Attraktive Villa in Gauting, Nähe Starnberger See

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

2.280.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten erholsamen Rückzug für die ganze Familie, während zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC für komfortablen Alltag sorgen.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine hauseigene Sauna – Ihr persönliches Wellness-Refugium nach einem langen Tag. Zusätzlicher Stauraum wird durch den Keller sowie einen praktischen Abstellraum gewährleistet.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 804 m² begeistert mit einer rund 300 m² großen Gartenfläche, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bildet eine grüne Oase der Ruhe im pulsierenden Umfeld.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wurde teils modernisiert und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung in jedem Detail. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung Kamin im Wohnzimmer Aussenkamin auf der Terrasse Gäste WC EG Garage und Kfz Stellplatz

Lage Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet auf einzigartige Weise das beschauliche Flair eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. In nur rund 20 Minuten erreichen Sie per S-Bahn (Linie S6) das Münchner Stadtzentrum – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Die Gemeinde selbst begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Renommierte Schulen, Kindergärten und Sportvereine sorgen dafür, dass alle Generationen hier ein erfülltes Zuhause finden.

Wer die Natur liebt, kommt in Gauting ganz besonders auf seine Kosten: Die idyllische Würm, weitläufige Wälder und die nahe gelegenen Seen des Fünfseenlandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Im Winter lockt das Alpenpanorama, das in greifbarer Nähe liegt und zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport bietet.

Gauting vereint somit höchste Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und ein natürliches Ambiente – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Bitte sind sie so freundlich und übermitteln uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Wohnadresse, inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir für Sie schnellst möglich tätig werden können.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa in der begehrten Lage von Gauting vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von rund 228 m² verteilen sich 6,5 Zimmer harmonisch über das Gebäude und bieten Platz für anspruchsvolles Wohnen in jeder Lebenssituation. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten erholsamen Rückzug für die ganze Familie, während zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC für komfortablen Alltag sorgen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine hauseigene Sauna – Ihr persönliches Wellness-Refugium nach einem langen Tag. Zusätzlicher Stauraum wird durch den Keller sowie einen praktischen Abstellraum gewährleistet. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 804 m² begeistert mit einer rund 300 m² großen Gartenfläche, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bildet eine grüne Oase der Ruhe im pulsierenden Umfeld. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wurde teils modernisiert und überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung in jedem Detail. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Kamin im Wohnzimmer Aussenkamin auf der Terrasse Gäste WC EG Garage und Kfz Stellplatz Lage Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet auf einzigartige Weise das beschauliche Flair eines gewachsenen Ortskerns mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. In nur rund 20 Minuten erreichen Sie per S-Bahn (Linie S6) das Münchner Stadtzentrum – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Gemeinde selbst begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Renommierte Schulen, Kindergärten und Sportvereine sorgen dafür, dass alle Generationen hier ein erfülltes Zuhause finden. Wer die Natur liebt, kommt in Gauting ganz besonders auf seine Kosten: Die idyllische Würm, weitläufige Wälder und die nahe gelegenen Seen des Fünfseenlandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Im Winter lockt das Alpenpanorama, das in greifbarer Nähe liegt und zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport bietet. Gauting vereint somit höchste Lebensqualität, eine exzellente Verkehrsanbindung und ein natürliches Ambiente – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Bitte sind sie so freundlich und übermitteln uns bei Ihrer Anfrage auch Ihre Wohnadresse, inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir für Sie schnellst möglich tätig werden können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.280.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (228.000 €): 9.747 € / Monat
20% Eigenkapital (456.000 €): 8.664 € / Monat
30% Eigenkapital (684.000 €): 7.581 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Villa in Gauting, Nähe Starnberger See

Beschreibung

Ausstattung