Geräumiges Stadthaus mitten in Herrsching am Ammersee

Reiheneckhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

1.265.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

Der zur Immobilie gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ist mit einem Tor verschlossen und verfügt über einen eigenen Strom- und Lichtanschluss.

Ein massives Mauerwerk in Verbindung mit einem Kachel-Grundofen, der über den offenen Treppenbereich alle Etagen zusätzlich wärmt und die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp Leistung erweisen sich bei dieser Immobilie als optimale Energieeinsparung.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung Zeitgemäß und sehr gepflegt: Moderne, offene Treppengestaltung; Weiße, mehrfachverglaste Kunststoff-Fenster (elektrische Rollläden in Teilbereichen); Neuwertige Klimaanlage inkl. Split-Geräten in allen Räumen; Energieeffiziente Erdgas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser; Handwerklich, stilvoll errichteter Kachel-Grundofen mit Glastüre für den Blick ins Feuer; Praktisches Gartenhaus im rundum eingezäunten Garten; Überdachte Holzlege; Hochwertige ca. 16 qm große Holzterrasse; Geräumiges Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine/Trockner; Gäste-WC im Erdgeschoss; Parkett (Buche) im Erdgeschoss; Laminat (Design Buche) im Ober- und Dachgeschoss; Fliesenboden in Küche und Flur; Galerie auf der Dachgeschoss-Ebene im Treppenbereich; Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten;

Lage Mitten in der herrlichen Landschaft des Fünfseenlandes, dem begehrten Münchener Naherholungsgebiet, liegt Herrsching am Ammersee. Per S-Bahn oder PKW über die A96 ist das Zentrum von München in knapp 50 Minuten erreichbar.

Das hier angebotene, lichtdurchflutete Stadthaus befindet sich mitten im Ort in zweiter Baureihe. Der See mit Deutschlands längster Uferpromenade ist nur ca. 250 Meter entfernt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, Gymnasium, Arztpraxen, Klinik, Apotheken, Cafes, Restaurants uvm. sind, wie die S-Bahnhaltestelle bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ich bitte um Verständnis, dass daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Objektbeschreibung Hochwertig ausgestattetes, familiengerechtes Reihenendhaus in einer modern errichteten Wohnanlage, bestehend aus 4 Reihenhäusern, einem Wohn-/Geschäftshaus und einer gemeinsamen Tiefgarage in begehrter Lage mitten in Herrsching. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ist mit einem Tor verschlossen und verfügt über einen eigenen Strom- und Lichtanschluss. Ein massives Mauerwerk in Verbindung mit einem Kachel-Grundofen, der über den offenen Treppenbereich alle Etagen zusätzlich wärmt und die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp Leistung erweisen sich bei dieser Immobilie als optimale Energieeinsparung. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung Zeitgemäß und sehr gepflegt: Moderne, offene Treppengestaltung; Weiße, mehrfachverglaste Kunststoff-Fenster (elektrische Rollläden in Teilbereichen); Neuwertige Klimaanlage inkl. Split-Geräten in allen Räumen; Energieeffiziente Erdgas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser; Handwerklich, stilvoll errichteter Kachel-Grundofen mit Glastüre für den Blick ins Feuer; Praktisches Gartenhaus im rundum eingezäunten Garten; Überdachte Holzlege; Hochwertige ca. 16 qm große Holzterrasse; Geräumiges Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine/Trockner; Gäste-WC im Erdgeschoss; Parkett (Buche) im Erdgeschoss; Laminat (Design Buche) im Ober- und Dachgeschoss; Fliesenboden in Küche und Flur; Galerie auf der Dachgeschoss-Ebene im Treppenbereich; Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten; Lage Mitten in der herrlichen Landschaft des Fünfseenlandes, dem begehrten Münchener Naherholungsgebiet, liegt Herrsching am Ammersee. Per S-Bahn oder PKW über die A96 ist das Zentrum von München in knapp 50 Minuten erreichbar. Das hier angebotene, lichtdurchflutete Stadthaus befindet sich mitten im Ort in zweiter Baureihe. Der See mit Deutschlands längster Uferpromenade ist nur ca. 250 Meter entfernt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, Gymnasium, Arztpraxen, Klinik, Apotheken, Cafes, Restaurants uvm. sind, wie die S-Bahnhaltestelle bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich bitte um Verständnis, dass daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.265.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.500 €): 5.408 € / Monat
20% Eigenkapital (253.000 €): 4.807 € / Monat
30% Eigenkapital (379.500 €): 4.206 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Stadthaus mitten in Herrsching am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung