Einfamilienhaus mit 268 m² Wohnfläche in Wörthsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82237

Kaufpreis

2.499.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

9.325 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem herrlich eingewachsenen, ca. 820 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das mit einer Wohnfläche von knapp 270 m² (Gesamtnutzfläche ca. 390 m²) viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lässt. Die durchdachte Architektur und die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht durchflutet werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob als lukrative Vermietungsoption, als privater Bereich für Gäste oder als ruhiges Home-Office – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Haus wird zudem provisionsfrei von Privat verkauft, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Ausstattung Das im Jahr 1994 erbaute Haus besticht durch eine hochwertige und liebevoll gepflegte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier trifft gemütliches Ambiente auf modernen Wohnkomfort:

Wohn- und Essbereich: Ein heller, offener Bereich mit einer gemütlichen Kaminecke lädt zu entspannten Abenden ein.

Küche: Der offene Küchenbereich ist mit neuwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen.

Böden: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Design-Vinylboden, während das Obergeschoss mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt ist.

Schlafzimmer mit Seeblick: Beginnen Sie Ihren Tag traumhaft! Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den See genießen.

Bäder: Insgesamt 3 Bäder (inkl. Gäste-WC). Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wohlfühloase mit großer Badewanne und bodenebener Dusche.

Wellness pur: Im Untergeschoss befindet sich Ihr privater Sauna- und Wellnessbereich – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Außenbereich: Die großzügige Süd-West-Terrasse verspricht sonnige Stunden bis in den Abend. Der gepflegte Garten inklusive freistehendem Gartenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.

Technik & Parken: Eine neuwertige Gaszentralheizung (eingebaut im Dezember 2021) sorgt für wohlige Wärme.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in 82237 Wörthsee – einer der begehrtesten Lagen im Herzen des Fünfseenlandes, etwa 25 Kilometer südwestlich von München.

Die Gemeinde Wörthsee bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur. Der See, der zu den schönsten und saubersten der Region zählt, lädt zum Schwimmen, Segeln oder Stand-Up Paddling ein. Auch Golfer, Wanderer und Radfahrer kommen in der malerischen Umgebung voll auf ihre Kosten.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Autobahn A96 bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt, und auch die lokale S-Bahn-Station sorgt für maximale Flexibilität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants sowie eine exzellente ärztliche Versorgung (lokale Fachpraxen und nahegelegene Krankenhäuser in Seefeld, Herrsching und Großhadern) befinden sich in direkter Umgebung.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Stück Lebensqualität.

Objektbeschreibung Träumen Sie auch davon, jeden Morgen den Tag mit einem Blick auf den See zu beginnen, den andere nur aus dem Urlaub kennen? Mit diesem exklusiven Einfamilienhaus im wunderschönen Fünfseenland wird dieser Traum für Sie greifbar. Nur rund 150 Meter trennen Sie von den erfrischenden Wellen des Wörthsees – ein idyllischer Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von purer Entspannung und Freiheit vermittelt. Auf einem herrlich eingewachsenen, ca. 820 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das mit einer Wohnfläche von knapp 270 m² (Gesamtnutzfläche ca. 390 m²) viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lässt. Die durchdachte Architektur und die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Tageslicht durchflutet werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob als lukrative Vermietungsoption, als privater Bereich für Gäste oder als ruhiges Home-Office – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Haus wird zudem provisionsfrei von Privat verkauft, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Ausstattung Das im Jahr 1994 erbaute Haus besticht durch eine hochwertige und liebevoll gepflegte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier trifft gemütliches Ambiente auf modernen Wohnkomfort: Wohn- und Essbereich: Ein heller, offener Bereich mit einer gemütlichen Kaminecke lädt zu entspannten Abenden ein. Küche: Der offene Küchenbereich ist mit neuwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Böden: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Design-Vinylboden, während das Obergeschoss mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt ist. Schlafzimmer mit Seeblick: Beginnen Sie Ihren Tag traumhaft! Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den See genießen. Bäder: Insgesamt 3 Bäder (inkl. Gäste-WC). Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wohlfühloase mit großer Badewanne und bodenebener Dusche. Wellness pur: Im Untergeschoss befindet sich Ihr privater Sauna- und Wellnessbereich – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Außenbereich: Die großzügige Süd-West-Terrasse verspricht sonnige Stunden bis in den Abend. Der gepflegte Garten inklusive freistehendem Gartenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Technik & Parken: Eine neuwertige Gaszentralheizung (eingebaut im Dezember 2021) sorgt für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in 82237 Wörthsee – einer der begehrtesten Lagen im Herzen des Fünfseenlandes, etwa 25 Kilometer südwestlich von München. Die Gemeinde Wörthsee bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur. Der See, der zu den schönsten und saubersten der Region zählt, lädt zum Schwimmen, Segeln oder Stand-Up Paddling ein. Auch Golfer, Wanderer und Radfahrer kommen in der malerischen Umgebung voll auf ihre Kosten. Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Die Autobahn A96 bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt, und auch die lokale S-Bahn-Station sorgt für maximale Flexibilität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants sowie eine exzellente ärztliche Versorgung (lokale Fachpraxen und nahegelegene Krankenhäuser in Seefeld, Herrsching und Großhadern) befinden sich in direkter Umgebung. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Stück Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2027

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.900 €): 10.683 € / Monat
20% Eigenkapital (499.800 €): 9.496 € / Monat
30% Eigenkapital (749.700 €): 8.309 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit 268 m² Wohnfläche in Wörthsee

Beschreibung

Ausstattung