenzen errichteten. Diese Entwicklung setzte sich bis ins 20. Jahrhundert fort, als Berg ein begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Künstler wurde. Im 20. Jahrhundert wuchs der Ort stetig und entwickelte sich zu einer exklusiven Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und wunderschöne Natur auszeichnet. Historische Villen und moderne Luxusimmobilien prägen heute das Bild des Ortes. Der Charme von Berg Aufkirchen blieb dabei stets erhalten, und der Ort vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Heute ist Berg Aufkirchen nicht nur für seine Geschichte und seine Schönheit bekannt, sondern auch für die hohe Lebensqualität, die es den Bewohnern bietet. Mit seiner geschichtsträchtigen Vergangenheit und der einzigartigen Lage am Starnberger See ist Berg Aufkirchen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine besondere Lebensatmosphäre bietet – ein wahres Juwel inmitten der bayerischen Natur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.555.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.500 €): 6.648 € / Monat
20% Eigenkapital (311.000 €): 5.909 € / Monat
30% Eigenkapital (466.500 €): 5.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zauberhaftes EFH mit Top-Energietechnik und Bergblick! Nießbrauch!

Beschreibung

Ausstattung