Große Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert (von privat)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82343

Kaufpreis

1.495.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.868 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgen geölte Eichenparkettböden für ein warmes und stilvolles Ambiente. Der moderne Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den Wintermonaten zum Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten animiert zum kochen.

Der Schlafbereich im Obergeschoss wurde 2023 mit einem neuen Teppichboden ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer sowie Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die modernisierten Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Eine Sauna im Keller bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, vollständig uneinsehbare Garten. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ein dekorativer Quellstein, moderne automatische Markisen sowie ein teilweiser Bergblick schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine umfassende Dachdämmung wurde 2005 vorgenommen, die Ölheizung wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wasserenthärtungsanlage, einen praktischen Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Lage Pöcking am Starnberger See gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre unmittelbare Seenähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Bücherei, Hallenbad und einer große Auswahl an hervorragenden Restaurants und einem umfrangreichen kulturellen Angebot. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands bietet Pöcking eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung nach München und in den Süden.

Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot: Der Starnberger See bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Stand-up-Paddling und für zahlreiche weitere Wassersportarten. Sechs renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung ermöglichen Golfgenuss auf höchstem Niveau inmitten einer der schönsten Landschaften Oberbayerns. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. So verbindet Pöcking exklusives Wohnen mit einem aktiven Lebensstil und hohem Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges BESONDERHEITEN:

DHH mit großem uneinsehbaren Garten
Teilweiser Bergblick
Eichenholzparkett EG & Dachgeschoss
Moderner Markenkamin
Klafs Sauna
Durchgehender Wäscheschacht
Einbauschränke im Ankleidezimmer und in der Diele
Einzugstermin flexibel gestaltbar

INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN:

modernisierte Bäder
Dachisolierung 2005
Neue Ölheizung 2024 (Erweiterbar um Solar & Photovoltaik)
Wasserenthärtung BWT
Neue Alu-Rolläden mit isolierten Rolladenkästen
Elektrische Markenmarkisen wind- und solargesteuert
Elektrik komplett auf LED umgerüstet
Neuer Teppichboden im 1. OG 2023

Objektbeschreibung In einer äußerst ruhigen und grünen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Doppelhaus als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Auf 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 6,5 Zimmern sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgen geölte Eichenparkettböden für ein warmes und stilvolles Ambiente. Der moderne Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den Wintermonaten zum Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten animiert zum kochen. Der Schlafbereich im Obergeschoss wurde 2023 mit einem neuen Teppichboden ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer sowie Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die modernisierten Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Eine Sauna im Keller bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, vollständig uneinsehbare Garten. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ein dekorativer Quellstein, moderne automatische Markisen sowie ein teilweiser Bergblick schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine umfassende Dachdämmung wurde 2005 vorgenommen, die Ölheizung wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wasserenthärtungsanlage, einen praktischen Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente legen. Lage Pöcking am Starnberger See gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre unmittelbare Seenähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Bücherei, Hallenbad und einer große Auswahl an hervorragenden Restaurants und einem umfrangreichen kulturellen Angebot. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands bietet Pöcking eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung nach München und in den Süden. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot: Der Starnberger See bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Stand-up-Paddling und für zahlreiche weitere Wassersportarten. Sechs renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung ermöglichen Golfgenuss auf höchstem Niveau inmitten einer der schönsten Landschaften Oberbayerns. Ergänzt wird das Angebot durch ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine. So verbindet Pöcking exklusives Wohnen mit einem aktiven Lebensstil und hohem Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges BESONDERHEITEN: - DHH mit großem uneinsehbaren Garten - Teilweiser Bergblick - Eichenholzparkett EG & Dachgeschoss - Moderner Markenkamin - Klafs Sauna - Durchgehender Wäscheschacht - Einbauschränke im Ankleidezimmer und in der Diele - Einzugstermin flexibel gestaltbar INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN: - modernisierte Bäder - Dachisolierung 2005 - Neue Ölheizung 2024 (Erweiterbar um Solar & Photovoltaik) - Wasserenthärtung BWT - Neue Alu-Rolläden mit isolierten Rolladenkästen - Elektrische Markenmarkisen wind- und solargesteuert - Elektrik komplett auf LED umgerüstet - Neuer Teppichboden im 1. OG 2023

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert (von privat)

Beschreibung

Ausstattung