Historisch. Stilvoll. Einzigartig. Südstadtikone in Bestzustand!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

2.355.000 €

Zimmer

Bäder

393 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

5.992 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Bonner Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bonns. Sie vereint auf einzigartige Weise historische Eleganz, urbanen Lebensstil und hohe Lebensqualität und gilt als eine der renommiertesten Adressen der Bundesstadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, großzügigen Alleen und einem außergewöhnlich harmonischen Stadtbild vermittelt die Südstadt ein repräsentatives, zugleich lebendiges Wohnambiente. Die architektonische Substanz ist überwiegend hervorragend erhalten und steht vielfach unter Denkmalschutz – ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser exklusiven Lage. Die Südstadt grenzt unmittelbar an die Bonner Innenstadt und ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit der City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Museen und Theatern. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Der Rhein, der Botanische Garten, sowie der Hofgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und eröffnen hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung, sportlichen Betätigung und Entspannung im Grünen. Spaziergänge entlang des Rheinufers oder durch die historischen Parkanlagen gehören hier zum Alltag. Die Infrastruktur der Südstadt ist erstklassig. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen prägen das Viertel und unterstreichen dessen urbanen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie hochwertige Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft: Kindergärten, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen, Bundesbehörden und internationalen Organisationen macht die Südstadt besonders attraktiv für Akademiker, Führungskräfte und Diplomaten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie alle Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A565, A59) besteht eine ausgezeichnete Verbindung nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Die Bonner Südstadt steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Sie verbindet historische Baukultur mit moderner Lebensqualität, zentrale Lage mit hohem Freizeitwert sowie Ruhe mit städtischer Lebendigkeit. Als Wohnstandort bietet sie eine außergewöhnliche Mischung aus Prestige, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit – eine der besten Adressen Bonns.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Stadthaus im Zentrum von Bonn mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2006 technisch und optisch an heutige Wohnansprüche angepasst. Die Eigentümerwohnung nimmt das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss ein und ist über eine zusätzliche interne Treppe verbunden. Diese Einheit zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus. Neben einer hochwertigen eigenst angefertigten Paxmann-Küche, verfügt sie über hochwertig ausgestattete Bäder, deren Materialien harmonisch auf die originalen Parkettböden und die erhaltenen Stuckelemente abgestimmt sind. So bleibt der historische Charakter des Hauses erhalten, während moderner Wohnkomfort geboten wird. Vom Erdgeschoss aus gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch in den liebevoll angelegten Innenhof, der mit mehreren Sitzmöglichkeiten zusätzlichen, ruhigen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Die beiden oberen Etagen sind jeweils als abgeschlossene Wohnungen ausgeführt und derzeit vermietet. Jede dieser Einheiten verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Loggia oder eines Balkons. Darüber hinaus ist jede Wohneinheit mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, was eine unabhängige Steuerung der Heizung sowie eine getrennte Abrechnung der Verbrauchskosten ermöglicht. Im Untergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einen Waschkeller und noch eine wohnlich genutze Fläche, welche die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen als auch die funktionalen Möglichkeiten des Hauses erweitert. Das Stadthaus eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage in zentraler Lage von Bonn sinnvoll miteinander verbinden wollen. Lage Die Bonner Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bonns. Sie vereint auf einzigartige Weise historische Eleganz, urbanen Lebensstil und hohe Lebensqualität und gilt als eine der renommiertesten Adressen der Bundesstadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden, großzügigen Alleen und einem außergewöhnlich harmonischen Stadtbild vermittelt die Südstadt ein repräsentatives, zugleich lebendiges Wohnambiente. Die architektonische Substanz ist überwiegend hervorragend erhalten und steht vielfach unter Denkmalschutz – ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser exklusiven Lage. Die Südstadt grenzt unmittelbar an die Bonner Innenstadt und ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit der City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Museen und Theatern. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Der Rhein, der Botanische Garten, sowie der Hofgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und eröffnen hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung, sportlichen Betätigung und Entspannung im Grünen. Spaziergänge entlang des Rheinufers oder durch die historischen Parkanlagen gehören hier zum Alltag. Die Infrastruktur der Südstadt ist erstklassig. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Boutiquen prägen das Viertel und unterstreichen dessen urbanen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie hochwertige Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft: Kindergärten, renommierte Grund- und weiterführende Schulen sowie die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zu wissenschaftlichen Einrichtungen, Bundesbehörden und internationalen Organisationen macht die Südstadt besonders attraktiv für Akademiker, Führungskräfte und Diplomaten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie alle Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A565, A59) besteht eine ausgezeichnete Verbindung nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und in das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet. Die Bonner Südstadt steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Sie verbindet historische Baukultur mit moderner Lebensqualität, zentrale Lage mit hohem Freizeitwert sowie Ruhe mit städtischer Lebendigkeit. Als Wohnstandort bietet sie eine außergewöhnliche Mischung aus Prestige, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit – eine der besten Adressen Bonns. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.355.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 393 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.500 €): 10.068 € / Monat
20% Eigenkapital (471.000 €): 8.949 € / Monat
30% Eigenkapital (706.500 €): 7.830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 3.436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisch. Stilvoll. Einzigartig. Südstadtikone in Bestzustand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück