Charaktervolles Landhaus im Heimatstil - umgeben von altem Baumbestand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

3.000.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

17.857 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung seit 1975 und der letzten Modernisierung im Jahr 2010 wurde die gehobene Ausstattung behutsam auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei das historische Flair des Hauses zu beeinträchtigen. Hochwertige Bodenbeläge aus Sisalteppichböden in den oberen Etagen und Cottoböden im Erdgeschoss und Einbau-Leuchten, die warmes Licht verströmen, setzen in den einzelnen Räumen stilvolle Akzente und sorgen für eine einladende Atmosphäre.

Für das tägliche Wohlbefinden stehen unter anderem eine Einbauküche, zwei Kamine sowie ein Spa-Bereich zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Doppelcarport, Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum und praktischen Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung von 2010 und die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ausstattung

Charaktervoller Altbau mit teilweise Originalelementen (Fenster, Buntglaselemente, Beschläge, Schnitzereien)
Zwei Sonnenterrassen, umlaufender Holzbalkon im Obergeschoss, zwei Loggien im Dachgeschoss
Sehr gepflegter Zustand, kontinuierliche Modernisierungen
Gemütliches Wohngefühl mit Altbau-Flair und großzügigen Raumhöhen
Gasheizung 2010 erneuert, Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Ruhige Lage und sonniger Südost-ausgerichteter Garten mit altem Baumbestand
Hochwertiger Innenausbau mit Cotto-und Sisalböden sowie zahlreichen Einbauschränken und stimmungsvoller Einbau-Beleuchtung
Weinkeller und Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad im Souterrain
Gartenhaus mit Geräteraum und Turmstube, Hundezwinger und Holzlege
Doppel-Carport
Zwei Zuwegungen

Lage Gauting vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der Bahnhof Gauting mit der S-Bahn-Linie S6 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, für Fußgänger in rund 20 Minuten. Von dort bringt Sie die S-Bahn in etwa 40 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler, die städtisches Arbeiten mit ländlichem Wohnen verbinden möchten. Wer lieber auf das Auto setzt, erreicht das Stadtzentrum München in circa 30 Minuten.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Die Autobahnen A96 und A95 sind jeweils in etwa 11 Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Verbindungen in Richtung Lindau sowie Garmisch-Partenkirchen.

Im direkten Wohnumfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Sportstätten, ein Schwimmbad, Schulen und Kindergärten für eine sorgenfreie Familienplanung. Nahegelegene Waldgebiete und die Seen des Fünf-Seen-Landes laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein und machen Gauting zu einem besonders lebens- und liebenswerten Wohnort.

Objektbeschreibung Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1906 vereint den bayerischen Heimatstil mit zeitgemäßem Wohnkomfort und entfaltet seinen ganz besonderen Charakter bereits beim ersten Blick. Der umlaufende Holzbalkon mit seinen aufwendig restaurierten Schnitzereien verleiht dem Anwesen eine unverkennbare Eleganz und zeugt von der hohen handwerklichen Qualität vergangener Epochen. Es besteht kein Denkmalschutz auf dem Haus. Der holzverkleidete Dachstuhl mit Loggien auf beiden Firstseiten schafft lichtdurchflutete Rückzugsorte mit besonderem Flair und unterstreicht den authentischen Landhauscharakter des Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von 168 m² verteilen sich sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon mit Marmorausstattung, die Raum für anspruchsvolles Familienleben bieten. Im Zuge der Sanierung seit 1975 und der letzten Modernisierung im Jahr 2010 wurde die gehobene Ausstattung behutsam auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei das historische Flair des Hauses zu beeinträchtigen. Hochwertige Bodenbeläge aus Sisalteppichböden in den oberen Etagen und Cottoböden im Erdgeschoss und Einbau-Leuchten, die warmes Licht verströmen, setzen in den einzelnen Räumen stilvolle Akzente und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Für das tägliche Wohlbefinden stehen unter anderem eine Einbauküche, zwei Kamine sowie ein Spa-Bereich zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Doppelcarport, Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum und praktischen Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung von 2010 und die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Ausstattung - Charaktervoller Altbau mit teilweise Originalelementen (Fenster, Buntglaselemente, Beschläge, Schnitzereien) - Zwei Sonnenterrassen, umlaufender Holzbalkon im Obergeschoss, zwei Loggien im Dachgeschoss - Sehr gepflegter Zustand, kontinuierliche Modernisierungen - Gemütliches Wohngefühl mit Altbau-Flair und großzügigen Raumhöhen - Gasheizung 2010 erneuert, Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Ruhige Lage und sonniger Südost-ausgerichteter Garten mit altem Baumbestand - Hochwertiger Innenausbau mit Cotto-und Sisalböden sowie zahlreichen Einbauschränken und stimmungsvoller Einbau-Beleuchtung - Weinkeller und Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad im Souterrain - Gartenhaus mit Geräteraum und Turmstube, Hundezwinger und Holzlege - Doppel-Carport - Zwei Zuwegungen Lage Gauting vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der Bahnhof Gauting mit der S-Bahn-Linie S6 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, für Fußgänger in rund 20 Minuten. Von dort bringt Sie die S-Bahn in etwa 40 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler, die städtisches Arbeiten mit ländlichem Wohnen verbinden möchten. Wer lieber auf das Auto setzt, erreicht das Stadtzentrum München in circa 30 Minuten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Die Autobahnen A96 und A95 sind jeweils in etwa 11 Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Verbindungen in Richtung Lindau sowie Garmisch-Partenkirchen. Im direkten Wohnumfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Sportstätten, ein Schwimmbad, Schulen und Kindergärten für eine sorgenfreie Familienplanung. Nahegelegene Waldgebiete und die Seen des Fünf-Seen-Landes laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein und machen Gauting zu einem besonders lebens- und liebenswerten Wohnort.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.000.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (300.000 €): 12.825 € / Monat
20% Eigenkapital (600.000 €): 11.400 € / Monat
30% Eigenkapital (900.000 €): 9.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 6.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charaktervolles Landhaus im Heimatstil - umgeben von altem Baumbestand

Beschreibung

Ausstattung